車(chē)庫(kù)有70年產(chǎn)權(quán)的嗎(70年產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)稅費(fèi)怎么交)

買(mǎi)房是當(dāng)代年輕人的頭等大事，作為人生中最大的一筆支出，除了需要考慮房子的大小、朝向、樓層、周邊配套以及價(jià)格等多重因素之外。還有一件讓人非常糾結(jié)的事情：要不要買(mǎi)車(chē)位？

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基本上家家戶戶都擁有自己的小汽車(chē)，停車(chē)難、停車(chē)貴的問(wèn)題也就日益的險(xiǎn)峻了起來(lái)。加上現(xiàn)在好多開(kāi)發(fā)商只賣(mài)不租的政策，似乎買(mǎi)車(chē)位成了一件必須的事情。

那么，到底要不要買(mǎi)車(chē)位呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，贊成的和不贊成的都有各自合理的理由，所以買(mǎi)車(chē)位這件事情，大家得結(jié)合自己的實(shí)際情況，再來(lái)決定購(gòu)買(mǎi)與否。

同樣都是停車(chē)位，但是它們的身份可能是各不相同，在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，我們一定要先搞清楚它的身份，再來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)。

一般來(lái)說(shuō)停車(chē)位的身份有下面幾種。

1、有產(chǎn)權(quán)的地下停車(chē)位（推薦買(mǎi)）

這種類(lèi)型的停車(chē)位，和我們購(gòu)買(mǎi)的商品房是一樣的，是有正式的、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證的，在產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，我們是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和交易的。

說(shuō)到產(chǎn)權(quán)證上的使用期限，車(chē)位和房子也是一樣的，有40年產(chǎn)權(quán)的，也有70年產(chǎn)權(quán)的，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，也要了解清楚。

當(dāng)然有了產(chǎn)權(quán)證這個(gè)紅本本的 身份加持，購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的車(chē)位，契稅也是必不可免的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)這部分費(fèi)用也是要考慮在內(nèi)的。雖然要額外的繳納契稅，但是這種類(lèi)型的車(chē)位是最值得購(gòu)買(mǎi)的。

2、計(jì)入公攤面積的地下停車(chē)位（不要買(mǎi)）

既然車(chē)位面積是計(jì)入公攤面積的，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這種停車(chē)位在賣(mài)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)將面積公攤到了每個(gè)業(yè)主身上，重新賣(mài)給業(yè)主的話就屬于重復(fù)性收費(fèi)了。

如果有開(kāi)發(fā)商出售這種類(lèi)型的車(chē)位，一定不要買(mǎi)，并且可以舉報(bào)一波。

3、人防車(chē)位（不要買(mǎi)）

人防車(chē)位比較特殊，人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。各個(gè)地方的對(duì)人防車(chē)位的規(guī)定都不一樣，現(xiàn)目前普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。

這種類(lèi)型的車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)后我們擁有的只是使用權(quán)，相當(dāng)于我們一口氣交了幾十年的車(chē)位租金，建議不要買(mǎi)。

4、地下機(jī)械車(chē)位（不要買(mǎi)）

機(jī)械車(chē)位也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，它屬于一個(gè)設(shè)備，購(gòu)買(mǎi)它和購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位一樣，相當(dāng)于提前交了幾十年的租金。

除去產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不說(shuō)，機(jī)械車(chē)位一般由電機(jī)驅(qū)動(dòng)，需要經(jīng)常保養(yǎng)維護(hù)，萬(wàn)一停電，或者幾年后機(jī)械出故障，維修也是需要一大筆資金的，這個(gè)時(shí)候還得看物業(yè)是不是很爽快的給業(yè)主維修。所以機(jī)械車(chē)位也不要買(mǎi)。

1、是否長(zhǎng)期居?。?/p>

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，我們不妨先問(wèn)問(wèn)自己在這里能住多久？這個(gè)問(wèn)題直接影響到我們是否要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

