龍湖·天曜是龍湖集團(tuán)在南京打造的首座天街TOD綜合體項(xiàng)目，位于江北正核雨山路中央居住區(qū)的核心位置，緊鄰地鐵10號(hào)線雨山路站，3站即達(dá)江北核心區(qū)；通過長(zhǎng)江五橋通往河西僅10分鐘左右。擁有江北底蘊(yùn)，交通路網(wǎng)成熟。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、知名開發(fā)商操盤:該項(xiàng)目由知名開發(fā)商龍湖操盤，是南京的第一座天街TOD綜合體項(xiàng)目，并配有龍湖天街商業(yè)，打造便捷豐富的生活圈。

2、交通:該項(xiàng)目緊鄰地鐵10號(hào)線雨山路地鐵站，地鐵三站可到達(dá)江北核心區(qū)，自駕20分鐘可以到達(dá)河西CBD。

3、配套︰項(xiàng)目東北側(cè)就是雨山路板塊北花園小學(xué)，同時(shí)在距離龍湖天曜三公里左右有漢開學(xué)院、明道中學(xué)、南京工業(yè)大學(xué)、南京審計(jì)學(xué)院等學(xué)校。

項(xiàng)目劣勢(shì)

1、因?yàn)橛晟铰钒鍓K自身的限制，該板塊大環(huán)境與南京的“風(fēng)格"顯得有點(diǎn)格格不入，雨山路板塊更像一個(gè)小縣城，人口密度不是很大，所以在經(jīng)濟(jì)效益、房產(chǎn)增值上，現(xiàn)階段不會(huì)有很大起伏;

2、雖然龍湖天曜旁邊是在建的北花園路小學(xué)及中學(xué)，但是官方還未具體宣布學(xué)區(qū)以及掛牌;

3、從項(xiàng)目公開的137m升級(jí)裝修樣板間上來(lái)，整體空間設(shè)計(jì)都是可圈可點(diǎn)的，但是在一個(gè)近140的戶型內(nèi)，該樣板間廚房設(shè)計(jì)較小，相對(duì)于現(xiàn)在—般家庭，更習(xí)慣在廚房?jī)?nèi)預(yù)留冰箱位置，該戶型廚房設(shè)局相對(duì)于整體空間顯得有些局促。

1. 交通配套

地鐵10號(hào)線：6條地鐵線路換乘：無(wú)縫接駁地鐵10號(hào)線雨山路站（已運(yùn)營(yíng)），通過此站可以實(shí)現(xiàn)3站直達(dá)江北核心區(qū)，還可與已經(jīng)通車的1號(hào)線、2號(hào)線、規(guī)劃中的11號(hào)線、13號(hào)線、15號(hào)線和17號(hào)線等6條線路進(jìn)行換乘。10號(hào)線二期可到達(dá)南部新城、秦淮、雨花、江寧部分區(qū)域，是南京江南江北之間一條非常重要的城市通道。

長(zhǎng)江五橋：長(zhǎng)江五橋，有著南京一江兩岸“黃金大動(dòng)脈”之稱，是南京的第7條過江通道，第四條免費(fèi)過江通道，后期天曜業(yè)主僅需10分鐘便可盡享河西最繁華的高端配套！也因此有很多媒體將雨山路板塊稱之為“奧體西”板塊，長(zhǎng)江五橋的開通，開啟了河西和江北兩岸的新繁華！

城西綜合交通樞紐：“城西路綜合換乘樞紐綜合體”，是江北新區(qū)第一座“地鐵+公交+快速通道”的TOD項(xiàng)目。未來(lái)投入運(yùn)營(yíng)后可實(shí)現(xiàn)地鐵、公交、出租車、私家車一站式換乘，為區(qū)域提供便利的出行和生活服務(wù)，以及更便捷的交通方式。

2. 教育配套

項(xiàng)目一路之隔，在建北花園路小學(xué)及中學(xué)，總投資2.6億元，規(guī)劃36班小學(xué)、24班初中，未來(lái)規(guī)劃將引進(jìn)頂級(jí)的公辦學(xué)校；

3. 商業(yè)配套

北側(cè)是目前在建的虹悅城距離本案僅10分鐘，虹悅城總投資約35億，建成后將包含一座250米甲級(jí)地標(biāo)寫字樓，9萬(wàn)方國(guó)際購(gòu)物中心和一座超五星級(jí)酒店等；

項(xiàng)目西南側(cè)在建浦建商業(yè)綜合體；東側(cè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（佳源玖棠府旁）；

項(xiàng)目自身配建且在建約17萬(wàn)方的龍湖天街及天街商業(yè)街區(qū)，預(yù)計(jì)在2023年開業(yè)，落成之后，將是雨山板塊最大的全齡化一站式的商業(yè)中心，雨山路未來(lái)將成為江北的商業(yè)中心。

4. 醫(yī)療配套

項(xiàng)目2公里處有浦口區(qū)中醫(yī)院；項(xiàng)目3公里江蘇省人民醫(yī)院浦口分院；5公里處是江北最大的三甲醫(yī)院——鼓樓醫(yī)院江北分院，現(xiàn)已試運(yùn)營(yíng)；江北國(guó)際健康城等高端醫(yī)療資源，同時(shí)在建的質(zhì)子重離子醫(yī)院等，還可共享河西板塊醫(yī)療資源：有河西兒童醫(yī)院、明基醫(yī)院等。

5. 生態(tài)環(huán)境

“一山五公園”盛世美景：

一山：老山國(guó)家級(jí)森林公園，南京三大富人區(qū)之一（紫金山、江寧三山、老山），最具有開發(fā)價(jià)值的旅游資源。

五公園：蘭溪濕地公園，占地約126萬(wàn)平方米，投資23.39億，分為：生態(tài)教育公園、創(chuàng)意運(yùn)動(dòng)公園、藝術(shù)休閑公園、都會(huì)文化公園四大園區(qū)。求雨山文化公園鳳凰山公園珍珠泉公園佛手湖公園。