樓市幾經(jīng)沉浮，又站在了新周期。

近一個(gè)月以來，廣州各項(xiàng)利好政策密集釋放，尤其是920限購(gòu)放松新政出臺(tái)后，市場(chǎng)加速響應(yīng)，將這輪行情推向高潮。

恰逢金九銀十，在新政助攻下，買房人聞機(jī)而動(dòng)，國(guó)慶期間一片紅！黃埔，更是憑借著“主城區(qū)不限購(gòu)”的明牌站在聚光燈下，吸“金”無數(shù)。

小長(zhǎng)假期間，黃埔紅盤富力南馳·富頤華庭客流量猛增，持續(xù)熱勢(shì)勁銷，遙遙領(lǐng)先。

要知道，這一輪行情啟動(dòng)前，富頤華庭的銷售量就一直保持在廣州樓市前列，假期賣爆，實(shí)屬情理之中。究其原因，是因?yàn)門A與生俱來就是一處可以穿越市場(chǎng)周期的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

老黃埔，天生優(yōu)越天河在旁，財(cái)富我有

在城市發(fā)展過程中 ，“好地段”是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的首要標(biāo)準(zhǔn)，也是資產(chǎn)價(jià)值的重要支撐點(diǎn)。

廣州東進(jìn)這盤大棋，已經(jīng)局勢(shì)明朗，黃埔以勝利者的姿態(tài)站在了潮頭之上。

根據(jù)廣州地方統(tǒng)計(jì)局，2022年一般財(cái)政收入數(shù)據(jù)顯示，黃埔以182.1億元，力壓天河、番禺、南沙等強(qiáng)區(qū)，財(cái)政收入總量蟬聯(lián)全市第一，成為廣州最有錢的行政區(qū)。

發(fā)展至今，黃埔的客群已不僅局限于廣州，還有灣區(qū)其它客戶，尤其是莞深cp。

首先，黃埔是廣州東進(jìn)的主要陣地，隨著區(qū)域合并、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、舊改紅利的加持，黃埔的發(fā)展極其迅猛，已然是廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

黃埔的產(chǎn)業(yè)成績(jī)，一直名列前茅，既有傳統(tǒng)的石化產(chǎn)業(yè)鏈，又有新興產(chǎn)業(yè)崛起，產(chǎn)業(yè)格局不斷優(yōu)化。

在《2022年中全球獨(dú)角獸榜》中，廣州一共入選19家企業(yè)，黃埔獨(dú)占5家，包括文遠(yuǎn)知行、奧動(dòng)新能源和粵芯半導(dǎo)體等，數(shù)量居廣州各區(qū)第一。

其次，黃埔是廣深港澳科技走廊的重要節(jié)點(diǎn)，科創(chuàng)沃土厚植，是灣區(qū)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)主戰(zhàn)場(chǎng)，也是廣州融灣發(fā)展的要塞之地。

淘房志了解到，本次限購(gòu)放開，不少深圳客和東莞客已經(jīng)組建購(gòu)房團(tuán)殺來黃埔搶房了。

黃埔之中，老黃埔尤其值得高看一看。

除了踏準(zhǔn)城市發(fā)展脈絡(luò)的優(yōu)勢(shì)以外，老黃埔的區(qū)位優(yōu)勢(shì)最為突出。

老黃埔區(qū)位緊貼天河，與天河連成一片，又是廣州第二CBD，在新政釋放更多購(gòu)買之下，老黃埔最有可能天然承接天河外溢購(gòu)買力。

具體來看，老黃埔處于珠江新城→金融城+琶洲→魚珠灣總部聚集地的東進(jìn)脈絡(luò)上，共同形成珠江經(jīng)濟(jì)帶，它本身就承接了不少天河的產(chǎn)業(yè)和人口外溢，而放開限購(gòu)無疑為老黃埔撕開了多一道口子，錦上添花。

買房先錨定地段，富頤華庭依靠著天河+黃埔兩大經(jīng)濟(jì)高地，又占位老黃埔這般燙金地段，自然享受區(qū)域紅利帶來的增量砝碼，也更加具備成長(zhǎng)性。

項(xiàng)目效果圖（僅供示意，最終以相關(guān)規(guī)劃公示為準(zhǔn)）

頂流，必須自身實(shí)力過硬

當(dāng)然，光憑著好地段，還不足以俘獲目前3500+戶業(yè)主的芳心。

富頤華庭體量超大，建面約230萬㎡，是匯聚交通、商業(yè)、教育等配套于一體的一生之城，極具含金量。別人蓋個(gè)樓，它大張旗鼓造個(gè)城，區(qū)別能不大嗎？

毫不夸張地說，富頤華庭已經(jīng)將住戶未來10年的生活規(guī)劃于其中，充分考慮到住戶的生活所需，用“前瞻性思維”協(xié)調(diào)住宅與生活場(chǎng)景的關(guān)系，賦予一處可持續(xù)成長(zhǎng)的生活家園。

項(xiàng)目實(shí)景圖

教育狂卷時(shí)代，家門口12年學(xué)府助力孩子成長(zhǎng)

