白云湖的首開(kāi)保利云湖壹號(hào)，即將開(kāi)盤(pán)，價(jià)格4萬(wàn)1千多……任選！這個(gè)價(jià)格，搶客搶的很誠(chéng)意，也打的隔壁的花城和天悅云湖一個(gè)措手不及。

先說(shuō)白云湖值不值得買(mǎi)，再來(lái)說(shuō)選籌報(bào)告吧。

園長(zhǎng)在去年8月的推文中，曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，白云未來(lái)翻盤(pán)的板塊，大概率是在白云湖，建議大家關(guān)注白云湖。

當(dāng)時(shí)判斷的原因，白云湖落定了規(guī)劃，土地收儲(chǔ)相對(duì)容易 ，有優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，不遠(yuǎn)離主城區(qū)，被密集開(kāi)發(fā)的可能性很大。

10個(gè)月過(guò)去了，從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，白云湖的啟動(dòng)，確實(shí)是在按加速鍵。

白云湖啟動(dòng)最快的，是兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是東部港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地（云湖壹號(hào)旁，已接近拆除完畢），另外一個(gè)，是信息技術(shù)科技園的黃金圍板塊（原八方物流園處）。

這兩個(gè)地方，將是白云湖板塊未來(lái)最快成型的板塊。參見(jiàn)廣鋼搖身一變后成為荔灣當(dāng)紅炸子雞，作為新開(kāi)拓的價(jià)格不貴的板塊，白云湖還是有潛力和價(jià)值，是可以買(mǎi)入的。

白云湖數(shù)字科技城整體產(chǎn)業(yè)空間布局圖

白云湖的發(fā)展，官方也有時(shí)間線，19-23年以土地整改為發(fā)展目標(biāo)，24-26年建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，27-30年引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，建立數(shù)字科技城。

實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，周邊的拆建工作都實(shí)際動(dòng)了起來(lái)。

周?chē)酁槲锪鳟a(chǎn)業(yè)，拆遷難度相對(duì)低一點(diǎn)。大面積的拆除，城市形象面也會(huì)快速起來(lái)。

5月份航拍

即將開(kāi)盤(pán)，單價(jià)4萬(wàn)1千多，任選的首開(kāi)保利云湖壹號(hào)，剖析下價(jià)值：首開(kāi)，價(jià)格不貴，景觀稀缺。

第一，湖景，湖景。

航拍望出去的景觀如下，這還是片區(qū)沒(méi)有改造升級(jí)的情況下，如果改造之后，可能還會(huì)更壯觀。

云湖壹號(hào)地塊西望湖景

第二、白云湖最早最快成型的板塊之一。這意味著，入手成本相對(duì)較低。

從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)，云湖壹號(hào)的戶(hù)型產(chǎn)品設(shè)計(jì)偏剛改改善。從81-140的3-4房不等。面向的群體也主要以本地用戶(hù)改善為主。

最近的地鐵是24號(hào)線，夏茅站，離地塊在1公里范圍內(nèi)，15分鐘步行可以到達(dá)（2021年12月開(kāi)建）。

學(xué)校暫不確定，500米范圍內(nèi)有倆規(guī)劃中小學(xué)地塊。東北側(cè)規(guī)劃地塊所處位置，現(xiàn)在是白云省實(shí)（私立）。

綜合來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目未來(lái)去最近的就業(yè)中心白云新城還是很方便的，而且24號(hào)線開(kāi)通后，也可以帶來(lái)越秀的部分需求。

最后說(shuō)選籌。

負(fù)面因素

項(xiàng)目整體是望湖設(shè)計(jì)，需要注意的是，北面有村民的先人居所。這個(gè)案場(chǎng)已經(jīng)有個(gè)公示，大慶拍了圖，大家可以找一找。部分單位（6棟113單位，和140單位）可能可以側(cè)向看到。

如果特別在乎，又想看湖景，大慶建議選擇中間樓層，因?yàn)槲鞅泵娴纳虡I(yè)地塊開(kāi)建會(huì)擋住部分視野，負(fù)面影響沒(méi)那么重。

