漓江壹號房子值得買嗎-漓江壹號房子值得買嗎知乎
買房，一直都是件不容易的事。
剛開始看房的過程，翻來覆去的走訪各個(gè)樓盤，比較優(yōu)缺點(diǎn)。下手選定了，買了期房還有等待交房的日子，一兩年之內(nèi)還有各種關(guān)于樓盤停工、延期交房、爛尾的擔(dān)心。
“交房”這兩個(gè)字雖然自帶幸福感，但業(yè)主等到真正到了收房子的那天又是各種忐忑。房子沒有太大問題，順順利利收房固然很好。要是有意外，遇上“賣家秀”與“買家秀”嚴(yán)重不符，新房各種質(zhì)量問題，還要繼續(xù)與開發(fā)商周旋，又要等待房子整改......
不得不說，買房不易，收房也難！
但到了交付季，該來的都會(huì)來，桂林業(yè)主們準(zhǔn)備好了嗎？
桂林樓盤交房現(xiàn)場（資料圖）
近期桂林有哪些樓盤有交房計(jì)劃？
有句話說不錯(cuò)，開發(fā)商交房需要勇氣，買房人收房也需要勇氣。交房，就是一個(gè)考驗(yàn)開發(fā)商和買房人塑料情誼的時(shí)間。
眼下時(shí)間已經(jīng)來到年中，每年的這個(gè)時(shí)間段，桂林就有不少樓盤將此作交付的節(jié)點(diǎn)之一。其中，有部分已經(jīng)在5月31日前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)交房，如彰泰·伴山云廬、彰泰學(xué)府等盤。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，接下來，桂林在近期有交付計(jì)劃的樓盤也還有十余個(gè)，分布在桂林主城區(qū)、臨桂新區(qū)及靈川。
值得一提的是，不少盤是開發(fā)過程中的首次交房，哪家樓盤能經(jīng)受住考驗(yàn)，交出令人滿意的新房，將是業(yè)內(nèi)十分關(guān)注的事。
主城區(qū)是交付大戶，有6盤定下了交房計(jì)劃，本土興進(jìn)旗下的占了3盤。
其中興進(jìn)漓江悅府計(jì)劃在7月底交付住宅數(shù)量高達(dá)908套，交房樓棟是2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、15、17棟；興進(jìn)漓江郡府金桂府也預(yù)計(jì)在7月交付計(jì)劃，月桂府、丹桂府預(yù)計(jì)8月底有交房計(jì)劃；興進(jìn)漓江壹號的交房計(jì)劃稍后，定在了10月30日交付龍騰閣1、3、5、6、8、17#樓，合計(jì)有284套新房要交付。
碧園·南溪新城計(jì)劃在6月30日交付1-4#樓共200套，是該項(xiàng)目的首次交房。南溪新城是碧園集團(tuán)深耕臨桂多年后桂林在主城區(qū)的唯一項(xiàng)目，地處象山區(qū)核芯位置，打造的是11層小高層產(chǎn)品，總戶數(shù)750余戶，項(xiàng)目二期已經(jīng)上市銷售。
除此之外，主城區(qū)還有交投·彰泰漓東新城在9月底有交房計(jì)劃，桂宏達(dá)領(lǐng)秀公館計(jì)劃在10月交房。
桂林樓盤交房現(xiàn)場（資料圖）
作為樓市供應(yīng)主力軍的臨桂新區(qū)，在二三季度有計(jì)劃交房的盤并不多，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，只有花樣年麓湖國際、龍旺·海悅灣、碧園華驪茗城、桂林和睦家?guī)讉€(gè)盤確定了交房計(jì)劃。除龍旺·海悅灣計(jì)劃7月30日交房外，其余三盤交房時(shí)間均定在了6月30日（含6月30日前）。
值得一提的是，花樣年·麓湖國際最早從2013年開始實(shí)現(xiàn)交房，這個(gè)大體量的小區(qū)在這9年間已經(jīng)經(jīng)受了無數(shù)業(yè)主的交付檢驗(yàn)，入住率相對臨桂新區(qū)的新建小區(qū)是較高的。
花樣年·麓湖國際實(shí)景圖
靈川板塊，彰泰學(xué)府在5月30日交付了9#10#樓洋房產(chǎn)品，據(jù)悉，該盤是年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的第二次提前交房。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的桂林富力城也預(yù)計(jì)在9月底實(shí)現(xiàn)年內(nèi)的第二次交房，項(xiàng)目一期于今年2月交房。
此外，板塊內(nèi)還有天馳桂宏達(dá)公園悅府、光大·溪江悅等盤也有相應(yīng)的交房計(jì)劃。
交房對于桂林購房者來說無疑是買房的一件大事，它意味著什么時(shí)候能搬入自己心心念念已久的新房。
在此，小編也希望以上樓盤都能順利交房，交付給業(yè)主滿意的新房子。這些樓盤交付情況到底會(huì)如何，靜待業(yè)主為我們揭曉。
桂林新房交付“花樣”多
近兩年的樓市在經(jīng)歷大變局，房地產(chǎn)市場下行趨勢嚴(yán)重。對桂林購房者而言，從下定決心買房到新房交付再到不動(dòng)產(chǎn)證的辦理，每一關(guān)都不容易。
交房，是桂林樓盤開發(fā)周期的最后一環(huán)，也是開發(fā)商凝聚口碑繼而轉(zhuǎn)化為新銷售力的重要一環(huán)。開發(fā)房企在這場“重要大考”中，有的信心滿滿，也有的如履薄冰。房地產(chǎn)市場的內(nèi)卷，也讓一部分特殊的房企和樓盤“脫穎而出”。
做得讓買房人開心的，不僅是新房如期滿意交付，還有交房即得證。
桂林交房即交證啟動(dòng)儀式資料圖
2020年7月，興進(jìn)·漓江郡府成為桂林市首個(gè)交房即交證樓盤，桂林樓市開啟了“交房即交證”模式。之后兩年，桂林各區(qū)域少數(shù)樓盤項(xiàng)目以相對較高水平的質(zhì)量品質(zhì)贏得了不錯(cuò)口碑，交出了一張滿意的新房答卷。
在2021年，桂林又有碧桂園·劍橋郡、綠濤·甘棠府、金科·集美東方等項(xiàng)目如約交房+“交房即交證”。