教育資源，是買房過程中不可忽視一個(gè)因素。

讓孩子能享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源，已經(jīng)成了一眾家長(zhǎng)的執(zhí)念。尤其是教培行業(yè)改革 ，三胎放開之后，優(yōu)秀的學(xué)校時(shí)刻牽動(dòng)家長(zhǎng)們的神經(jīng)，想為自家孩子謀劃更好的學(xué)習(xí)成長(zhǎng)道路。

肉眼可見的，教育一直在改革。

而擁有高規(guī)格硬件配置、豐富配套的項(xiàng)目有很多，有的甚至大同小異，但擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源，可能會(huì)成為未來的差異化標(biāo)簽。

所以對(duì)于置業(yè)者而言，你的房子是否具備教育這項(xiàng)軟實(shí)力，尤為關(guān)鍵，這有可能是該物業(yè)未來能否決勝同類型項(xiàng)目的因素。

當(dāng)代年輕人最重視的教育資源，是富頤華庭的一大殺手锏，很多家長(zhǎng)就是沖著這個(gè)來的。

富頤華庭門口，就是84班九年制學(xué)校——廣大附中黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校（西校區(qū)），重點(diǎn)是學(xué)校已開學(xué)，且?guī)熧Y力量超強(qiáng)，核心教師團(tuán)隊(duì)均由廣大附中委派。

學(xué)校實(shí)景圖 圖源：富力南馳富頤華庭官微

黃廣附自2013年辦學(xué)以來，學(xué)校成績(jī)顯著，成果豐碩，2022年中考700分以上的學(xué)生占了 80%，笑傲群雄。即使學(xué)校于2022年轉(zhuǎn)公，但依然維持原本篩選高度，生源質(zhì)量在黃埔區(qū)仍處于領(lǐng)先水平。

黃廣附背靠的廣大附中，在坊間有口皆碑。2023年中考，廣大附中錄取分?jǐn)?shù)線為736分，位列全市第一。（來源：廣大附中黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校官微）

有如此強(qiáng)大的“靠山”，富頤華庭的業(yè)主們又多了一層保障，一劑安心針。

家有小寶的也無需擔(dān)心，項(xiàng)目配建的公辦18班知賢幼兒園已投入使用，配置有30米跑道、集散活動(dòng)廣場(chǎng)、戲水池和沙池等，硬軟件皆優(yōu)，功能豐富。

住在這里，提前鎖定家門口的12年優(yōu)質(zhì)教育，為孩子護(hù)航未來，同時(shí)保證了房子的“軟實(shí)力”。

多維交通+醇熟商業(yè)，下樓即享吃喝玩樂，出門輕松玩轉(zhuǎn)羊城

富頤華庭的另一張王牌，是交通。

得益于區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目形成了4條主干道+3地鐵的軌交格局，四通八達(dá)，輕松暢通全城。

通過5號(hào)線，業(yè)主可達(dá)珠江新城、環(huán)市東等商圈，可以實(shí)現(xiàn)上午荔灣嘆茶，下午珠城逛家，晚上家門口散步的生活。

通過13號(hào)線到達(dá)新塘綜合交通樞紐，可乘坐穗莞深城軌通往深圳、東莞、惠州等周邊城市，還可以乘坐廣汕高鐵，1小時(shí)直達(dá)汕尾度假。

未來，業(yè)主們還可通過28號(hào)線，輕松享受廣佛同城，吃遍佛山美食。

若自駕出行，可通過廣園快速、中山大道、黃埔大道、臨江大道等多條城市主干道，以及車陂南隧道、魚珠隧道（建設(shè)中）快速通往珠江新城、金融城、琶洲等核心商務(wù)區(qū)，日常通勤完全拿捏住。

一個(gè)持續(xù)熱賣的好項(xiàng)目，在商業(yè)資源方面自然是到位的。

項(xiàng)目還規(guī)劃配建約50萬方的商業(yè)配套，總體量超過3個(gè)天河城，吃喝玩樂購(gòu)一站式解決 。

此外，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，還匯聚了美林M·LIVE天地、宜家家居、居然之家、山姆會(huì)員店、盒馬生鮮等商業(yè)體，日常休閑娛樂均能滿足。

美林天地實(shí)景圖

內(nèi)外兼修，全齡段大園林社區(qū)匠心獨(dú)運(yùn)，征服一家老小

人居環(huán)境需求是一個(gè)不斷迭代的過程，隨著生活條件的不斷提高，大家的生活理念已經(jīng)從單一的“居住屬性”，向“居住質(zhì)量”跨度。

所以，社區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，決定了住戶是否能有舒適的生活空間。

在這一維度上，富頤華庭預(yù)設(shè)了全齡段生活場(chǎng)景，將社區(qū)功能及環(huán)境打造到極致。

比如說 ，R區(qū)規(guī)劃了約5.3萬方央景園林、3600㎡全齡段主題樂園、2700㎡陽(yáng)光草坪、720米健康環(huán)氧跑道等，為一家老小的閑暇時(shí)光提供愜意場(chǎng)所。