噪音因素

北側(cè)青創(chuàng)大道（規(guī)劃中），紅線路寬40米，規(guī)劃雙向6車(chē)道。西側(cè)湖濱東路（規(guī)劃中），路寬40米，規(guī)劃雙向6車(chē)道。

而東側(cè)南側(cè)的五縱路和九橫路（規(guī)劃中），紅線路寬20米，規(guī)劃雙向2車(chē)道，考慮小區(qū)通勤道路。

青創(chuàng)大道交匯著廣花一路、夏花路，這倆道路連接華快，機(jī)場(chǎng)高速。

交界處，還有夏茅客運(yùn)站（后期改造成綜合體）。所以青創(chuàng)大道未來(lái)的車(chē)流壓力會(huì)較大。相應(yīng)的，北側(cè)的樓棟噪音也會(huì)較吵。

景觀因素

白云湖在項(xiàng)目的正西向，西北和正北是已經(jīng)開(kāi)拆的港澳青年創(chuàng)新基地。南面和東面，都是城中村。

4，5，6棟是真正的湖景房，其他123,789棟都是正南北、十字形型2T6設(shè)計(jì)，要么偏著看湖，要么看北面的港澳基地，要么望園林，要么望城中村。

從視野上看，6棟的湖景感官會(huì)好一點(diǎn)，3棟北向的視野感受好過(guò)南面（看園林，斜看湖景，看馬上要拆的港澳創(chuàng)新城，南面時(shí)間要久點(diǎn)，畢竟南面的城中村沒(méi)那么快拆得動(dòng)）如果在意朝向，就得有所取舍了。。（突然明白為什么傳聞一口價(jià)了）

樓棟的中心視野間距高達(dá)90米以上，很有誠(chéng)意，隱私感也不錯(cuò)。

100米相當(dāng)于，你得換上華為P40 Pro+，100倍變焦，才能看到正對(duì)家鄰居的人影。

3#樓的北向81方，113方北向餐廳臥室；6#樓南向111方，140方，這些單位視野都能望到湖。

視野越靚，日照相對(duì)就沒(méi)那么美麗。

3#樓日照時(shí)長(zhǎng)不受樓層高度影響。受4#遮擋，整體西南日照時(shí)長(zhǎng)比東南短。

西南邊戶(hù)113方單位，日照時(shí)長(zhǎng)在1-3小時(shí)；東南92方單位，日照時(shí)長(zhǎng)在3-4小時(shí)。

受用地邊線影響，南側(cè)樓棟相對(duì)緊湊 。且4#、5#、6#樓偏西南布局，6棟的低樓層受到一定影響。

西南111方單位，9層以上；127方單位，14層以上，日照時(shí)長(zhǎng)在3-5小時(shí)。

而選擇140方純望湖單位，日照時(shí)長(zhǎng)小于1小時(shí)。

以上，基于冬至日日照時(shí)長(zhǎng)測(cè)算，一年影子最長(zhǎng)，時(shí)間最短的一天。

南向冬至日日照時(shí)長(zhǎng)

西向冬至日日照時(shí)長(zhǎng)

戶(hù)型平面

如何選，首選當(dāng)然選看湖景的6棟。3棟都是側(cè)望湖景，略有些雞肋。

如果真的是通通4.1W起一口價(jià)，140方的戶(hù)型，只有一個(gè)邊戶(hù)30套，肯定最搶手。

其次6#的111方南向四房，光照足視線好，綜合能力最強(qiáng)。

南北對(duì)流戶(hù)型，大慶覺(jué)得，3#113方性?xún)r(jià)比高于6#127方。

日照113比127方的中高樓層稍差些。湖景視野113相比127方?jīng)]那么憋屈。而這倆戶(hù)型價(jià)差50萬(wàn)。

127m2戶(hù)型視野模擬

113m2戶(hù)型視野模擬

三房，81方北向也有足夠性?xún)r(jià)比。總價(jià)低，看園林，側(cè)面陽(yáng)臺(tái)能看到一點(diǎn)湖景，自住投資都是不錯(cuò)選擇。

81m2戶(hù)型視野模擬

以上，就是云湖壹號(hào)的選籌攻略，如果有幫助到你，記得點(diǎn)個(gè)再看。