花溪一日游攻略路線-花溪龍井村一日游最佳路線

春光迤邐，又到長假時……

心情像小鹿亂撞，完全沒有上班的狀態(tài)好不好！

無奈，天氣再好也不能遠行。畢竟疫情當(dāng)前，咱就不出去添亂了。

天氣這么好，窩在家里也不是個事兒~

所以還是要在市內(nèi)燥起來，大貴陽那么大，何處風(fēng)景怡人、氣氛融洽、美食眾多？

當(dāng)然、必須、肯定還得是我們貴陽人的花期（花溪）。

于是輕裝上陣，來個花溪一日游，從十里河灘走到到花溪公園，再從花溪公園游到青巖古鎮(zhèn)。不得不說，風(fēng)景實在太好。用同行朋友的話來說，這就是是一場洗肺之旅。

貴陽好、貴陽妙，貴陽花溪呱呱叫。

沉寂多時的花溪，是時候應(yīng)該被重新關(guān)注。

老貴陽以前有個說法：兩城區(qū)三郊區(qū)。其中兩城區(qū)就是云巖和南明，三郊區(qū)就是花溪、白云和烏當(dāng)。

現(xiàn)在的貴陽則是雙核多組團，雙核變成了老城區(qū)與觀山湖區(qū)，而多組團就是花溪、烏當(dāng)、白云、清鎮(zhèn)、雙龍等次級區(qū)域。

花溪，好像一直不是主角。

但在這么多的區(qū)域中，花溪一定是最特殊的那一個。畢竟，對于我們土生土長的貴陽人來說，花溪太美妙。提到花溪，撲面而來的就是十里河灘的靈秀、青巖古鎮(zhèn)的悠久歷史、貴大的書卷香、黃金大道的浪漫、牛肉粉冰漿的美味……啊，美麗的花溪，承載了多少貴陽人的青蔥歲月。

當(dāng)109路中巴在花溪大道上疾馳時，司機時不時的那聲怒吼“有，蹲起！”，是每一個貴陽人靈魂深處的深刻回憶。

從全貴陽的區(qū)域鄙視鏈來說，雖然花溪不是老城區(qū)，但花溪絕對是站在鄙視鏈上游的區(qū)域。老貴陽人買房，烏當(dāng)、白云要打動他的難度很大，但是花溪絕對是一個養(yǎng)老、休閑、度假的向往之地。

花溪，為什么最獨特？

如果讓我來用一句話形容花溪，那一定是：

貴陽之美，盡在花溪。

眾所周知，貴陽是一個典型的喀斯特地貌城市?？λ固氐孛蚕聼o數(shù)的溶洞、地下水、峰叢給城市建設(shè)帶來了很多的不便，也長久制約了貴陽的發(fā)展。

但萬事萬物都有兩面性，雖然喀斯特地貌對城市建設(shè)是非常頭疼的一件事情，但在自然景觀上，卻是另一番得天獨厚。

有句話說得好——山地公園省、盆景貴陽市。意思就是貴陽市的很多景區(qū)就像盆景一樣，精巧靈秀、韻味深長、值得把玩。

在貴陽眾多的區(qū)域中、在貴陽眾多的景區(qū)中，花溪無疑是這種“靈秀之境”的集大成者。

從國家級濕地公園十里河灘，一直延伸到花溪公園、黃金大道。幾乎每一處景色都詮釋了“靈秀”這兩個字。

靈是什么？靈就是靈魂，這種景色并不像大江大河那么兇猛直接，而是可以讓人浸潤其中，無死角的感受自然之美，生態(tài)之美，水之靈動，山之秀美。

▲花溪公園百步橋，圖片源自網(wǎng)絡(luò)

秀是什么？不是秀兒，而是秀氣。花溪的山水，并不大氣，而是秀氣。這種秀氣體現(xiàn)在花溪真正做到了“全域景區(qū)”這個概念。拓展到整個花溪，我們可以看到花溪可能是全中國唯一一個把美景、生態(tài)與城市融合的最好的“小城”。景在城中城在景中，兩者水融，無法分開。

當(dāng)你徜徉在十字街品嘗各種美食，不遠處就是陽光水鄉(xiāng)的陣陣蛙聲。騎著自行車走街串巷，無論是學(xué)士路、溪北路、貴筑路……都是綠蔭蔥蔥，時光緩慢。

