二手房交易協(xié)議書、二手房交易協(xié)議書是否有效

購房合同是我們買房過程中的重要憑證，是購房者與開發(fā)商達成的關(guān)鍵文件，又是約定雙方權(quán)益和義務(wù)的關(guān)鍵，具有法律效力的書面證明。在后期辦理按揭貸款、繳納契稅、辦理過戶等方面都需要提交的資料。沒有購房合同，無法辦理過戶等手續(xù)，對買賣雙方而言缺少保障。一旦丟失，還是比較麻煩。

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那么，二手房購房合同丟了怎么辦？

首先，我們來看一下二手房交易的簡單流程。購房者看房—與房主洽談—達成意向付定金—簽訂二手房買賣合同—辦理產(chǎn)權(quán)過戶—購房者收房。相對于新房來說，二手房合同不需要辦理預(yù)售登記手續(xù)，簽完買賣合同后就可以過戶了。

其次，如果丟了，不要太著急，第一時間與房產(chǎn)中介公司或者房主聯(lián)系告知情況。購房者可以按照以下方式處理：

第一，未完成過戶手續(xù)的情況。如果購房者通過房產(chǎn)中介公司買賣的二手房，尚未完成過戶手續(xù)的，可以與房產(chǎn)中介公司協(xié)商，協(xié)助復(fù)印一份合同并加蓋公章，或者再補簽一份即可。一般房產(chǎn)中介公司都會積極配合，滿足你的需求；如果購房者是與房主直接買賣，尚未完成過戶手續(xù)的，則需要與房主協(xié)商達成一致，重新簽訂二手房買賣合同。

第二，已完成過戶手續(xù)的情況。這種情況說明購房者與房主的二手房買賣基本完成，在不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)辦理完了手續(xù)。如果丟了，購房者可以到房管局檔案窗口調(diào)取購房合同檔案并復(fù)印一份加蓋公章留存。或者與房產(chǎn)中介公司和房主協(xié)商，讓其幫你復(fù)印一份以備需要之用。

第三，需要提醒購房者的事項。有人說二手房過戶手續(xù)辦完，該房屋已經(jīng)屬于購房者了，購房合同就沒有多大用處了。本人不太贊同，提醒購房者手上還是要留有一份為好。如果履行合同時，出現(xiàn)問題也有個依據(jù)等。同樣對于房主來說，如果購房合同丟了，也可以參照以上方式處理。

總之，二手房購房合同是購房過程中非常重要的文件，購房者一定要慎重保管。如果丟了，可以補辦或者重新簽訂，但要及時采取有效措施，遵守相關(guān)規(guī)定合法辦理解決，避免帶來不必要的麻煩。

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