房子抵押貸款怎么貸、淮安房子抵押貸款怎么貸
幸福里百科詞條：房產抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人（抵押權人）以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
1.什么是抵押房屋貸款？
2.抵押房屋貸款對房屋的要求
3.住房公積金的提取流程
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
（1）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（2）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（3）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
（2）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
（3）銀行對貸款申請進行調查、審批；
（4）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
（5）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
（6）購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
（7）銀行向售房人賬戶發放貸款；
（8）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
（9）購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。
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