當(dāng)你走到貴州大學(xué)聽到朗朗書聲，想起初戀的美好，還有夕陽下的籃球場上揮灑汗水，不僅感慨青春易逝，容顏易老。

當(dāng)你在青巖古鎮(zhèn)漫步街頭 一條條縱橫四方的青石板路和彎曲狹長的小巷，無不引人發(fā)思古之幽情。青石板鋪的路、青石板壘的墻，仿佛是一條石板制成的時空隧道。

▲黃金大道，圖片源自網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)你坐在黃金大道一眼望去，金黃與鐵紅順著河岸延伸，與河水的碧綠，如展開了一幅五彩斑斕的立體油畫……。

靈秀，就是花溪最大的價值。正因為這種與眾不同、獨一無二的靈秀氣質(zhì)，才造就了今天的花溪。

風(fēng)景秀麗、氣候宜人、旅游發(fā)達、文化昌盛……這些都是深深吸引我們愛上花溪的理由。周末的花溪，有冰漿、有洋芋粑、有豬腳、有十里河灘、有黃金大道、有青巖古鎮(zhèn)……對每一個貴陽人，花溪絕對是妥妥的浪漫之地、田園夢想。

浪漫花溪，秀美花溪，名不虛傳！

雖然不像雙核那么拉風(fēng)，花溪樓市也一直是貴陽的弄潮兒。

我還記得九十年代的遠古地產(chǎn)廣告，貴陽最早的別墅區(qū)就在花溪，可見花溪置業(yè)的前瞻性。花溪的眾多樓盤，對花溪的亮點把脈也十分精準。生態(tài)、環(huán)境、情懷……是眾多樓盤廣告的不二法門。

不過對最近幾年的花溪樓市，我還是頗有微詞的，真的浪費花溪天賦！

我們先來看一個面積數(shù)據(jù)，總面積達到了964平方公里的花溪，相當(dāng)于9個云巖區(qū)、5個南明區(qū)、3個觀山湖區(qū)、4個白云區(qū)……首先要明確的一個概念，花溪不僅僅只是個板塊，而是貴陽最大的一個行政區(qū)。

所以在樓市發(fā)展上，花溪實際上很不均衡，或者說一致性很差，再難聽點叫規(guī)劃不強、操盤拉胯。

對于花溪老城區(qū)來說，早就過了高強度開發(fā)階段。大量的老舊小區(qū)分布其中，目前想拆也沒辦法拆，只能零敲碎打搞點舊改。雖然這里目前是花溪生活配套最豐富，也最便利的區(qū)域，但是很可惜，基本上沒有樓市這個說法。

而且花溪老城區(qū)各種設(shè)施設(shè)備老化的問題，也日漸突出。雖然便利，但缺乏品質(zhì)。作為置業(yè)人群，基本上已經(jīng)把這里放棄。

▲靈秀之精華，花溪公園版塊

其實仔細分析，如果要評選花溪靈秀之精華，無疑就是花溪公園周邊這個版塊。這里聚集了花溪公園、十里河灘、花溪平橋、貴州大學(xué)……一系列文旅名片，也是距離老城區(qū)最近的版塊。

如果能在這里有一個重量級項目落子，相信對花溪樓市提振信心作用巨大。

那新城區(qū)呢？比如我們熟悉的花溪湖版塊，這里是花溪區(qū)政府所在地，政務(wù)中心所在地天然就有區(qū)位優(yōu)勢。圍繞新區(qū)政務(wù)中心，各種優(yōu)質(zhì)公共資源齊聚周圍（比如學(xué)校、醫(yī)療、圖書館、博物館、影劇院等公共設(shè)施）。

▲經(jīng)過多年建設(shè)，花溪湖公園雛形已成

同時目前花溪重點打造的中央公園——花溪湖公園，也在這個區(qū)域的核心位置。這個公園的未來目標就是打造對標觀山湖公園的城市中心公園，這算是花溪區(qū)未來的一個優(yōu)質(zhì)景觀資源。

但是過早的透支價格、透支購買力，讓這里的樓市發(fā)展也是步履蹣跚，一波三折。有些景觀、位置都很好的樓盤，高峰時價格飆到傲嬌的一萬二，最近大促銷卻只能賣7字頭，市場行為也不好說啥，但是對版塊價值的傷害度上，確實是大大滴。

嗯，對了，還有大學(xué)城版塊。各位朋友，先解答我一個問題？大學(xué)城到底是花溪大學(xué)城還是貴安大學(xué)城，說真的我自己也沒弄清楚這個問題，一臉懵逼。

