2016年9月21日訊，晚8點，安安回到了自己位于青年路的租屋里。一周前，安安還愿意將這里稱之為“家”，但自從中介將客廳打了隔斷后，面對著只有一米寬、再不見光的公共空間，安安實在高興不起來。安安近三年來一直住在這套房子的主臥里。不久前中介通知她，客廳符合N+1政策打隔斷的條件，要求她和室友將客廳清空。北京正在進行N+1隔斷的試點，不過，安安有疑問：“打隔斷有沒有一個合理的范圍？總不能中介想怎么打就怎么打吧？”

奇葩隔斷致使家像貧民窟

政策冷變暖 中介打隔斷

其實，這不是安安第一次遇到房子打隔斷的情況，兩年多前她剛搬進這套房子時，客廳就是有隔斷的，并且客廳全部被封起來，朝外突出。

這套房屋總面積90多平方米，“客廳很大，而且朝外的那面墻全是落地窗，但是隔斷把整面墻都封住了，只留了一個很曲折的過道和上面一盞燈。”安安入住后沒多久，這套房屋內的隔斷就被舉報了?！耙驗楫敃r北京市在查隔斷，應該是物業舉報的，舉報之后中介就主動把隔斷拆掉了?！?/p>

“今年六月份的時候，中介管家跟我說要打隔斷，N+1政策允許客廳打隔斷了。我說你打就打吧，但是別沿著之前隔斷的軌跡。之前把整個客廳都封起來，那推開大門就剩一個過道了。管家當時沒承諾我什么，只說具體的再商量?！?/p>

“當晚我就把客廳清理了，第二天工人就把石灰、隔斷板搬進來。兩天之后隔斷成型了，仍然是把整個客廳封起來了?！卑舶驳奶嶙h并沒有被采納，中介直接恢復了之前的隔斷。

安安立刻聯系了管家。她與中介的最近一次續約在去年12月份，當時房子是沒有隔斷的，因此中介打新隔斷，應該尊重已有租戶的意見。

對安安來說，公共區域的消失直接導致了生活上的不便和心理上的不安。隔斷完全封住了客廳的落地窗，過道不僅非常狹窄，還非常陰暗。

“白天不開燈，就跟晚上似的?！卑舶矅@息，“回我臥室要拐三個彎兒，本來好好一個房子，弄得跟貧民窟似的，一點兒家的感覺都沒了，就像是在借宿?！?/p>

如果不配合 就會沒房住

管家則表示，因為之前這套房子沒打隔斷，一直是賠錢出租，所以現在要打隔斷，并且隔斷不能小，否則租不出去。

管家勸安安接受現狀，作為交換可以降低房租，然而安安并不買賬：“我寧愿房租高點，但我要公共空間?！?/p>

管家表示無法解決這樣的訴求，讓安安聯系他的上級管家經理。而管家經理說得更加直白：“他說如果隔斷打得太小，中介無法盈利，那他們就不跟房東續約了，之后我們就會沒房子住?！?/p>

想到搬家的麻煩，安安無話可說，但她并未放棄維權。安安在微博上直接向中介官方微博投訴，中介很快聯系了安安?！肮俜轿⒉┗匚艺f，隔斷間設計是有嚴格規定的，但我問能不能告訴究竟是怎么規定的，他們誰也說不出來?！?/p>

經過一個月的理論后，中介終于同意將隔斷的突出部分往后退1.3米，留出一些公共空間。這已經是安安能爭取到的最好的結果了，“這次要是我們不爭，他們也就保持原來的隔斷了?！?/p>

為了增加新臥室的面積，客廳被完全封起并且向門口方向突出。

早成潛規則 細則懸未決

2013年，市住建委等部門聯合印發了《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，規定北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。

正因為此，2013年底至2014年，北京進行了一次大規模的群租房整治，大批隔斷間被拆掉。而2016年5月，住建部負責人表示，未來允許將現有住房按要求改造后按間出租，如上?！癗+1”模式，將符合條件的客廳改造成一間房單獨出租。據北京媒體報道，天通苑在2014年就已經開展了N+1隔斷的試點工作。

北京晚報記者聯系了為安安服務的中介客服，客服表示客廳在10平方米以上的房源多數都進行了隔斷改造。

“打隔斷不能破壞建筑的主體結構，如果破壞了主體結構，比如打掉承重墻了，那就對租客安全造成了威脅，是現有政策不允許的?！碧旖蛉A永律師事務所和燕律師告訴北京晚報，“但是如果隔斷不影響主體結構，并且中介和已有租客明確約定了租客所租的是某一個臥室的情況下，租客想就此主張中介違約是比較困難的，只能和中介私下溝通?！?/p>

和燕律師提醒，目前北京還沒有出臺N+1隔斷的實施細則，如果想要避免安安的遭遇，只能是在簽合同時和房東或中介就公共空間的使用進行明確約定，寫明不允許將公共空間對外出租。

來源：北京晚報 北晚新視覺網 記者 白歌