土地大棚租賃合同-租大棚合同書

2016年6月，剛從單位退休的老趙無意間聽人說，其所在的市下轄的A縣有農業生態大棚項目可承包，大棚既可種菜，也可用于日常生活。想到平日里老伴總念叨著退休后要享受下田園生活，且自己和老伴身體也還不錯，希望繼續“發揮余熱”，于是老兩口在考察了A縣的農業大棚項目后，當場決定承包下其中一個占地面積240㎡的大棚，承包費共計9萬余元，約定承包期限15年。2017年7月正式交付。

老趙當場與負責運營該農業大棚項目的華盛公司（化名）簽訂了《承包合同》，且一次性支付了全部承包費，并收到了華盛公司開出的收據。至2017年7月，期待已久的大棚沒有如期交付，老趙多次找到華盛公司要求“給個說法”，但華盛公司均以各種理由拖延。無奈之下，老趙找律師來咨詢解決辦法。

本案中，老趙與華盛公司簽訂的《承包合同》應屬無效，所交的9萬余元“承包費”應予返還。

老趙與華盛公司簽訂的《承包合同》名為租賃農業大棚，實際上是將土地用于建房進行商業經營，屬于以合法形式掩蓋非法目的，違反了法律禁止改變土地用途的強制性規定，應屬無效，雙方應當互相返還因該合同所取得的財產，故華盛公司應退還老趙已支付的“承包費”9萬余元。

此外，華盛公司在銷售時，對老趙等客戶做出承諾，大棚可用于居住生活，這一點對老趙訂立《承包合同》產生了重大影響，所以該宣傳應當視為合同的一部分。根據華盛公司的宣傳及《承包合同》內容可以認定，雙方實際上已經約定將合同所涉的集體所有土地用于非農業建設，因而違反了法律、行政法規的強制性規定，合同無效。

另外，雖然合同無效，但對于無效合同產生的原因，雙方均負有一定責任，特別是于華盛公司而言，可能面臨著法律的嚴厲制裁。因其以農村土地作為出租或轉讓對象的做法，法院很可能以嚴重擾亂市場秩序認定其構成非法經營罪，因此，華盛公司也面臨著一定的刑事風險。

文丨許迪律師

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