▲各位朋友可還記得這個售樓部？

大學(xué)城版塊最著名的項目，當(dāng)然就是恒大文旅城（恒大童世界）。從2017年的瘋狂入市，到2019年的骨折促銷，再到2021年的轟然倒下，文旅城作為花溪乃至貴陽最大的一個巨無霸項目，劃出了一條閃亮的自由落體曲線。

從人人向往的浪漫花溪，到房價腰斬的樓市巨坑，置業(yè)花溪還有指望嗎？

產(chǎn)業(yè)決定人口、人口決定供需、供需決定房價……只有當(dāng)花溪真正找到自己的產(chǎn)業(yè)答案時，才是花溪未來成為城市新一極的時候，也是花溪樓市真正能起飛的時候。

花溪的產(chǎn)業(yè)是什么？目前緊扣“文旅”二字。文肯定就是花溪內(nèi)部眾多的高校，大學(xué)城里面已經(jīng)有十幾所高等院校入駐，常駐大學(xué)城的人口將近30萬。當(dāng)然，我們更希望圍繞大學(xué)城，創(chuàng)建出一批依托學(xué)?？蒲袑嵙Φ拿餍瞧髽I(yè)，以學(xué)辦企、以學(xué)促商，形成真正的產(chǎn)業(yè)紅利。

除了大學(xué)城，花溪的另一個關(guān)鍵詞是“旅”。貴陽第一個5A景區(qū)青巖古鎮(zhèn)在花溪，另一個5A景區(qū)天河潭也在花溪，十里河灘、黃金大道、花溪公園……一個花溪就囊括了貴陽幾乎所有最優(yōu)質(zhì)旅游資源。

據(jù)統(tǒng)計，2021年“國慶、中秋”期間，貴陽市實現(xiàn)旅游收入106.33億元。其中，青巖古鎮(zhèn)接待23.52萬人次；天河潭景區(qū)接待7.97萬人次；花溪濕地公園（孔學(xué)堂）接待18.21萬人次，花溪強勢囊括三甲，在貴陽幾個市轄區(qū)中對比，花溪的旅游優(yōu)勢巨大。

▲十里河灘精巧的小民宿

但光是旅游，怎么轉(zhuǎn)化為更高級的生產(chǎn)力？旅游對于地產(chǎn)如何促進？有優(yōu)質(zhì)的旅游景區(qū)以及每年大量的旅游人群，如何利用這個優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)做合適的地產(chǎn)產(chǎn)品？這些才是值得花溪和進入花溪的開發(fā)商好好思考的問題。

但是在文旅產(chǎn)業(yè)之前，花溪現(xiàn)在核心的工作，還是基礎(chǔ)設(shè)施配套。修路、修橋、修軌道、修學(xué)校、修醫(yī)院、修公共服務(wù)設(shè)施、修購物中心……基礎(chǔ)設(shè)施逐漸成熟，產(chǎn)業(yè)才能相應(yīng)的引入，工作就業(yè)的人口才會增加，樓市才能順利成章的發(fā)展。

除了“文”和“旅”，貴安新區(qū)的發(fā)展更值得重視。從2020年開始，貴安產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始大提速。寧德時代、恒力紡織、中科電氣、可口可樂、華彬飲料……一大批重量級玩家相繼落地貴安，可以預(yù)見的是未來幾年將為貴陽發(fā)展提供滿滿的燃料。

有了產(chǎn)業(yè)，就有了人；有了人，就有了置業(yè)需求。花溪作為毗鄰貴安新區(qū)的隔壁老王，一定是發(fā)展的直接受益者。

花溪樓市真正的內(nèi)在生命力正在醞釀，貴陽高凈值人群的“宅基地”蓄勢待發(fā)。

蠻荒時代漸行漸遠，精細化開發(fā)才能活下去。

2021年9月，貴陽花溪城南置業(yè)有限公司、中鐵置業(yè)集團貴州有限公司聯(lián)合以約21.9億元競得花溪區(qū)十和田城市更新項目22.88萬方宅地，最高成交樓面價3766元/㎡，據(jù)了解，整個項目的開發(fā)體量會超過一百萬平米。

