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租賃車位在過戶后，物業公司不同意原業主轉讓，有權利收回，重新分配。

案例詳情

1. 客戶段先生2016年7月30日通過門店購買房屋，簽署《存量房買賣合同》等相關合同。原業主表示有一個租賃車位可以轉讓，故合同約定“甲方承諾乙方，將房屋現有的一個車位在過戶中交付給乙方繼續使用，產生費用由乙方自行承擔”。

2. 2016年10月28日完成過戶手續辦理物業交割時，物業公司規定：房屋過戶后，租賃車位由物業公司收回重新分配，不同意原業主將車位轉讓新業主。導致客戶無法使用該車位的租賃使用權。

案例分析

本案主要存在的問題：簽約前，經紀人未到物業公司確認，租賃車位在房屋過戶后是可以由原業主直接轉讓給新業主繼續使用。現實際業務操作中，針對租賃車位轉讓問題，經紀人過于相信業主，雖合同約定車位轉讓事宜，但經紀人未盡到核實義務，并不確認租賃車位是否可以隨房屋一起轉讓。過戶后，物業公司不同意租賃車位轉讓，客戶停車需求無法滿足。

解決辦法

1. 對于租賃車位轉讓問題，部分物業公司規定：房屋產權過戶后，租賃車位由物業公司收回重新分配，不同意租賃使用權轉讓。在簽約前，應向物業公司核實確認使用權車位是否可以轉讓，以避免因車位使用權轉讓問題導致產生糾紛而承擔責任的情況發生

2. 從條款上避免糾紛的發生

交易雙方可以在補充協議其他約定處約定（供參考）：經甲乙雙方協商一致，甲方同意將本房附帶的一個使用權車位無償轉給乙方使用，由甲方在辦理物業交割當天配合乙方辦理。如無法辦理甲方按照房屋總價款 %承擔違約責任。

（實際情況需要綜合考慮各方因素，更多詳情可咨詢相關人士）