“清水3萬(wàn)，價(jià)格是不是太高了？”

四川師大TOD丨錦江府將于近期拿證，面對(duì)周邊二手房普遍2萬(wàn)+的情況，有網(wǎng)友提出了如此的疑問(wèn)。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

當(dāng)然，項(xiàng)目還沒(méi)拿證，錦江府清水價(jià)是否就如網(wǎng)友所說(shuō)要賣(mài)到3萬(wàn)，我們還不敢確認(rèn)。

既然項(xiàng)目定位的是高端，想來(lái)價(jià)格也不會(huì)便宜，我們姑且假設(shè)清水單價(jià)確實(shí)要賣(mài)到3萬(wàn)，那么按照本次將推的面積段約在134-183㎡來(lái)計(jì)算，總價(jià)就差不多是400-600萬(wàn)之間。

清水3萬(wàn)，這個(gè)由軌道城市和錦江統(tǒng)建雙國(guó)企打造的高端TOD項(xiàng)目，究竟貴不貴？值不值得買(mǎi)？

今天，消費(fèi)者指數(shù)，就從區(qū)域、產(chǎn)品、兌現(xiàn)力、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)維度，來(lái)剖析四川師大TOD丨錦江府有沒(méi)有打動(dòng)市場(chǎng)的絕佳優(yōu)勢(shì)？

#1

錦江川師旁

區(qū)域優(yōu)勢(shì)無(wú)可挑剔

留在主城

重回主城……

有沒(méi)有覺(jué)得，最近這樣的聲音越來(lái)越多？

其實(shí)，主城區(qū)一直都屬于“兵家”必爭(zhēng)之地。

不僅因?yàn)橹鞒菂^(qū)通過(guò)多年的積累，家底（配套資源）更雄厚，生活更便利舒適；

也不僅因?yàn)闅v年積累的文化氣息和生活氛圍讓主城區(qū)更具煙火氣，更悠閑自在，更匹配“來(lái)了就不想走”的城市基因；

更因?yàn)橐?guī)劃的成熟，給物業(yè)價(jià)值帶來(lái)了幾無(wú)等待周期的價(jià)值兌現(xiàn)，和更具穩(wěn)健的安全屬性……

所以，無(wú)論樓市怎么發(fā)展，城市怎么外擴(kuò)，主城區(qū)一直都在遵循“土地市場(chǎng)激烈，主城新房更受市場(chǎng)歡迎走量更快……”的鐵律。

而四川師大TOD丨錦江府，已經(jīng)從案名上，直接明了的展示了自己的區(qū)域位置：不僅在主城，還在高等學(xué)府川師旁……

消費(fèi)者指數(shù)的粉絲們，一聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目的位置，就猜測(cè)這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)會(huì)很貴。

這個(gè)“貴”是因?yàn)樗麄兦宄@個(gè)區(qū)域的價(jià)值貴。

價(jià)值貴，不僅在于位處主城，還在于其配套資源的完善和成熟度：

商業(yè)配套：有人認(rèn)為，商業(yè)配套是項(xiàng)目所處區(qū)域最大的短板。

非也非也。

區(qū)域內(nèi)不僅有項(xiàng)目對(duì)門(mén)的萬(wàn)科城市生活廣場(chǎng)、華潤(rùn)中環(huán)廣場(chǎng)這種社區(qū)型商業(yè)，還有東門(mén)市井薈萃成都人文氣息的主題生活美食街巷，更有錦華萬(wàn)達(dá)、攀成鋼、萬(wàn)象城等商圈環(huán)繞。

再加項(xiàng)目本身要規(guī)劃打造的占地約56畝的商業(yè)配套，這完全是將主城區(qū)的煙火氣拉高了N個(gè)層級(jí)。

交通配套：用老成都人的話說(shuō)，主城區(qū)，買(mǎi)啥都方便，去哪也都方便。

所以交通配套說(shuō)多了，就感覺(jué)是多此一舉的廢話了。

再則，既然是TOD項(xiàng)目，軌道交通自然是其一大亮點(diǎn)，作為錦江區(qū)第一座TOD，以及城市級(jí)TOD，川師TOD是7號(hào)線和13號(hào)線（在建中）的匯聚點(diǎn)。

