施工單位工程質(zhì)量保修書范本(施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書)

建設(shè)工程質(zhì)量是建設(shè)工程合同的重要內(nèi)容之一，也是建設(shè)工程糾紛的常見原因之一。

如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了建設(shè)工程質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)如何履行保修義務(wù)？如果在保修期過后發(fā)現(xiàn)了建設(shè)工程質(zhì)量問題，雙方是否還可以通過訴訟方式解決糾紛？

甲公司與乙公司簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，約定由乙公司承擔(dān)甲公司某廠房的改造工程。合同約定了施工圖紙、施工標準、竣工驗收條件、保修期限等內(nèi)容。合同還約定了如下條款：

乙公司應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。

乙公司應(yīng)在竣工驗收合格后向甲公司提供《竣工結(jié)算報告》和《質(zhì)量缺陷保修書》，并承擔(dān)缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的義務(wù)。

缺陷責(zé)任期為1年，自竣工驗收合格之日起計算。

如甲公司發(fā)現(xiàn)乙公司存在違約行為或者未履行合同義務(wù)的，有權(quán)要求乙公司在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建，并賠償因此造成的損失。

乙公司按照合同約定完成了施工，并通過了甲公司組織的竣工驗收。甲公司支付了除保證金外的全部結(jié)算款，并接受了該廠房。

乙公司向甲公司提交了《竣工結(jié)算報告》和《質(zhì)量缺陷保修書》，并承諾在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修。

在缺陷責(zé)任期內(nèi)，甲公司發(fā)現(xiàn)了廠房的部分墻面存在開裂、滲水等質(zhì)量問題，要求乙公司進行維修。

乙公司認為這些問題是由于甲公司使用不當(dāng)或者自然災(zāi)害造成的，不屬于施工質(zhì)量缺陷，拒絕維修。

甲公司不服，委托了專業(yè)機構(gòu)對廠房進行了鑒定，鑒定結(jié)果顯示，廠房的墻面存在質(zhì)量缺陷，是由于乙公司未按照施工圖紙和標準施工所致。

甲公司據(jù)此向法院起訴乙公司，要求其承擔(dān)維修義務(wù)，并賠償因此造成的損失。

在訴訟過程中，乙公司提出以下抗辯：

甲公司沒有及時提出質(zhì)量異議，已經(jīng)超過了訴訟時效。

甲公司沒有證據(jù)證明廠房的墻面存在質(zhì)量缺陷，鑒定結(jié)果不具有法律效力。

甲公司沒有證據(jù)證明廠房的墻面的質(zhì)量缺陷是由于乙公司的施工原因造成的，可能是由于其他因素導(dǎo)致的。

甲公司沒有證據(jù)證明自己因為廠房的墻面的質(zhì)量缺陷而遭受了損失，其賠償請求沒有事實依據(jù)。

根據(jù)上述案例，我們可以看出，雙方主要存在以下幾個焦點爭議：

• 甲公司提起訴訟是否已經(jīng)超過了訴訟時效？
• 廠房的墻面是否存在質(zhì)量缺陷？
• 廠房的墻面的質(zhì)量缺陷是否是由于乙公司的施工原因造成的？
• 甲公司是否因為廠房的墻面的質(zhì)量缺陷而遭受了損失？

針對上述焦點爭議，我們可以從法律規(guī)定和司法實踐的角度進行分析：

訴訟時效問題

訴訟時效是指當(dāng)事人在一定期間內(nèi)行使訴訟權(quán)利或者履行訴訟義務(wù)的期限。

如果當(dāng)事人在訴訟時效期間內(nèi)未行使訴訟權(quán)利或者履行訴訟義務(wù)，就會喪失相應(yīng)的權(quán)利或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

我國《民法典》第一百八十八條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的除外?！边@是一般訴訟時效規(guī)定。

對于建設(shè)工程合同糾紛案件，我國《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：“發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的，其訴訟時效期間自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計算。

但是，發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任的除外。”這是特殊訴訟時效規(guī)定。

根據(jù)上述規(guī)定，我們可以看出，建設(shè)工程質(zhì)量問題的訴訟時效期間，一般是自發(fā)包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計算，但是對于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，有特殊規(guī)定。

這是因為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題涉及到建設(shè)工程的安全性和耐久性，可能在長期使用過程中才會顯現(xiàn)出來，因此需要給予發(fā)包人更長的訴訟時效期間。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規(guī)定：“發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任的，其訴訟時效期間自竣工驗收合格之日起計算。

但是，發(fā)包人在竣工驗收時已經(jīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在缺陷的除外?！?/p>

這里規(guī)定了地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的訴訟時效期間是自竣工驗收合格之日起計算，但是如果發(fā)包人在竣工驗收時已經(jīng)知道或者應(yīng)當(dāng)知道存在缺陷，就不能享受這一特殊規(guī)定。

