房東同意轉(zhuǎn)租證明范本(房屋轉(zhuǎn)租同意書)

宅基地及地上房屋《轉(zhuǎn)讓（流轉(zhuǎn)）合同》

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

身份證號(hào)碼：

住所/通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙方（受讓方）：

身份證號(hào)碼：

住所/通訊地址：

聯(lián)系電話：

甲方系村民，擬將本合同項(xiàng)下的宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓。乙方因（）分戶需要，擬受讓甲方上述宅基地及地上房屋。

為明確雙方各自權(quán)責(zé)，本著誠實(shí)信用、自愿有償、責(zé)任分清的原則，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓宅基地及地上房屋事宜達(dá)成如下合同條款，以資雙方共同遵守。

一、宅基地及房屋情況

（1）甲方同意將位于（面積平方米）的宅基地使用權(quán)及已蓋有房屋有償轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地及地上房屋權(quán)屬登記證書號(hào)為：。

（2）甲方轉(zhuǎn)讓的該宅基地四鄰至：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：，具體以權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付

（1）甲方宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣 萬元(大寫： 萬元整)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)格已充分考慮了雙方的村屬關(guān)系、宅基地方位、四鄰、地上房屋現(xiàn)狀、及房屋內(nèi)部物品設(shè)施等所有情況。

三、付款方式

（1）雙方同意按如下方式（分期）支付轉(zhuǎn)讓款：

【1】自本合同簽訂后5日內(nèi)乙方支付總價(jià)款的30%，

【2】自甲方將宅基地及地上房屋（含權(quán)屬證書）移交給乙方后，乙方支付至總價(jià)款的80%

【3】甲方配合將已登記的宅基地權(quán)屬人變更至乙方（或指定的人）后，由乙方10日內(nèi)付清剩余20%。

（2）上述各期付款轉(zhuǎn)至甲方如下銀行收款賬戶：

甲方收款賬戶：【 】

開戶行：【 】

戶名：【 】

四、交付時(shí)間和方式

（1）交付時(shí)間：202年月日。

（2）交付方式：現(xiàn)場(chǎng)整體一次移交（含鑰匙、權(quán)屬證書）。

（3）交付地點(diǎn)：宅基地及地上房屋所在地現(xiàn)場(chǎng)交付。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證該宅基地及地上房屋的使用權(quán)權(quán)屬于甲方，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)賣，也不存在其他債權(quán)、債務(wù)糾紛或存在任何優(yōu)先購買權(quán)/居住權(quán)設(shè)定，如上述宅基地使用權(quán)及地上房屋轉(zhuǎn)讓交接后因甲方轉(zhuǎn)讓前存在任何債權(quán)、債務(wù)糾紛或發(fā)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按甲方違約處理。

（2）甲方保證轉(zhuǎn)讓本合同下的宅基地及地上房屋系屬自身及家屬成員的真實(shí)意思表示，本合同簽訂后，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，所有過戶費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（2）本合同簽訂后，即視為乙方已經(jīng)受讓甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地以及地上房屋的一切權(quán)利，非因乙方原因?qū)е潞贤宦男谢驘o法履行外，甲方不得擅自不履行或解除本合同。

（2）在本合同簽訂后，如遇國家或者有關(guān)政策部門、村集體依法對(duì)該地征收，賠償?shù)娜坷鏆w乙方所得，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

（1）本合同生效后，甲方（甲方家屬）以及其繼承人不得向乙方主張享有該宅基地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)予以清除妨礙以確保乙方權(quán)利不受影響，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如逾期超過【】日以上仍無法解決的，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方退還已收的所有費(fèi)用，并向乙方額外支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（2） 合同履行過程中，如甲方不按時(shí)交付宅基地使用權(quán)或者不配合乙方辦理宅基地過戶手續(xù)的，每超出10天，應(yīng)向乙方承擔(dān)合同總價(jià)款每10天萬分之五的違約金。如超出3個(gè)月仍未能交付或辦理的，乙方有權(quán)選擇解除本合同，甲方應(yīng)向乙方額外支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（3）合同履行過程中如乙方不按時(shí)支付合同價(jià)款超過20日的，甲方有權(quán)解除本合同，如已移交宅基地及地上房屋、權(quán)屬證明的，乙方應(yīng)當(dāng)立即騰出且應(yīng)將權(quán)屬證明返還給甲方，同時(shí)乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。如乙方已支付部分價(jià)款的，甲方在解除合同時(shí)有權(quán)從中直接扣除，如有差額或剩余的，可由甲方要求乙補(bǔ)足或?qū)⑹Ｓ嗖糠滞诉€給乙方。

八、爭(zhēng)議解決

（1）甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的有關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的應(yīng)向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)請(qǐng)求調(diào)解，調(diào)解仍無法解決的，任何一方均可向宅基地所在地人民法院提起訴訟。

（2） 一方違約導(dǎo)致另一方向法院提起訴訟的，相關(guān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用均應(yīng)由違約一方承擔(dān)。

九、份數(shù)及生效

（1）本合同一式【四】份，甲方執(zhí)一份， 乙方執(zhí)兩份，另一份交當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)備存或用于辦理相關(guān)手續(xù)之用。

（2）本合同自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(簽字、手印): 乙方(簽字、手印):

本協(xié)議于 2023年 月 日簽訂