只是，站點(diǎn)靠近項(xiàng)目的南地塊，即將推出的房源所處的北地塊，離地鐵站點(diǎn)稍微有點(diǎn)距離。

四川師大TOD丨錦江府北地塊距離地鐵站點(diǎn)還有一小丟丟距離

教育資源：錦江區(qū)的教育資源，一直是大成都所有家長(zhǎng)比較公認(rèn)的數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

此外，在項(xiàng)目周邊，不僅有高等學(xué)府四川師范大學(xué)的書(shū)香熏陶，還有錦江嘉祥，錦江師一、川師附小等三朵私立“金花”。

三朵私立“金花”環(huán)繞

生態(tài)資源：錦江府擁有一河雙公園的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，尤其是北地塊，緊靠沙河公園。

這條綠油油的“腰帶”就是沙河公園

所以從區(qū)域價(jià)值的角度來(lái)說(shuō)，四川師大TOD丨錦江府是無(wú)可挑剔的，清水價(jià)格30000，也就無(wú)可厚非。

#2

城市級(jí)TOD

產(chǎn)品品質(zhì)奔著最高規(guī)格去

那么產(chǎn)品呢？

四川師大TOD丨錦江府定位為產(chǎn)品規(guī)格最高的TOD項(xiàng)目。

項(xiàng)目資料顯示，四川師大TOD丨錦江府總占地約205畝，分南北兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，含高端住宅、寫(xiě)字樓、 商業(yè)體等全業(yè)態(tài)規(guī)劃 。

北地塊也就是即將推出房源所在地塊被規(guī)劃成:生態(tài)綠地及城市綠道圍繞的高端純住宅區(qū)域。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

TOD居住模式，將是未來(lái)品質(zhì)居住的主流方向，但在成都，擁有400-600萬(wàn)之間購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者，會(huì)選擇TOD項(xiàng)目嗎？如果選擇TOD，會(huì)更看重什么？

我們和幾位購(gòu)買(mǎi)力與錦江府目標(biāo)客群相當(dāng)?shù)姆劢z聊了聊。

受訪的粉絲們，無(wú)一例外的都會(huì)將TOD項(xiàng)目作為備選項(xiàng)目之一

原因在于：

看重TOD獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的軌道交通配套：“雖然地鐵坐得少，但得有！”

看重TOD帶來(lái)的配套資源：“地鐵、公園和購(gòu)物中心，都在家門(mén)口！”

看重TOD配套及人流帶來(lái)的城市煙火氣：“生活在城市，還是要有煙火氣才行！”

但，雖然TOD項(xiàng)目有很多優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的他們，不會(huì)因此對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)妥協(xié)。

“單從居住來(lái)說(shuō)，那就要看這個(gè)樓盤(pán)本身品質(zhì)了。”

所以，產(chǎn)品品質(zhì)，是永遠(yuǎn)都繞不開(kāi)的檻。

北地塊占地約65畝，容積率為2.5，為了能將項(xiàng)目打造成典藏級(jí)大宅，特邀中國(guó)香港利安團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

公開(kāi)資料顯示，利安于1874年在中國(guó)香港成立，是具規(guī)模的國(guó)際化設(shè)計(jì)企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及中國(guó)香港、中國(guó)、亞洲以及中東地區(qū)。

項(xiàng)目的建筑立面采用的是大面積銀灰色LOW-E玻璃與鋁合金線條相結(jié)合，以打造水晶版藝術(shù)光幕，營(yíng)造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔質(zhì)感。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

眾所周知，川師板塊，因特殊的地理?xiàng)l件，地勢(shì)相對(duì)主城其他區(qū)域偏高，所以項(xiàng)目利用17m的自然坡地落差，將園林打造成五重臺(tái)階的疊臺(tái)森林式景觀，形成一帶七園森谷秘境 。

內(nèi)含兩大濱水會(huì)客廳、兩大花園秘境和三大親子互動(dòng)空間。

四川師大TOD丨錦江府意境圖

這樣的園林條件，在主城區(qū)較為罕見(jiàn)。

戶(hù)型設(shè)計(jì)這塊，為了將窗外的一河兩公園資源以及園林景觀盡收眼底，每個(gè)戶(hù)型都盡可能實(shí)現(xiàn)270°觀景視野。

