工程的防水保修期是五年，若第三四年有漏水，我們進(jìn)行的維修，請(qǐng)問保修期是按工程驗(yàn)收起算還維修后重計(jì)算？

這個(gè)問題關(guān)于工程保修期的計(jì)算。工程的防水保修5年，這是符合建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定的，也是最低期限的保修期。如果在第3年或第4年漏水，也就是在保修期之內(nèi)產(chǎn)生了質(zhì)量問題，施工單位是應(yīng)該修理的，但修理也需要查清楚原因，到底是哪一方造成的。工程漏水有可能是甲方使用不當(dāng)，也可能是住戶使用不當(dāng)，還有可能是施工單位本身的施工質(zhì)量就有問題。無論如何施工單位都應(yīng)該在保修期之內(nèi)進(jìn)行保修。

施工單位進(jìn)行維修，保修期是從工程驗(yàn)收之日起算，還是維修后重新計(jì)算？這個(gè)問題是把保修期等同于訴訟時(shí)效了。訴訟時(shí)效有中止和中斷的區(qū)別，但工程保修期并不等同于民法典當(dāng)中所規(guī)定的訴訟時(shí)效。一般認(rèn)為，工程的保修期是一個(gè)絕對(duì)期限，在絕對(duì)期限之內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量問題應(yīng)該修理，但是不會(huì)因?yàn)樾蘩矶匦掠?jì)算工程保修期。《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)15.4.1關(guān)于保修責(zé)任的部分寫到，工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修責(zé)任既是一種合同約定的責(zé)任，也是《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》意在加強(qiáng)的一種管理責(zé)任。

關(guān)于保修期還有一個(gè)值得注意的問題，如果竣工驗(yàn)收時(shí)是合格的，在保修期之內(nèi)發(fā)現(xiàn)了工程質(zhì)量的問題，但該質(zhì)量問題是施工單位在履行過程中沒有按照合同圖紙的內(nèi)容進(jìn)行按圖施工或者偷工減料造成的，也就是施工單位在施工過程中存在違約行為，這種情況下即使在保修期內(nèi)也不能免除施工單位的違約責(zé)任。所以在保修期內(nèi)，到底施工單位承擔(dān)的僅僅是一種保修責(zé)任，還是承擔(dān)違約責(zé)任？

根據(jù)最高院的相關(guān)判決，施工單位在合同約定的履行期限內(nèi)，沒有按照合同約定履行合同條款，這是一種違約行為。雖然竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)是由甲方組織的，但是也不能免除施工單位的違約責(zé)任。進(jìn)入保修期內(nèi)，保修是一種合同義務(wù)，也是一種法定義務(wù)，這種義務(wù)并不會(huì)替代原來的違約責(zé)任。所以在保修期之內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)施工單位偷工減料的違約行為存在，依然可以要求施工單位承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任和保修責(zé)任的區(qū)別就在于，違約責(zé)任可以要求施工單位返工賠償，而保修責(zé)任僅僅是維修。所以對(duì)于違約行為造成的的損失，建設(shè)單位是可以要求施工單位賠償?shù)摹?/span>

通過這個(gè)問題我們可以總結(jié)出，工程保修期從竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，保修期不適用有關(guān)訴訟時(shí)效終止中和中斷的規(guī)定，除非合同當(dāng)中明確約定。如果合同中約定出現(xiàn)保修情況后重新計(jì)算保修期，這種約定也是有效的，至于公不公平，那是另外一回事。一般情況下，保修期從工程驗(yàn)收之日驗(yàn)收合格之日起算，之后不再重新計(jì)算。