??樂居買房訊（編輯小黃青）據(jù)樂居買房長沙站不完全統(tǒng)計(jì)，今日（3月17日）長沙4盤認(rèn)籌中，分別為岳麓區(qū)的東方紅梅溪楓林、澳海麓院；望城區(qū)的長沙中交城、樂萬邦 康橋悅城，房源共計(jì)611套，詳情如下：

3.17長沙4盤認(rèn)籌

??從認(rèn)籌區(qū)域來看，岳麓區(qū)和望城區(qū)打平手，各占2盤，其余區(qū)縣暫無推新動(dòng)作。從產(chǎn)品來看，均為住宅，毛坯和非毛坯各占一半，剛需住宅占主導(dǎo)。從項(xiàng)目來看，澳海麓院、樂萬邦 康橋悅城為新增認(rèn)籌項(xiàng)目。

??澳海麓院共2棟洋房，總高8層，兩梯兩戶，現(xiàn)加推最后1棟毛坯洋房，戶型建面128-155平，共27套，均價(jià)約14000元/平。

??澳海麓院屬于濱江商圈，周邊有凱德壹中心、長房24品、奧克斯廣場等購物中心；教育方面，項(xiàng)目旁邊有一所博才西江小學(xué)，初中派位；交通方面，距離觀沙嶺地鐵站直線距離300米左右，出行便利。整體上看，周邊配套齊全，不過整個(gè)項(xiàng)目只有2棟，小區(qū)實(shí)在太小了，很難說有什么小區(qū)環(huán)境，再加上周邊環(huán)境一般，改善定位略顯尷尬。

??時(shí)隔半年，樂萬邦 康橋悅城加推13#、14#建面108-132平住宅，帶裝修均價(jià)11300元/平。項(xiàng)目位于金星北板塊，以雙地鐵口，周邊教育資源豐富為賣點(diǎn)，直擊片區(qū)內(nèi)剛改、剛需人群痛點(diǎn)。樂萬邦 康橋悅城一期為2棟公寓+2棟寫字樓，預(yù)計(jì)2023年5月交付；二期為8棟住宅，三期為6棟住宅；項(xiàng)目整體容積率約為3.16，綠化率35%。

??配套方面，距離地鐵4號(hào)線湘江新城站直線距離大約470米，月亮島西站約310米，步行可到；自建9個(gè)班的幼兒園，緊鄰師大星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，距離約520米，項(xiàng)目北邊約110m就是金瀟小學(xué)，同時(shí)區(qū)域3公里內(nèi)還有長郡月亮島小學(xué)、師大附中星城一小和星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；項(xiàng)目自帶4.8萬方商業(yè)，且項(xiàng)目為老地新盤，周邊大部分樓盤都早已入駐，配套已經(jīng)成熟，西北側(cè)緊鄰21萬方砂之船奧特萊斯購物中心。不過項(xiàng)目周邊雖然路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但上下班早晚高峰期周邊較為擁堵，且臨近的銀星路車流量較大，會(huì)有一定的噪音存在。