戶(hù)型空間設(shè)計(jì)功能性強(qiáng)，尺度感也十足。

不過(guò)，低面積段的功能布局，似乎有點(diǎn)突破常規(guī)。

比如建面約143㎡的D戶(hù)型，廚房位于兩個(gè)臥室之間，這種動(dòng)靜不分區(qū)的功能設(shè)計(jì)，不知是否有客戶(hù)會(huì)介意。

四川師大TOD丨錦江府D戶(hù)型裝修意境圖

另外，大面積段的戶(hù)型，如建面約183平的B戶(hù)型，雖然如果能做成雙套房，或許對(duì)于三代同堂家庭，居住舒適度會(huì)更好一些。

四川師大TOD丨錦江府B戶(hù)型意境圖

#3

兩大國(guó)企聯(lián)袂

高端品質(zhì)拭目以待

當(dāng)然，產(chǎn)品的品質(zhì)，不是靠吹出來(lái)的，真正能兌現(xiàn)才是本質(zhì)。

這不僅要考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品力，還要看開(kāi)發(fā)的企業(yè)綜合兌現(xiàn)實(shí)力。

四川師大TOD由成都軌道城市與成都錦江統(tǒng)建兩大國(guó)企共同開(kāi)發(fā) 。

后者是錦江投資發(fā)展集團(tuán)下屬子公司，26載區(qū)域深耕，專(zhuān)注主城核心開(kāi)發(fā)，聯(lián)手華發(fā)在成都已打造了錦江首府、錦江大院等高品質(zhì)項(xiàng)目，深受市場(chǎng)喜愛(ài)，錦江首府的交付，也向市場(chǎng)展現(xiàn)了高品質(zhì)的兌現(xiàn)力。

當(dāng)然，錦江府是兩個(gè)成都本土國(guó)企的首次高端打造，此前并沒(méi)有獨(dú)立的高端項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，最終呈現(xiàn)出的產(chǎn)品品質(zhì)，究竟能否符合項(xiàng)目定位和市場(chǎng)期望，我們拭目以待。

#4

高端“睿”系服務(wù)

軌道萬(wàn)科定制六大服務(wù)體系

從居住的角度來(lái)說(shuō)，不僅要看產(chǎn)品品質(zhì)，還要看后續(xù)入住后的物業(yè)品質(zhì)，畢竟物業(yè)的服務(wù)力將直接關(guān)系居住的滿意度和幸福感。

錦江府物業(yè)服務(wù)由軌道萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)提供。

軌道萬(wàn)科物業(yè)是由成都軌道城市投資集團(tuán)有限公司與萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司合資成立軌道萬(wàn)科物業(yè)。

前者是以“軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展格局、TOD開(kāi)發(fā)重塑城市空間形態(tài)”為己任的實(shí)力國(guó)企，后者是物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的行業(yè)領(lǐng)頭羊。

兩者的強(qiáng)強(qiáng)兩手，將充分發(fā)揮在品牌、資源、技術(shù)和管理等領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，引入新技術(shù)、新模式和新管理，合力構(gòu)建“TOD+物業(yè)”成都模式，打造TOD智慧生活樣板，以全方位滿足居住、辦公、休閑、社交、健康等多種場(chǎng)景需求！

在錦江府，軌道萬(wàn)科物業(yè)則將提供高端“睿”系服務(wù)，提供六大特色服務(wù)體系。

由此看來(lái)，后續(xù)的居住舒適度和滿意度，是有較高保證的。

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最后的最后，雖然對(duì)項(xiàng)目高端品質(zhì)的兌現(xiàn)力，尚存一絲疑慮，但從項(xiàng)目所處的區(qū)域價(jià)值，配套資源優(yōu)勢(shì)，全新居住模式等角度來(lái)說(shuō)，錦江府是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其是在供應(yīng)稀缺的情況下，在錦江區(qū)，三環(huán)內(nèi)，還能有比它更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目嗎？

重回主城，這里，或許能滿足你對(duì)成都生活的所有想象！

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