就連歸家，都充滿了儀式感，一步一景。

項(xiàng)目采用心旅啟點(diǎn)入口展示區(qū)、酒店式休閑度假區(qū)、全齡段主題活動(dòng)區(qū)、植說心語組團(tuán)花園區(qū)四大主題分區(qū)，以多元功能、舒適健康、藝術(shù)自然為核心，貫穿歸家全動(dòng)線。每一次歸家，都是一場(chǎng)放松身心的旅行。

R組團(tuán)園林效果圖（僅供示意，最終以相關(guān)規(guī)劃公示為準(zhǔn)）

有著“巨大體量、醇熟配套、多維交通”的王炸組合，富頤華庭的熱銷不是偶然，是必然。

國(guó)慶期間項(xiàng)目盛況

新售樓部即將開放R10棟余貨搶購(gòu)

最后，回歸產(chǎn)品力。一個(gè)逢推必火的項(xiàng)目，產(chǎn)品力自然可圈可點(diǎn)。

千呼萬喚始出來，富頤華庭響應(yīng)購(gòu)房者呼吁，放出R10棟余貨，產(chǎn)品囊括建面約105-137㎡ 3至4+1房，貨量不多，全憑手速。

R10棟為中央園景王座，處于園芯位置，超寬樓間距，前后無遮擋，視野開闊采光充足，一推出即被瘋搶，深受改善客青睞。

項(xiàng)目布局圖（僅供示意，最終以相關(guān)規(guī)劃公示為準(zhǔn)）

建面約105-137㎡ 的3至4+1房，均為南向采光戶型，采光和通風(fēng)不在話下。

具體來看，建面約105㎡的大三房，經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，十分符合傳統(tǒng)審美價(jià)值。

3開間朝南，入戶玄關(guān)連著餐客廳，縱深感、通透感十足，而客廳又外接270°景觀陽(yáng)臺(tái)，使得整個(gè)空間沒有多余的梁柱分割視線，既大大加強(qiáng)了空間感，又使得光線可以肆意灑入。

走出陽(yáng)臺(tái)，目光所及，將園景悉數(shù)收藏。

廚房為L(zhǎng)型設(shè)計(jì)，連通生活陽(yáng)臺(tái)，既有獨(dú)立晾曬空間，又增加室內(nèi)空氣流通性。

建面約125㎡的“3+1”房，4開間朝南，南北對(duì)流的設(shè)計(jì)讓室內(nèi)空間的流通性更強(qiáng)，視野更通透，園景一覽無余。

大家可以看看戶型圖，每一處空間的采光都尤為飽滿。

雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客餐廳一體化，規(guī)整方正，如果巧妙的將室內(nèi)空間延伸到客廳陽(yáng)臺(tái)，尺度感堪比大平層。

親朋好友歡聚一堂，小孩嬉鬧玩耍，通通不在話下。

“+1”房可以按照需求進(jìn)行功能分區(qū)，打造成瑜伽室、電競(jìng)房或者兒童獨(dú)立房都可以，生活多一份樂趣。

建面約137㎡的“4+1”房，熱度相當(dāng)高。

這個(gè)戶型采用新潮橫廳設(shè)計(jì)，無過道浪費(fèi)空間，而且面積段居然可以做到5房，實(shí)在太罕見了，可想而知實(shí)用率得多高。

超大面寬實(shí)現(xiàn)全屋南北通透，約9㎡靈動(dòng)空間滿足多一重居家需求。

總之，這個(gè)戶型可以滿足三代同堂+三孩家庭了。

值得一提的是，精裝交標(biāo)也是一大亮點(diǎn)。

全系一線品牌，全屋智能交標(biāo)，配置了風(fēng)管空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能情景燈控、智能馬桶、電動(dòng)窗簾軌道、嵌入式洗碗機(jī)、凈水器、碎骨機(jī)等，把品質(zhì)滲透到每一個(gè)細(xì)節(jié)。

創(chuàng)意板房實(shí)景圖

劃重點(diǎn)！在賣爆之余，富頤華庭還大手筆打造了新售樓部，集美學(xué)與功能于一體，絕不將就，堅(jiān)決貫徹深耕精鑄的初心。

淘房君了解到，新售樓部即將開放，連夜跑到項(xiàng)目一窺究竟。眼見著基本已經(jīng)打造好了，還有些細(xì)節(jié)在雕刻，應(yīng)該不日就會(huì)開放。

偷偷放個(gè)彩蛋，富頤華庭的新售樓部看得出確實(shí)花了巨資去打造的，到時(shí)候正式開放，會(huì)比原售樓部漂亮N倍，而且還會(huì)有新的案名，大家可以期待一下。

新售樓部采風(fēng)照

再次提醒大家，富力南馳·富頤華庭無論是地段、配套、產(chǎn)品都無可挑剔，值得重點(diǎn)關(guān)注。R10棟中央園景王座余貨不多，新售樓部即將開放，又要上演一場(chǎng)“速度與激情”的購(gòu)房潮了。

感興趣的朋友，不妨搶跑到項(xiàng)目親自感受一番。

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