北京三環(huán)，有這么一個(gè)地方，位于六里橋地鐵站450米，六里橋公交總站550米，住宅底商，地上三層地下兩層，共計(jì)16997.67平米，其中 地上9590平米，地下7407平，價(jià)格為1.5億 ，年租金可高達(dá)2967萬，租金回報(bào)率高達(dá)19.78%，并逐年遞增3%，算算五年內(nèi)基本就收回成本了，這租金回報(bào)率真的是沒誰了

看看位置：

目前經(jīng)營有餐飲，酒店，超市等

項(xiàng)目外觀

基本參數(shù)

這個(gè)租金的算法：

項(xiàng)目位置地鐵10號線與9號線換乘站六里橋站北側(cè)450米，距離六里橋客運(yùn)站與公交樞紐站550米。

項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)來看比較適合做酒店，二層三層預(yù)計(jì)可出100間房，每間房面積50-100平米，超豪華套房，按照均價(jià)600元/間/天，平均入住率90%，那么自營，年均收益1971萬，扣除酒店運(yùn)營成本，預(yù)計(jì)年收益1500萬以上，如若直接對外出租，出租價(jià)格6元/平/天，年租金1358萬。

一層底商，可做餐飲，平均出租價(jià)格8元/平米/天，一層面積3200平米左右，年租金934萬

地下面積6200平，出租價(jià)格2.5元/平/天，年租金收益675萬。

二三層自營項(xiàng)目整體年租金收益為3109萬，逐年遞增3%

整體出租，年租金收益2967萬，逐年遞增3%

這個(gè)租金真的是不錯(cuò)！