沒錯，這就是開發(fā)了中鐵·逸都國際、中鐵閱山湖、閱山湖云著、中鐵云灣等項目的那個中鐵置業(yè)。中鐵閱花溪，一脈相承。

那么問題來了，中鐵閱花溪能否破題花溪樓市？就算你是貴陽老司機，難度一樣很大。

經(jīng)過一輪又一輪的搏殺，花溪樓市的內(nèi)卷程度絕對排得上貴陽的前三名。進軍花溪，意味著機會，更面臨巨大的挑戰(zhàn)。

▲項目門口是3號線貴州大學(xué)站，對面就是十里河灘濕地公園，有一座天橋連接。

仔細分析，閱花溪項目并不屬于任何一個現(xiàn)有的貴陽樓市版塊，算得上是一個獨立版塊。不同于花溪湖版塊，中鐵置業(yè)拿下的十和田地塊，與十里河灘公園僅僅一路之隔，更接近老城區(qū)。實際親測，從項目開車到太慈橋大概十幾分鐘左右。改造后的花溪大道值得點贊，一個紅綠燈都沒有，舒服。

如果你還不清楚區(qū)位，直接導(dǎo)航到3號線貴州大學(xué)站就行。是的，項目就是在貴州大學(xué)站邊上，屬于比較硬的地鐵盤。

項目的最大的價值點是啥？當(dāng)然就是國家級濕地公園——十里河灘。

▲項目靠甲秀南路一側(cè)，即是貴州大學(xué)西校區(qū)

貴陽開發(fā)商中，有兩家做景觀是一絕。龍湖的小區(qū)景觀和中鐵置業(yè)的公園大景觀，從最早的興隆城市花園、珠江灣畔到后面的閱山湖、逸都國際再到云灣，屢屢有各種大景觀的代表作。

既然依托十里河灘這么好的景觀資源和旅游資源，那中鐵閱花溪必然是要在景觀資源上面花大功夫的，比如閱山湖和云灣，中鐵置業(yè)就研究、分析地塊的各種特征，依托山水形勢打造公園、景觀。這些景觀并不只是小區(qū)業(yè)主可享受的私家景觀，而是成為了具有代表性的優(yōu)質(zhì)城市公園。

但是，這項目該有什么產(chǎn)品？產(chǎn)品要賣給誰？到底賣給城市哪個階層？產(chǎn)品能解決他們的什么需求？

項目定位和產(chǎn)品，才是能否把花溪樓市再次帶入貴陽買房人視野的關(guān)鍵點。

關(guān)于項目目前我掌握的資料也不多。但是從以往經(jīng)驗和市場現(xiàn)狀來說，我希望項目能做到幾個方面：

1、它既屬于花溪，又屬于“老貴陽”，它并不應(yīng)該只局限于地緣性客戶，更應(yīng)該的是依托花溪、依托十里河灘，造就一個面對全貴陽甚至全貴州的城市“生態(tài)”大盤。畢竟進可攻、退可守的區(qū)位不可多得。

2、希望在產(chǎn)品上，做出更多的創(chuàng)新。除了高性價比的滿足貴陽客戶的改善需求外（花溪小合院，整起來撒~），還能有一些類似云著這種高端改善的精品組團，當(dāng)然最好是能看到十里河灘美景的哈。

3、除了造房子，更要運營生活。花溪區(qū)域的城市配套顯然是比不上觀山湖的，但是社區(qū)必須從一開始就滿足業(yè)主的基本生活需求，未來更應(yīng)該不斷完善社區(qū)配套，自成體系。像業(yè)主食堂、社區(qū)公交這些東西都可以提前籌備嘛。

4、既然是百萬平米大盤，學(xué)校肯定很重要。是否可以盡早引入老城區(qū)或者花溪知名的教育資源進入小區(qū)（比如花二小、清華中學(xué)之類）？當(dāng)然，如果項目能早日推動“三區(qū)一地”變“六區(qū)統(tǒng)籌”就更好了。

5、能否做一些“微度假”的產(chǎn)品？既可以長期性自住，也可以說是5+2的居住。并不拘泥于完全的剛性居住，也就是把我們從堆砌配套上面的概念去解脫出來。而且這種“微度假”產(chǎn)品，可能才是完美契合“閱花溪”精髓的產(chǎn)品，值得好好研究。

花溪的美，美在靈秀、美在婉約。它沒有大江大河的恢弘，也沒有歷史厚重的人文，但花溪絕對是真山真水的中國樣本。

花溪樓市這首曲折的詩，何時才能讓人再次吟誦？我會一直期待著，也希望各位對花溪更多一點耐心和包容。

謝謝大家。