那么，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的訴訟時效期間具體為多長呢？

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定：“發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任的，其訴訟時效期間為十年。但是，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/strong>

這里規(guī)定了地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的訴訟時效期間為十年，這是一種特別訴訟時效規(guī)定。但是，如果法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，就應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定或者合同約定執(zhí)行。

綜上所述，建設(shè)工程質(zhì)量問題的訴訟時效期間，一般為三年，自發(fā)包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計算；

對于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，特殊為十年，自竣工驗收合格之日起計算；但是如果法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，就應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定或者合同約定執(zhí)行。

回到本案中，甲公司起訴乙公司要求其承擔(dān)廠房墻面質(zhì)量缺陷的維修義務(wù)和賠償責(zé)任。廠房墻面屬于建設(shè)工程的一部分，不屬于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)范疇。

因此，甲公司提起訴訟的訴訟時效期間為三年，自甲公司知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計算。

根據(jù)案例描述，在缺陷責(zé)任期內(nèi)（即竣工驗收合格后一年內(nèi)），甲公司發(fā)現(xiàn)了廠房墻面存在開裂、滲水等質(zhì)量問題，并要求乙公司進行維修。

乙公司拒絕維修后，甲公司委托了專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并據(jù)此向法院起訴乙公司。因此，甲公司提起訴訟并沒有超過訴訟時效期間，乙公司的抗辯理由不成立。

質(zhì)量缺陷問題

質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合合同約定或者國家有關(guān)標準的情形。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十八條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗收合格后，在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，施工單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)保修義務(wù)。”

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：“發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明建設(shè)工程存在質(zhì)量缺陷。

但是，發(fā)包人能夠證明建設(shè)工程存在嚴重質(zhì)量缺陷或者承包人未按照合同約定方式預(yù)留保證金的，可以推定建設(shè)工程存在質(zhì)量缺陷。”

根據(jù)上述規(guī)定，我們可以看出，發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的，一般需要提供證據(jù)證明建設(shè)工程存在質(zhì)量缺陷。

這些證據(jù)可以是竣工驗收報告、專業(yè)機構(gòu)鑒定意見、現(xiàn)場勘查筆錄、權(quán)威部門檢測報告等。但是，在某些特殊情況下，可以推定建設(shè)工程存在質(zhì)量缺陷，即發(fā)包人無需提供證據(jù)，而由承包人進行反證。

這些特殊情況包括：建設(shè)工程存在嚴重質(zhì)量缺陷或者承包人未按照合同約定方式預(yù)留保證金。嚴重質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合強制性標準或者造成建筑物倒塌、結(jié)構(gòu)破壞等危及安全的情形。

保證金是指承包人為保證履行合同義務(wù)而按照合同約定方式預(yù)留給發(fā)包人的一定數(shù)額的款項或者物品。

回到本案中，甲公司主張乙公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)廠房墻面質(zhì)量缺陷的維修義務(wù)和賠償責(zé)任。甲公司是否需要提供證據(jù)證明廠房墻面存在質(zhì)量缺陷呢？

根據(jù)案例描述，在缺陷責(zé)任期內(nèi)，甲公司發(fā)現(xiàn)了廠房墻面存在開裂、滲水等質(zhì)量問題，并委托了專業(yè)機構(gòu)對廠房進行了鑒定，鑒定結(jié)果顯示，廠房墻面存在質(zhì)量缺陷，是由于乙公司未按照施工圖紙和標準施工所致。

因此，甲公司已經(jīng)提供了專業(yè)機構(gòu)鑒定意見作為證據(jù)，證明了廠房墻面存在質(zhì)量缺陷。乙公司對此沒有提出反駁或者反證，也沒有提供其他有力的證據(jù)來否認廠房墻面存在質(zhì)量缺陷。因此，乙公司的抗辯理由不成立。

施工原因問題

施工原因是指建設(shè)工程質(zhì)量問題是由于承包人在施工過程中未按照合同約定或者國家有關(guān)標準進行施工所造成的原因。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規(guī)定：“發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明建設(shè)工程質(zhì)量缺陷是由于承包人的施工原因造成的。

但是，發(fā)包人能夠證明承包人未按照合同約定方式預(yù)留保證金或者未按照合同約定提交《竣工結(jié)算報告》和《質(zhì)量缺陷保修書》的，可以推定建設(shè)工程質(zhì)量缺陷是由于承包人的施工原因造成的?！?/span>

根據(jù)上述規(guī)定，我們可以看出，發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任的，一般需要提供證據(jù)證明建設(shè)工程質(zhì)量缺陷是由于承包人的施工原因造成的。

