房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析(沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析)

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了熱潮后，開始降溫!尤其是在2023年市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，開發(fā)商陷入困境，多個(gè)知名房企出現(xiàn)爆雷，且市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少爛尾房，導(dǎo)致老百姓買的房子拿不到手，這種行業(yè)現(xiàn)狀令人堪憂!樓市的衰退，連李嘉誠也開始拋售手里的房產(chǎn)，據(jù)悉他以七折價(jià)出售手中的房產(chǎn)，同時(shí)也將房?jī)r(jià)拉回了2016年的水平。而為了救市，國內(nèi)大大小小多個(gè)城市出臺(tái)了多項(xiàng)政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括降低房貸利率、減少首付比例，甚至最新的認(rèn)房不認(rèn)貸政策，以及取消限購等，但這依然無法阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的低迷。

其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)低迷現(xiàn)狀，離不開以下這3個(gè)原因，有不少網(wǎng)友看了之后，紛紛表示，很現(xiàn)實(shí)!

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫過大

房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)一路飆升，其中有不少炒房客，買了多套房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)升值投資，而在這幾年當(dāng)中，也確實(shí)有不少人賺了一筆，但對(duì)于目前還沒有出售的炒房客，目前看來是難以甩手了的。同時(shí)在這幾年來，樓市發(fā)展也充滿活力，各城市大量開發(fā)房產(chǎn)，導(dǎo)致房屋閑置率不斷攀升，房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求，也因此供需發(fā)生了變化。

2、經(jīng)濟(jì)過于依賴房產(chǎn)

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)了成百上千個(gè)大大小小的行業(yè)，根據(jù)數(shù)據(jù)，除長(zhǎng)沙外，大多數(shù)城市的GDP主要來源于房地產(chǎn)業(yè)。因?yàn)檫@些城市缺乏其他實(shí)體產(chǎn)業(yè)可供發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)和教育緊密相連，共同推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)是低迷造成了經(jīng)濟(jì)的影響，從而老百姓的收入自然也會(huì)受影響，從而更沒有錢買房子。

3、人口出生率下降，供需發(fā)生重大變化

隨著人口老齡化，人口出生率又下降的當(dāng)下，房屋總量又過剩，所以導(dǎo)致于購房需求也在逐漸減小。所以買房人自然也在減少。

其實(shí)除了這些原因外，還有疫情3年導(dǎo)致部分行業(yè)不景氣，從而經(jīng)濟(jì)受到影響，不少公司破產(chǎn)導(dǎo)致出現(xiàn)裁員、失業(yè)等情況，在這種情況下，老百姓也不敢將手里的資金去買房，因?yàn)榕鲁袚?dān)不了買房壓力，這也是很現(xiàn)實(shí)的問題，畢竟房屋總價(jià)少則幾十萬、幾百萬，高則上千萬，對(duì)于普通老百姓家庭來說，負(fù)擔(dān)會(huì)很大的。