作為天府新區最熱門的版塊之一，怡心湖一旦有新盤入市必然會成為市場關注的焦點。提起怡心湖版塊大家腦海中一定會浮現出中海錦江城、德商御府天驕、萬科翡翠公園這些熟悉的名字，但其實，還有一個項目在這里“潛伏”了兩年之久，它就是優品道錦繡。

2016年7月，優品道以960萬元/畝，總價6.4億元拿下怡心湖版塊內67畝地塊，溢價達174.28%，曾刷新2016年成都土拍商住最高溢價，此后便鮮少有這塊地的消息，直到2019年初，優品道錦繡才揭開廬山真面目，并將于1月下旬推出首批次房源。

* 售樓部實景圖

優品道錦繡

項目地址：天府新區沈陽路西段199號（天府四中旁）

預計開盤時間：1月下旬

房源套數：234套

預計單價：11000-14000元/㎡（清水）

戶型面積：135-139㎡

容積率：2.2

綠化率：30%

樓棟總數：7棟（北區）

梯戶比：2T2/3T3（北區）

物業費：高層3.4元/平方/月，多層5元/平方/月

物業公司：成都優尚行物業管理有限公司

交房時間：2020年12月

區位:怡心湖版塊好地段 萬科為鄰

優品道錦繡位于天府新區沈陽路西段199號，錦江生態帶內，更精細的劃分則屬于怡心湖版塊，說起怡心湖版塊相信大家已經很熟悉了，我們之前也對這個版塊做過專門的報道（詳戳：三年地價翻五倍，近千億的項目選址于此：“網紅”怡心湖的魅力在哪里？），總而言之，這就是一個品牌房企云集的潛力版塊，萬科、中海、德商等房企均在此布局，優品道錦繡就與萬科為鄰，被中海、德商包圍，占據了一個好地段，但同時也極易被拿來跟周邊項目作比較。

配套:5號線地鐵房 教育資源豐富

怡心湖版塊從來都不缺的就是好資源好配套。優品道錦繡直線距離在建中的地鐵5號線高峰站約600米左右，是名副其實的地鐵房，地鐵5號線是一條南北走向的地鐵線路，北起新都區，南至天府新區，預計2019年年底開通試運營，優品道錦繡交房入住時可以享受到地鐵帶來的便利。除此之外，交通路網也已成型，自駕出行也很方便。

* 圖據成都地鐵官網

優品道錦繡周圍擁有豐富的教育資源，距離最近的是天府三小和天府四中，均已開學，天府四中跟優品道錦繡僅一街之隔，天府三小為龍江路小學掛牌學校。附近還有華陽小學（南區），機關一幼、華陽第一中學以及天府新區華陽幼兒園等。

* 天府三小

* 天府四中

商業配套方面，紅星美凱龍已經開業，旁邊的萬科和中海均有商業部分在建，附近的鑫苑鑫都匯有部分社區底商也已經開業，中海右岸的配套商業環宇坊，引進了成都城南首家盒馬鮮生。三公里范圍有歐尚和及伊藤洋華堂。

* 中海右岸環宇坊

產品:分區打造 首批次推出234套房源

優品道錦繡的產品分為了北區和南區兩個區打造，兩區中間相隔了一條市政道路。北區為電梯高層，南區是疊拼洋房。首批次推出的是北區234套高層房源，均為清水房，分布于1、2、7棟，3梯3戶，全部面向中庭。整個北區共有7棟，呈圍合式布局，視野開闊。

* 項目總平圖

* 項目實景圖

房源面積區間135-139㎡，從面積段來看適合改善型購房者。本次共推出三種戶型，其中A1戶型和A1'戶型都是135㎡，A2為139㎡，均為橫廳，戶型圖如下：

A1戶型 建面約135㎡

A1'戶型 建面約135㎡

A2戶型 建面約139㎡

價格方面，置業顧問沒有給出確切的價格區間，但說可以參考周邊項目的價格，隨后小編詢問是否是在14000元/㎡左右，置業顧問也沒有提出反駁。但根據中海錦江城上批次預售均價約14500元/㎡，其中包括2970元/㎡、3895元/㎡的兩個標準的裝修價，清水均價約11000元/㎡，由于優品道錦繡推出的是清水房，所以我們推算出來的價格區間大概是11000-14000元/㎡左右（實際價格以售樓部和預售價格為準）。

二手房:房源不多 掛牌價1.4-1.6萬

目前，優品道錦繡附近主要以新房為主，距離最近的二手房房源是鑫苑鑫都匯，掛牌單價在1.4-1.6萬元/㎡之間。

根據鏈家網提供的數據顯示，鑫苑鑫都匯最近成交的一套二手房源單價為13067元/㎡， 跟優品道錦繡預計的單價基本上沒有什么剪刀差。

總體來說，優品道錦繡的區位和配套是具有明顯優勢的，但由于戶型面積較大，直接將剛需人群拒之門外，改善型購房者可以關注。