店鋪二次轉租協議-店鋪轉讓合同電子版免費

轉租關系中各主體的稱謂如何表述？

　　以普通的轉租為例，通常以：出租人（房東）、承租人（租客）、次承租人（租客的租客）來表述，本文中為方便表述及便利理解，筆者會混合使用各種稱謂。

租賃合同與轉租合同的關系

　　租賃合同與轉租合同通常是兩個獨立的合同。出租人與承租人簽訂租賃合同，承租人與次承租人簽訂轉租合同（也有名為租賃合同實為轉租內容的），租賃合同約束出租人和承租人，轉租合同約束承租人和次承租人，兩者通常沒有依存、主從關系。

房東同意轉租是否必須明示作出表示？

　　不一定，也有推定同意的情況。《民法典》第七百一十八條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

　　即便如此，筆者還是建議有轉租需求的朋友轉租時盡量在事前取得房東同意，避免轉租合同的不穩定影響及可能增加的各種成本。

房東未同意轉租時轉租合同效力如何？

　　如果是轉租各方真實意思，通常有效，但可能對房東沒有約束力。房東知道租客轉租六個內未提出異議或事后追認同意的，視為其同意轉租；事后房東不同意轉租的，轉租合同對房東不產生約束力，承租人無權轉租，次承租人不能取得承租權，次承租人可以向承租人主張違約責任。

轉租期超過租賃合同的剩余租期怎么辦？

　　超出部分對房東沒有約束力。如果房東和承租人續約的，次承租人與承租人之間的轉租合同繼續履行；沒有續約、次承租人被房東要求搬離的，可以要求承租人退還超出部分的租金并向其主張違約責任。

　　次承租人超期（租賃合同租期）居住的時間需要向房東支付占有使用費用，當然，如果次承租人能與房東達成新的租賃合意對雙方更為有利。

轉租期內承租人欠租跑路怎么辦？

　　（1）承租人交納租金的租期部分，轉租合同繼續履行。

　　（2）承租人未交納租金的租期部分，次承租人可以代其向房東支付租金，并向承租人主張抵銷轉租租金。

轉租的房屋不能辦理營業執照怎么辦？

　　次承租人通常可以解除合同，要求賠償損失。商鋪或寫字樓轉租的場景中，租賃的目的就是開展經營活動，當合同目的無法實現時，次承租人可以提出解除合同、退還租押金、賠償損失。

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