2022年以來，桂林也有綠濤·公園里、光大·云創(chuàng)谷溪江悅、桂林彰泰郡等盤實(shí)現(xiàn)了“交房即拿證”，其中綠濤·公園里據(jù)說是做到了提前2個(gè)月交付就領(lǐng)證。在疫情等因素的影響下，能做到提前2個(gè)月交房的樓盤少之又少。
桂林樓盤交房現(xiàn)場（資料圖）
當(dāng)然，有好的也就有不好的。
從近兩年桂林樓盤交房的情況看，有一些樓盤給業(yè)主帶來的不是驚喜而是驚嚇，甚至發(fā)生了業(yè)主在交房日即“維權(quán)”的情況，業(yè)主們集體拒絕收房。
雖然每家樓盤維權(quán)各有各的原因，但整體來看，出現(xiàn)的情況可以概括為以下幾個(gè)：
- 房子未達(dá)到交房條件，由于合同期約定的交房時(shí)間已到，開發(fā)商強(qiáng)制房。
- 交房呈現(xiàn)嚴(yán)重的“貨不對板”情況，新房質(zhì)量堪憂。
- 樓盤私改規(guī)劃或規(guī)劃不落實(shí)，小區(qū)配套設(shè)施等與銷售時(shí)的承諾存在多多少少的差異。
- 由于人車分流、車位等相關(guān)問題，出現(xiàn)業(yè)主集體拉橫幅維權(quán)。
除此之外，還有種情況就是部分樓盤因各種原因未能如期交房的，甚至三番五次延期交房，業(yè)主收房無期而集體到售樓部維權(quán)。
因此，每到交房旺季，“交房即維權(quán)”就成了桂林不少業(yè)主最擔(dān)心遇到的問題。
且對于許多家庭而言，維權(quán)之路也是一言難盡。不僅需要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力的，還要面對擁有專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)的開發(fā)商不斷推諉、拖延，買房人心力交瘁。
確實(shí)在一些情況下，業(yè)主維權(quán)是合理的，理應(yīng)得到支持。比如房屋質(zhì)量縮水，虛假宣傳等。尤其是一些大型的品牌開發(fā)商旗下的樓盤，業(yè)主給予的期望越大，新房交付時(shí)稍不滿意，失望值就越大。
桂林業(yè)主們收房要注意什么？
一直以來，在各種官方平臺(tái)上關(guān)于桂林樓盤的交房問題投訴屢見不鮮。
因此不管是精裝還是毛坯，交房時(shí)不可粗心大意，桂林業(yè)主們收房時(shí)需要注意這些細(xì)節(jié)：
1、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
2、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。
3、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。
4、墻面地面可以用小錘子敲打，檢查是否有空鼓或開裂現(xiàn)象。
5、 廚房和衛(wèi)生間的煙道檢查，尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。
6、業(yè)主可自備小燈，驗(yàn)房時(shí)可以將其插入電路插孔，檢查電路及插座插孔是否正常。
7、還需要記錄房屋的水電氣三表。
另外，精裝修房屋的驗(yàn)收需特別注意：根據(jù)購房合同及關(guān)于裝修的附加條款進(jìn)行核實(shí)。特別關(guān)注檢測空氣質(zhì)量、核對建材等。
當(dāng)然，解決以上問題較便捷的方法，就是業(yè)主尋找專業(yè)驗(yàn)房師對新房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，出具相關(guān)的驗(yàn)房報(bào)告，有質(zhì)量問題及時(shí)讓開發(fā)商整改。
業(yè)主與驗(yàn)房師對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)
還需要注意的是，業(yè)主在收房日當(dāng)天，驗(yàn)房前還應(yīng)需要開發(fā)商應(yīng)提供交房兩書一表（《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗(yàn)收備案表》）。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者有權(quán)拒簽房屋交接書。
此外，有以下情形，買房人也是可以拒絕收房的。
1、房屋跟合同約定的條件不一致。約定的條件指的是開發(fā)商與購房者在合同中明確約定的可以退房的條件。
2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。相關(guān)法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得具體相關(guān)證明的房屋，購房者可以選擇拒收，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。
3、面積誤差比絕對值超出3%。購房合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不管是大于3%，還是小于3%），業(yè)主有權(quán)拒絕收房，并解除購房合同。
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的，可以拒絕收房。
寫在最后
“世界上沒有100%完美的房子”。
說是這么說，但每一位買房人不容易，房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量等其他相關(guān)問題，維權(quán)也不容易。在桂林，每年發(fā)生的業(yè)主維權(quán)事件并不少見。
從某些情況來說，新房交付如果存在的問題較大，（如房屋質(zhì)量有普遍性問題、開發(fā)商整改性不高、小區(qū)規(guī)劃有重大缺陷等），小編覺得理性維權(quán)是有必要的，可以通過正確途徑與開發(fā)商談判、尋求解決方案，維護(hù)作為買房人的權(quán)益。但切不可沖動(dòng)維權(quán)，如打架斗毆、砸售樓部。
