個人申請建房的申請書;申請建房原因及理由

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宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。宅基地是保障農(nóng)民安居樂業(yè)和農(nóng)村社會穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)，蓋房子更是農(nóng)民的人生大事。

然而，很多農(nóng)民朋友一直未申請到宅基地，無法蓋房，也曾多次為此咨詢盛廷律師。

我們根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部和自然資源部發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，總結(jié)了農(nóng)村申請宅基地建房的流程，并且附帶農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）表和農(nóng)村宅基地使用承諾書，有需要的朋友可以自取。

1、 符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，填寫申請表，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。

2、村民小組收到申請后，應(yīng)當在10個工作日內(nèi)提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。

3、村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

注意：沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

4、收到宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。如無問題，應(yīng)當批準，并且發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。未能過審的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當依法答復(fù)申請人，并說明理由。

5、經(jīng)批準用地建房的農(nóng)戶，此時可以放心建自己的漂亮小院了。在開工前，要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門申請劃定宅基地用地范圍。

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。

7、農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進行驗收，實地檢查農(nóng)戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》。

8、通過驗收的農(nóng)戶，可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。

如果申請宅基地沒有得到批準，要看是否有以下情形：

1、宅基地選址不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；

2、 占用永久基本農(nóng)田的；

3、 將原有住房出賣、出租、贈與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；

4、 申請另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的；

5、 在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)選址建房可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的；

6、 不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的。

盛廷律師提醒：國家對宅基地的管理越發(fā)嚴格與規(guī)范，有建房需求的農(nóng)民朋友一定要先得到審批再建房，防止自己剛建好的房子被認定為違建。