如果我們打算長(zhǎng)久的住在這里，購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位一定是最明智的選擇?；丶揖陀泄潭ǖ耐＼?chē)位，不需要考慮如何停車(chē)的問(wèn)題，而且地下停車(chē)位冬暖夏涼，上車(chē)即走，不存在太熱或者太冷的問(wèn)題。幸福感一定會(huì)大大的提升。

相反，如果不打算在這里長(zhǎng)期居住，那么租車(chē)位可能更合適點(diǎn)。搬家換房什么的，不用考慮如何處理車(chē)位，可以盡可能的避免一些不必要的損失。

2、車(chē)位配比

車(chē)位配比可以直接反饋出小區(qū)的車(chē)位供需關(guān)系

比如1:0.8代表10個(gè)住戶只有8個(gè)車(chē)位，這種配比的小區(qū)，車(chē)位相對(duì)是緊俏的。

而現(xiàn)在新建的小區(qū)，車(chē)位配比一般都在1:1以上。比如1:1.2，這種情況下每戶都可以擁有一個(gè)車(chē)位，而且還有富余。

了解了車(chē)位配比情況，再來(lái)看看我們購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的目的。

如果過(guò)我們是長(zhǎng)期居住，買(mǎi)來(lái)自用，那么不管車(chē)位配比的高低，都是建議購(gòu)買(mǎi)的，畢竟方便省心，長(zhǎng)久下來(lái)也省錢(qián)。

如果購(gòu)買(mǎi)車(chē)位帶有投資的性質(zhì)，那么車(chē)位配比就顯得尤為重要了，車(chē)位配比高，大家對(duì)車(chē)位的需求不是那么的迫切。這種情況下，不管是租金還是未來(lái)車(chē)位價(jià)格的成長(zhǎng)空間，都是比較有限的，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

3、車(chē)位位置

買(mǎi)車(chē)位和買(mǎi)房一樣，買(mǎi)房要考慮朝向、戶型，買(mǎi)車(chē)位也得考慮朝向和位置。

我們買(mǎi)車(chē)位的目的就是為了方便，所以選車(chē)位的第一要點(diǎn)就是選離電梯近的。除了離得近，我們還得實(shí)地去看下車(chē)位的周邊環(huán)境，看車(chē)位是靠墻，還是靠柱子，又或者周?chē)欠裼邢浪ǖ日系K物，這些都是我們要考慮的因素。

濤哥個(gè)人比較喜歡主駕位置旁邊是柱子的這種車(chē)位，不管是停車(chē)柱子作為參考物方便倒車(chē)，還是上下車(chē)的時(shí)候，柱子后面的空間足夠的大，不用擔(dān)心車(chē)門(mén)碰到旁邊的車(chē)輛。

4、是否可以安裝充電樁？

隨著新能源汽車(chē)的大力發(fā)展，汽車(chē)充電是一件讓人頭疼的事情，如果這個(gè)時(shí)候有自己的停車(chē)位，并且有自己的充電樁，是多么愜意的一件事情。

每當(dāng)開(kāi)著自己的油車(chē)，看著鄰居在自己的充電樁上完成充電，就不由自主的投去了羨慕的目光。

所以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，要問(wèn)清楚是否可以安裝充電樁，并且在選車(chē)位的時(shí)候，選擇一個(gè)可以合理放置充電樁的位置。

可以安裝私人充電樁，這也是地下停車(chē)位的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，當(dāng)新能源汽車(chē)的占比超越燃油車(chē)的時(shí)候，一個(gè)停車(chē)位可以解決充電和停車(chē)2個(gè)問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候也是很值得購(gòu)買(mǎi)的。

看完上面的內(nèi)容，想必大家對(duì)于自己是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位已經(jīng)有了決斷。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是長(zhǎng)期居住使用、要有產(chǎn)權(quán)、滿足新能源汽車(chē)充電，能滿足這3個(gè)條件的，車(chē)位可以無(wú)腦買(mǎi)。

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