車位買賣的法律規定、關于車位買賣的六大常識

民法典關于小區停車位的規定主要有以下幾方面：一、車位的歸屬

1. 地面停車位歸屬：地面規劃用于停放汽車的車位、車位屬于建筑區劃的一部分，而建筑區劃內的土地，歸屬于業主共有。
2. 地下車位歸屬：首先查明開發商是否有權對地下的車位進行處分，即查明該車位是否屬于開發商所有。如果地下車位屬于開發商所有，開發商有權對地下車位進行處分，可以制定管理規約，限制非本小區的車輛進入小區地下車位，并委托物業公司進行管理。二、車位的出售
3. 地面停車位作為商品出售缺乏法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條關于“房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為”的規定，房地產轉讓的客體是“房地產”，僅指建筑物和土地附著物權屬轉移，而不能將屬于業主共有的地面停車位作為商品出售。
4. 地下停車位的出售：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。三、車位的租用
5. 地面停車位：根據《中華人民共和國民法典》第二百七十五條的規定：“在建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”
6. 地下停車位：根據《中華人民共和國民法典》第二百七十九條的規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。”四、車位的分配
7. 地面停車位：根據《中華人民共和國民法典》第二百七十五條的規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”
8. 地下停車位：根據《中華人民共和國民法典》第二百七十九條的規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。”總之，《中華人民共和國民法典》關于小區停車位的規定是比較嚴格的，主要是為了保障業主的合法權益和公共利益的維護。

本文通過對《中華人民共和國民法典》中關于小區停車位的規定進行詳細解讀，明確了車位的歸屬、出售、租用和分配等相關問題。地面停車位通常歸屬于業主共有，而地下車位則可以根據當事人約定進行出售或出租。同時，文章也對車位的管理和維護進行了闡述，強調了開發商和物業公司的責任和義務。本文的解析有助于加深對民法典相關規定的理解，保障業主的合法權益和公共利益的維護。