房產抵押擔保合同 模板,房屋抵押協議書范本簡易版

近期，有讀者向北京律師秦嘉澤團隊進行咨詢，主要咨詢內容是借款時的抵押、保證合同如何書寫，有哪些“坑”需要避免。

結合這位小哥的咨詢，我們以此文簡單講講，對于抵押、保證、擔保人有關的合同應該如何書寫，要注意哪些內容。

一、抵押、擔保的主體

第一部分，抵押、擔保合同需要寫明確抵押人是誰，借款人是誰，出借人是誰，并且三方需要共同簽字確認。

二、確定抵押、擔保的債務范圍

這里要提示三方必須看清楚合同中寫名的債務范圍，擔保人是否同意對借款的利息、罰息、訴訟律師費等等進行擔保？

曾經有讀者，就沒有仔細看這一條款。曹先生的外甥說幫忙做一個擔保，一共才20萬元，由于相信外甥，所以曹先生沒看合同就簽訂了擔保合同，最后曹先生被起訴發現，對方訴訟了將近40萬元，其中包括三年的利息（每年24%），還包括一些律師費和差旅費、訴訟費，法院直接因為這40萬元凍結了曹先生的卡、支付寶和微信。

因此，抵押、保證時一定要看清楚自己保證、抵押的范圍。

三、注意，是否寫明了屬于連帶責任保證

大部分狀況下抵押、擔保合同都會寫上“本合同屬于連帶責任保證合同”。連帶責任是指，一旦借款人還不上錢，抵押物必須全部清償借款、保證人要償還所有借款。

這主要歸功于《民法典》的修改，《民法典》修改前我們認為這種基于抵押、擔保產生的債務天然屬于連帶責任保證，但是《民法典》修改后認為這屬于“一般責任”，只有在借款人還不起的狀況下才能向抵押物、擔保人出手。

為了處理這部分問題，現行大部分銀行的抵押合同都需要寫明屬于連帶責任保證。

四、是否明確，抵押、保證同時存在，出借人可以任意行使權利。

這是實踐中最容易被忽略的一點，那就是一筆借款既有抵押又有保證人時，出借人如何主張權利。

根據《民法典》第三百九十二條的規定，如果雙方沒有約定，并且抵押物在借款人自己名下，出借人必須先執行抵押物才能向其他保證人要求承擔責任——其中的時間差可能就有快一年，保證人轉移財產的行為很難被追蹤。

所以作為律師，我們書寫相關合同時一般會明確約定：無論這筆借款的抵押物和保證人是什么情況，出借人都可以隨時拍賣抵押物或要求任意一位保證人還款。

以上就是本文的主要內容，如果讀者有關的抵押、質押、貸款問題，可以私信咨詢或瀏覽器搜索“秦嘉澤律師”獲取聯系方式。