小白有時(shí)候在思考成功人生到底靠什么？

作為我們普通人能成功有幾個(gè)核心點(diǎn)：

跟對(duì)人、做對(duì)事、踩對(duì)點(diǎn)。

對(duì)于前面兩個(gè)很好理解。

踩對(duì)點(diǎn)其實(shí)也很好理解，想必大家聽(tīng)過(guò)一句名言：

一命二運(yùn)三風(fēng)水,四積陰德五讀書。

前面兩個(gè)最重要，小白用兩句話解讀：

1、第一句話：我們?nèi)税。⑿琶?/p>

這位讀者只有泥瓦房農(nóng)村大學(xué)生直接變成有4套房子的高富帥，這就是命。

說(shuō)起命，這位小伙子還沒(méi)有結(jié)婚(一枚帥鍋)，有適齡未婚感興趣的女性讀者可以聯(lián)系小白。

你要知道：當(dāng)命運(yùn)向你伸出橄欖枝的，你是猶豫呢還是勇敢去接受呢。

你可問(wèn)問(wèn)過(guò)來(lái)人，相信可以得到讓你受益終生的答案。

2、第二句話：我們?nèi)税。腊盐遮厔?shì)重要性。

站在風(fēng)口上，豬都能飛起來(lái)。

四年前在西區(qū)隨便買一套房，現(xiàn)在基本上漲一倍。

這就是趨勢(shì)，這就是運(yùn)。

現(xiàn)在再買呢？

呵呵。

同樣的，城市與城市的選擇呢？

同樣會(huì)有天壤之別。

01

常山房?jī)r(jià)多少？

看著上表，大家注意看一頭一尾的房?jī)r(jià)。

為何常山房?jī)r(jià)會(huì)最低呢？

02

常山GDP及人口流失率

2019年衢州市各區(qū)縣GDP及人口情況(有部分?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)2018年的)。

通過(guò)上面數(shù)據(jù)可以對(duì)比出：

一、GDP方面：

1、柯城區(qū)(含市本級(jí))最高，如果不含市本級(jí)的GDP則為225.55億，按照這個(gè)數(shù)據(jù)則江山的GDP最高；

2、常山縣的GDP比2018年增加10億左右，不錯(cuò)；

3、有一個(gè)縣蠻有意思的，就是龍游縣，小白今天統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)候才發(fā)現(xiàn)2019年的GDP比2018年負(fù)增長(zhǎng)10個(gè)億，是真真切切的負(fù)增長(zhǎng)哦。龍游人民可以關(guān)注一下這個(gè)資訊。這是一個(gè)信號(hào)。

4、開(kāi)化縣不用考核GDP指標(biāo)的，但是2019年有增長(zhǎng)16.8億左右。

二、人口流失率方面：

1、衢州市整體的人口了流失率為13.91%左右；

2、柯城區(qū)(含市本級(jí))表現(xiàn)最好，為人口凈流入，凈流入為14.33%左右；

3、常山縣人口流失率為26.98%左右；

4、柯城區(qū)(含市本級(jí))人口凈流入這表明柯城在虹吸各縣區(qū)人口；

小白短評(píng)：

1、目前柯城區(qū)(含市本級(jí))房?jī)r(jià)最高、江山次之、常山墊底是有一定道理的；

2、柯城區(qū)(含市本級(jí))GDP最高、人口又是凈流入、又是一市ZF所在地，資源規(guī)劃都在這里，你說(shuō)房?jī)r(jià)要不要高？

3、常山呢？GDP倒數(shù)第二，按照這個(gè)速度，今年估計(jì)有可能被開(kāi)化追上，會(huì)不會(huì)明年年初就知道了；

人口流失率衢州倒數(shù)第二，沒(méi)明顯的支柱產(chǎn)業(yè)。

這也造就了常山房?jī)r(jià)倒數(shù)第一局面。

03

常山目前人員結(jié)構(gòu)

第一個(gè)表格是：人員遷入和遷出數(shù)據(jù)，這表明常山人口流失率還在加大；

第二個(gè)表格是：人員年齡結(jié)構(gòu)，具體有那個(gè)年齡段是強(qiáng)大的購(gòu)買力呢？

剛需一般是：18-34歲；

剛改一般是：35-59歲。

再來(lái)看這個(gè)年齡段還有多少人沒(méi)買房呢？這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)時(shí)間去調(diào)查，各房開(kāi)可以去調(diào)查一下。

