小區(qū)車位出租注意事項(xiàng)-小區(qū)車位怎么買(mǎi)

別再被騙了，關(guān)于小區(qū)車位，你真的了解嗎？“刷”個(gè)“冷知識(shí)”。最近有客戶向王律師咨詢，想購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車位，但不知道其中是否有陷阱。小區(qū)車位的陷阱可不少，現(xiàn)在你知道了吧。今天，王律師想和大家分享一下購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車位需要注意的事項(xiàng)。目前，小區(qū)車位主要分為三種。

·第一種是可以買(mǎi)賣的車位，也就是可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車位。這類車位有建設(shè)規(guī)劃許可證，同時(shí)未計(jì)入公攤面積。因此，這類車位被認(rèn)為是有產(chǎn)權(quán)的，也是可以買(mǎi)賣的。

·第二種是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司都無(wú)權(quán)買(mǎi)賣的車位。這種車位在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn)，比如占用小區(qū)公共道路的車位、占用小區(qū)公共綠地的車位，以及屬于公攤面積的地下車位等。由于開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司并不擁有這些車位的產(chǎn)權(quán)，因此它們的買(mǎi)賣協(xié)議無(wú)效。

如果非要購(gòu)買(mǎi)這些車位，需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)后只能獲得使用權(quán)，而不是所有權(quán)。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)車位的費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司三方協(xié)商分配，所有業(yè)主都應(yīng)該得到一部分。

·第三種是地下人房車位。這種車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，但根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)受益的原則。如果這種車位是開(kāi)發(fā)商投資的，那么開(kāi)發(fā)商就享有收益權(quán)。這種車位不能買(mǎi)賣，但可以出租給業(yè)主，最長(zhǎng)租期為20年。

現(xiàn)在你對(duì)車位的問(wèn)題了解了嗎？