業(yè)主砸墻承諾書模板—業(yè)主拆墻承諾書

近日，疊彩區(qū)九華路中海九樾小區(qū)10棟的諸多業(yè)主遇到一件煩心事：一樓一業(yè)主裝修的時候為方便運(yùn)輸材料，砸穿了負(fù)一樓電梯旁的墻壁，開了門洞準(zhǔn)備安裝一扇門。“會不會是承重墻？”“樓房質(zhì)量有沒有影響？”業(yè)主群里討論該事的聊天記錄有幾百條，足見大家的擔(dān)憂。晚報記者到該小區(qū)了解情況后得知，此處施工物業(yè)多次阻止無效，消防部門已介入調(diào)查。

一樓業(yè)主砸墻 整棟業(yè)主心慌慌

近日，疊彩區(qū)中海九樾小區(qū)10棟整棟業(yè)主都在為一件事心慌——一樓的業(yè)主砸穿了負(fù)一樓電梯旁的墻，準(zhǔn)備裝一扇門。

6日，記者在10棟1單元負(fù)一樓看到，砸出的門洞正對著負(fù)一樓的出入口，已經(jīng)被隔離欄圍了起來，貼上了“危險！請勿靠近”的提示標(biāo)牌。

整個門洞有2米多高、1米多寬。墻壁斷口處，參差著水泥磚塊的斷面，還露出數(shù)根手指粗細(xì)的鋼筋，離樓棟電梯井只有一米多。

“每天回家就看到，別提多鬧心。”業(yè)主黃女士說，砸開的門洞讓整棟樓業(yè)主的心里都不好受。“看到就心慌，感覺樓棟不安全。”

幾位業(yè)主透露，砸穿墻壁的是1樓101號房的業(yè)主。101號房的戶型除了地面部分，還有包含地下負(fù)一層的一部分。一個多星期前，一樓住戶開始裝修施工。有住戶聽到很大很尖銳的聲音，感覺墻壁微微震動，就到負(fù)一樓看。

當(dāng)時，施工員正在用切割機(jī)切割負(fù)一樓的墻壁，已經(jīng)畫出了門的雛形。有業(yè)主拍照發(fā)到了業(yè)主群里，引發(fā)了整棟樓業(yè)主的討論。討論持續(xù)了幾天，業(yè)主群里相關(guān)的聊天記錄就有幾百條。但1樓施工的業(yè)主始終沒有停手。施工斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)行，最終，墻壁被敲掉，成了門那么大的洞。

有業(yè)主說，盡管業(yè)主群里聲討不斷，但一樓業(yè)主一直沒有露面，也沒有發(fā)聲解釋。“不確定在不在業(yè)主群。”

記者曾多次試圖聯(lián)系中海九樾小區(qū)10棟1單元業(yè)主，但是未能聯(lián)系到。

物業(yè)多次阻止施工

記者從小區(qū)物業(yè)了解到，8月26日，101號的裝修工人在電梯旁的墻上切割時，煙霧特別大，還觸發(fā)了負(fù)一樓的消防煙感報警器，物業(yè)工作人員立刻趕到現(xiàn)場，對施工行為進(jìn)行了勸阻。

“我們還把情況匯報給了城管和住建部門。”小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理說，物業(yè)和城管都聯(lián)系了業(yè)主秦先生，“告知他如此施工，不但違規(guī)，而且危險”。

但到了8月29日上午，101號房又開始施工。切開的墻縫頂端被敲出了籃球大小的洞。

小區(qū)物業(yè)工作人員又立刻來到現(xiàn)場勸阻，還聯(lián)系城管來到現(xiàn)場叫停施工。疊彩區(qū)城市管理監(jiān)察大隊現(xiàn)場張貼《自然資源行政執(zhí)法調(diào)查通知書》。

當(dāng)天下午，砸墻的聲音第三次傳來。這次，裝修工人是在業(yè)主家里施工，“從里往外砸，沒一會就砸出了門洞”。

物業(yè)工作人員趕到現(xiàn)場看到后，立刻報了警，還聯(lián)系了消防部門。

李經(jīng)理說，城管和消防部門都當(dāng)著物業(yè)的面給施工業(yè)主打了電話，口頭告知他一周時間內(nèi)恢復(fù)原樣。

“我們也聯(lián)系了這位業(yè)主好多次，對方說家里沒有從一樓通往負(fù)一樓的樓梯。砸墻開門是想要往自家的負(fù)一樓運(yùn)裝修材料。裝修完了，會恢復(fù)好。”李經(jīng)理表示，該業(yè)主的行為物業(yè)肯定是不能允許的，不然沒辦法跟其他業(yè)主交代。

如今眼看城管和消防部門下達(dá)口頭修復(fù)的時間就要到了，被砸的門洞一點(diǎn)恢復(fù)動工的跡象也沒有。

物業(yè)方面表示，秦先生裝修的時候和物業(yè)是簽訂了《房屋裝修管理協(xié)議》和《承諾書》的。“砸墻的行為明顯違約，過了期限不恢復(fù)，物業(yè)就會采取法律措施對業(yè)主進(jìn)行起訴。”

砸墻涉嫌違法 消防部門已介入

記者從桂林市城市管理監(jiān)察支隊了解到，被砸的墻壁不是承重墻，是“防火分區(qū)墻，屬于消防部門管理”。

據(jù)了解，所謂防火分區(qū)是指采用防火分隔措施劃分出的、能在一定時間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部區(qū)域(空間單元)。在建筑物內(nèi)采用劃分防火分區(qū)這一措施，可以在建筑物一旦發(fā)生火災(zāi)時，有效地把火勢控制在一定的范圍內(nèi)，減少火災(zāi)損失，同時可以為人員安全疏散、消防撲救提供有利條件。

目前，消防部門已經(jīng)介入調(diào)查。

小區(qū)物業(yè)提供的與101號房業(yè)主簽訂的《房屋裝修管理協(xié)議》，明確寫有業(yè)主裝修不能破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)、嚴(yán)禁私自改動或損壞消防設(shè)施等條例。

廣西小宇律師事務(wù)所郭乃華律師認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)有責(zé)任對小區(qū)房屋進(jìn)行保護(hù)和維護(hù)。根據(jù)所簽訂的《房屋裝修管理協(xié)議》和《承諾書》，101號房業(yè)主砸墻的行為涉嫌違法、違規(guī)和違約。

物業(yè)可以根據(jù)與業(yè)主簽訂的《房屋裝修管理協(xié)議》起訴該業(yè)主的違約違規(guī)行為，起訴前，可以申請消防、住建等部門對業(yè)主砸墻行為導(dǎo)致的具體危險進(jìn)行具體的違法違規(guī)認(rèn)定。如果物業(yè)不作為，其他業(yè)主也可以聯(lián)名起訴砸墻的業(yè)主和物業(yè)公司。記者劉凈伶 文/攝