這些證據(jù)可以是設(shè)計圖紙、施工日志、施工記錄、施工檢驗報告、專業(yè)機構(gòu)鑒定意見等。但是，在某些特殊情況下，可以推定建設(shè)工程質(zhì)量缺陷是由于承包人的施工原因造成的，即發(fā)包人無需提供證據(jù)，而由承包人進行反證。

這些特殊情況包括：承包人未按照合同約定方式預(yù)留保證金或者未按照合同約定提交《竣工結(jié)算報告》和《質(zhì)量缺陷保修書》。

回到本案中，甲公司主張乙公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)廠房墻面質(zhì)量缺陷的維修義務(wù)和賠償責(zé)任。甲公司是否需要提供證據(jù)證明廠房墻面的質(zhì)量缺陷是由于乙公司的施工原因造成的呢？

根據(jù)案例描述，在缺陷責(zé)任期內(nèi)，甲公司發(fā)現(xiàn)了廠房墻面存在開裂、滲水等質(zhì)量問題，并委托了專業(yè)機構(gòu)對廠房進行了鑒定，鑒定結(jié)果顯示，廠房墻面存在質(zhì)量缺陷，是由于乙公司未按照施工圖紙和標準施工所致。

因此，甲公司已經(jīng)提供了專業(yè)機構(gòu)鑒定意見作為證據(jù)，證明了廠房墻面的質(zhì)量缺陷是由于乙公司的施工原因造成的。乙公司對此沒有提出反駁或者反證，也沒有提供其他有力的證據(jù)來否認廠房墻面的質(zhì)量缺陷是由于其施工原因造成的。因此，乙公司的抗辯理由不成立。

損失問題

損失是指發(fā)包人因為建設(shè)工程質(zhì)量問題而遭受的實際損失或者利益減少。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：“發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)賠償其因建設(shè)工程質(zhì)量問題而遭受損失的，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明其遭受損失及其數(shù)額，并且該損失與承包人存在因果關(guān)系。”

根據(jù)上述規(guī)定，我們可以看出，發(fā)包人主張承包人應(yīng)當(dāng)賠償其因建設(shè)工程質(zhì)量問題而遭受損失的，需要提供證據(jù)證明其遭受損失及其數(shù)額，并且該損失與承包人存在因果關(guān)系。

這些證據(jù)可以是維修費用、停產(chǎn)損失、租賃費用、賠償金等。因果關(guān)系是指發(fā)包人的損失是由于承包人的施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的，而不是由于其他原因造成的。

回到本案中，甲公司主張乙公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)廠房墻面質(zhì)量缺陷的維修義務(wù)和賠償責(zé)任。甲公司是否需要提供證據(jù)證明自己因為廠房墻面的質(zhì)量缺陷而遭受了損失呢？

根據(jù)案例描述，甲公司沒有提供具體的證據(jù)來證明自己因為廠房墻面的質(zhì)量缺陷而遭受了損失及其數(shù)額，也沒有說明該損失與乙公司的施工質(zhì)量問題存在因果關(guān)系。

因此，甲公司的賠償請求沒有事實依據(jù)，乙公司的抗辯理由成立。

通過對本案的分析，我們可以看出，建設(shè)工程質(zhì)量問題的訴訟流程是什么規(guī)定，主要取決于以下幾個方面：

合同約定：合同是當(dāng)事人之間的法律行為，具有法律效力。合同約定了建設(shè)工程的施工標準、竣工驗收條件、保修期限、保證金方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，對于建設(shè)工程質(zhì)量問題的處理有重要的指導(dǎo)作用。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)，如果合同約定與法律規(guī)定不一致，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。

法律規(guī)定：法律是國家制定或者認可的具有普遍約束力的規(guī)范。法律規(guī)定了建設(shè)工程質(zhì)量問題的訴訟時效、舉證責(zé)任、賠償責(zé)任等內(nèi)容，對于建設(shè)工程質(zhì)量問題的處理有強制性的約束作用。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，維護自己的合法權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

證據(jù)問題：證據(jù)是指能夠證明案件事實或者有利于查明案件事實的材料或者行為。證據(jù)問題是建設(shè)工程質(zhì)量問題訴訟流程中最關(guān)鍵也最復(fù)雜的問題之一。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極收集和保留與建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)的證據(jù)，如設(shè)計圖紙、施工日志、施工記錄、施工檢驗報告、專業(yè)機構(gòu)鑒定意見等，并在訴訟過程中及時提供和質(zhì)證證據(jù)，以便法院能夠根據(jù)證據(jù)作出公正合理的判決。

建設(shè)工程質(zhì)量問題不僅涉及到合同雙方的權(quán)益，也關(guān)系到社會公共利益和人民群眾的生命財產(chǎn)安全。因此，對于建設(shè)工程質(zhì)量問題的處理，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)和合同約定，維護公平正義和社會秩序。