燕郊的房子最好別碰，雖然它是距離北京最近的河北省小縣城，房子蓋了很多，但優質社區極少，幾乎沒有。優質的社區包含了良好的小區建筑，外觀設計優良，社區各種設施齊全，維護到位，景觀設計超前且賞心悅目，業主素質高，物業服務好，小區周邊環境優美，各種商業設施齊全。這才叫優秀的社區！這樣的標準下，燕郊幾乎找不到。我看到的燕郊社區是高層建筑，居住密度很大，設施缺乏，物業服務比較差。當地政府的服務質量也不盡如人意。那么，這樣的房產有投資的價值嗎？答案是否定的。

我非常理解大量來北京工作的人需要一個房子作為家的感覺，我是感同身受的。如果燕郊的房價在低位的時候買入給自己和家人一個溫馨的家完全可以理解。但是如果要是投資理財，燕郊的房產容易踏錯浪潮！容錯率很低！很多情況是普通人無法預先知道的，比如突如其來的三年口罩。而且，燕郊租房住比較劃算，租金低廉。

其實，在北京的六環左右都有大量價格便宜的房子可供選擇，大可不必去燕郊這樣通勤時間并不短，各種服務和配套都欠缺的地方居住。北京六環處也有不少200-350w的上車盤和房產可供選擇。這些房產價值是可以跟隨通脹的。

我有一個同學購買了北京南五環外臨近六環的一個商住loft，因為她無法購買住宅，她的預算只有65w，還是全家集資而來，但她終于在北京有了一個小窩，不用再租房子了，不用顛簸流離。這種穩定感是讓人舒適的，是大多數人追求的目標。現在她這個小loft可以出租2500元每月，即便是她以后離開北京去外地工作，每月也有2500元的進項。怎么看這都是一筆劃算的投資。商住loft的問題在于增值性比住宅差的很多，買賣稅費很高，優點在于可以出租得到長期穩定的現金收入。

我的建議是能買住宅不買商住。北京的住宅也有便宜的，即便是燕山石化的房子漲幅也跟上了通脹，即便是遠郊的老破小，只要價格低點是可以賣掉的，而且絕對總價也要比小縣城的強多了。而且退一萬步來說，好歹也是北京的遠郊區，你開車，坐車都不需要經過檢查站啊！北京的遠郊區適合養老，看看平谷有各種山和桃花，8-9月份吃桃子，多美啊！順義有潮白河沿岸風景美如畫！友誼醫院和祥云小鎮，后沙峪的繁華和富有。房山的景色太多了，大石河，上方山和云居寺，天開寺，以及長陽的學校和奧萊，以后還有山姆會員店和樂高樂園。門頭溝的京白梨真好吃，山峰層巒疊嶂是夏日休閑的好去處，有京西十八潭和金頂妙峰山。大興是一片平原地帶，龐各莊的西瓜甜，可以租個小院子種花種菜其樂融融。

哈哈哈 北京真的是太大了。這些遠郊區買個房子住多舒服啊！這些都不比燕郊好嗎？普通人買這些遠郊區的房子不能保證你發大財，但起碼你的資產是有保障的！賣掉也可以有個百萬以上！

燕郊呢？北三縣呢？房價跟坐過山車一樣，心臟能受的了嗎？北京的房子是優良資產，北京周邊的房子是負資產。不是說北京周邊就沒有好風景好地方，而是周邊的產業和當地zf服務水平無法跟北京比較。北京是一個建城3000多年，建都800年的地方。這里歷史文化的積存豐厚，古都風貌深入，普通人無法企及2-4環內，那么展望5-6環，也是相當不錯的選擇。