04

慢城常山

2017年，常山縣正式躋身國(guó)際慢城聯(lián)盟成員，成為中國(guó)第七個(gè)國(guó)際慢城；入圍全國(guó)百佳“深呼吸小城”，不可否認(rèn)，常山是一個(gè)山清水秀、詩(shī)情畫意城市。

生活可以慢，但工作必須快節(jié)奏。

常山?jīng)]有有非常明顯的支柱產(chǎn)業(yè)：平時(shí)有聽(tīng)到“常山三寶”（胡柚、山茶油、猴頭菇）；

目前軸承、農(nóng)機(jī)、新材料、大健康列為重點(diǎn)培育的“四大百億產(chǎn)業(yè)”，也取得了一定成績(jī)。但GDP提升需要日積月累。

小白內(nèi)心真希望常山能快足發(fā)展。

05

2019年新房成交量

常山縣2019年新房成交量有多少呢？

1141套！

常山縣目前還有多少可售房源？

1089套！

差不多就是2019年的銷量！

06

常山存貨及去化周期多長(zhǎng)？

2019年可售房源以及2020年新增供貨量及預(yù)估去化年限有多長(zhǎng)呢？

常山目前供應(yīng)量可銷售年期=(目前常山存貨+土地供應(yīng)量)/2019年銷售量=2.9年

這個(gè)數(shù)字值得每一個(gè)常山想買房子的人要注意的數(shù)據(jù)。

適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，有一個(gè)城市樓市消化周期標(biāo)準(zhǔn)大家可以關(guān)注一下：

1、對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；

2、36個(gè)月至18個(gè)月的，要減少供地；

3、12個(gè)月至6個(gè)月的，要增加供地；

4、6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

那么我們常山目前屬于哪個(gè)檔位呢？

07

樓面價(jià)呢？

根據(jù)土拍記錄顯示，目前常山地王是2018年的中南漫悅灣，今年世貿(mào)半山悅景以及啟天文瀾苑樓面價(jià) 比18年土拍要低1000多，這是不是也能說(shuō)明一點(diǎn)問(wèn)題呢？

開(kāi)發(fā)商的眼光是雪亮的，人家怎么也比一般購(gòu)房者專業(yè)吧。

開(kāi)發(fā)商都不敢高位入手，作為普通購(gòu)房者的你敢嗎？

人啊一定要敬畏規(guī)則和趨勢(shì)。

08

常山人怎么辦？

大家要記得，這個(gè)只是小白的一面之詞，具體買不買，怎么買還是要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定的；

沒(méi)有人能夠保證你買的房子穩(wěn)賺，也沒(méi)有人能夠保證你買的房子一定虧；

一個(gè)硬幣有兩面性，所以買房也一樣。

如果要讓小白給建議，那小白說(shuō)說(shuō)自己意見(jiàn)：

一般而言房?jī)r(jià)下跌往往都是從4-5線沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支持、人口流失大的小縣城開(kāi)始的，常山什么情況，大家自己對(duì)一對(duì)。

1、剛需有時(shí)候是沒(méi)有辦法的，你不買房沒(méi)有喊丈母娘的權(quán)利，硬著頭皮有時(shí)也要上。

這樣買房一定要買帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子........房子也不要買的特別大，因?yàn)槟闶钦鎰傂琛?/p>

2、改善型？為了更好的生活品質(zhì)，這個(gè)有時(shí)候生活追求才是擺在第一的，錢其實(shí)可以放第二位，這樣你就知道怎么選擇了。

3、投資呢？

小白個(gè)人認(rèn)為：常山基本上不具備投資價(jià)值，就算是上漲也漲不過(guò)衢州、江山等地；如果跌起來(lái)呢？或許比衢州江山跌的更猛。

如果真的要投資。

有一句話怎么說(shuō)的：選擇大于努力；

那么答案來(lái)了。

可以衢州，何以常山！！！

上面僅說(shuō)你想在衢州投資的選擇路徑，當(dāng)然你也可以一線和強(qiáng)一線。

08

結(jié)語(yǔ)

要不今天就先到這里吧，小白晚飯還沒(méi)有吃呢。

這文估計(jì)常山不少人會(huì)不痛快，但是小白本著實(shí)事求是而言，講述了個(gè)人想說(shuō)的。

僅供參考！

每個(gè)人看待問(wèn)題的角度不一樣，思考方式不一樣，其結(jié)果也不一樣。

但有一句話，小白深以為然：

時(shí)代的一粒沙，落在普通人頭上，就是一座山！！！

如果想與小白常山房產(chǎn)的，私信小白。

寫文不易，請(qǐng)大家多多轉(zhuǎn)發(fā)。

- END -

（本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不作投資建議）