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深圳市房地產和城市建設發展研究中心，近日公布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。此組數據，涵養了深圳市4319個小區（商品房3786個、商務公寓215個、統建樓318個）。

今日的數據，提取4319個小區的房屋租賃價格，從街道的角度，分享深圳74個街道商品房的租賃價格，并分享這4319個小區的房租分布區間。

一，74個街道的商品房租賃價格

需要說明的是，源數據中，并未介紹各街道的數據，是基于平均值還是中位數統計的，但一般情況下默認是按照平均值統計的。

商品房的面積，大多在80-120平區間，假定都按照100平計算，那么租住在南口區的蛇口街道，平均租金是最高的，高達13500/套。

在南山區的其他街道、以及福田區的多個街道，一套一百平的商品房，租金在1萬元左右。

龍崗、坪山和大鵬新區的商品房，租金相對便宜，平均在5千/套以下。

有未經證實的數據顯示，深圳大部分外來人口，居住在城中村。故商品房的價格，對于中低收入人群來說，參考意義不大。城中村房屋租賃的價格，更適合普通大眾。

此組數據庫中，也包含有城中村的房屋租賃參考價格。除羅湖、南山和福田外，城中村房屋租賃的價格，會便宜很多。

數據顯示，各街道的城中村房屋租金，大多在30元/平以下。如果按照30平計算，一個月的租金，約在1千元以下。

但由于官方數據中，并未公開城中村的數據。故74個街道的城中村房屋租賃參考價格，不以圖表的方式展示出來。

二，4319個小區的價格分布

按照每20元一個階段，此次公布的4319個小區，價格分布如下圖所示。

圖表中，方塊面積的大小表示小區數量的多少，面積越大，表示此價格區間的小區數量越多。

基于此組數據，大約四分之一的商品房，租金在70-90元/平，折算成一百平的房子，租金在7千-9千元區間。

還有922套，租金分布在30-50元/平，約占此次公布數據的五分之一，折算成一百平，租金在3千-5千/套。

對于深圳很多月收入超過3萬的打工人來說，買房的可能不大，但花5千租一套房子，供全家人居住，享受與商品一樣的待遇，也是勉強能夠承受的。

從數據來看，大約73%的小區，折算成百平米，價格分布在3千-9千/套的區間。僅有79個小區的房租，低于3千/套，估計這些低價房，大多是統建樓。

在此次數據中，還有66個小區的每平租金，達到了170元以上，其中更有32個小區，價格在200元以上，換算成百平米的房產，租金約在2萬/套以上。

66個小區，約占此次公布數據小區數量的1.5%。對于很多年薪過百萬的高收入、又無力買房或無在深圳買房計劃的人群來說，這樣的價格，也是可以承受的。