房貸按揭到底是怎么計算的？

房貸按揭到底是怎么計算的？很多人買完房之后都不知道自己的月供是多少錢，利息是怎么計算的？今天就用最簡單的方法來給你講一遍。

以等額本金為例：

假如你的房貸是50萬，貸30年，30年乘以每年12個月，就是360個月，那就拿50萬來除以360個月，等于1，389。也就是說每個月需要歸還的本金是389元，再算一下利息。利息是怎么計算的？

假如你的房貸年利率是5%，那就用50萬來乘以5%，那年利息就是25，000元，再除以12個月得出的結果是2，083元。也就是說每個月需要繳納2，083元的一個利息。

第一個月的月供是多少錢？本金389元加上利息2，083元等于3，472元。這個是你第一個月要還的月供，第二個月的利息又是怎么計算的？你要記住一點，你選擇的是等額本金還款方式，它本金是固定的也就是1，389元，在變的只有利息。

第二個月的利息又是怎么計算的？需要用50萬的總貸款額，來減掉第一個月還掉的本金389元，然后再乘以5%再除以12個月，得出的結果是2，078元，這是你第二個月要給的利息。再加上你的本金389元，第二個月的月供是3700元，第三個月第四個月以此類推，直到最后一個月支付的利息是6塊錢。

假如你還了一段時間之后，有閑錢想要提前還款，就用你貸款總額減掉已還月份的本金，剩下的就是你所欠銀行的貸款，一次性支付結清就可以了，不用再計算后面的利息。

如果你沒有那么多的資金，想提前還一部分也是可以的，可以按照我之前的視頻操作：《提前還20萬37萬利息節省》。

大家看明白了嗎？如果不明白的可以點個關注多看幾遍。