二手房買賣注意事項(xiàng)—房屋買賣合同怎么寫才能法律有效

買房對于絕大多數(shù)家庭來說，一輩子可能也就經(jīng)歷一兩次，而且往往都要掏空自己大半積蓄，再加上房子不是可以隨意退換的商品，人們基本沒有試錯(cuò)機(jī)會，所以看房選房要非常謹(jǐn)慎，特別是購買二手房，要注意的問題更多，否則不僅容易虧錢，還會影響日后生活的舒適度，因此一定要留心這7大注意事項(xiàng)。

第一，房子產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)證是房主享有房子所有權(quán)的重要憑證，所以購買二手房時(shí)，一定要先查驗(yàn)賣家身份，看看是否和產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的所有權(quán)人一致，此外，有些房子還會存在多個(gè)共有人，如果要交易，那么必須是和全部共有人簽訂購房合同，如果沒經(jīng)過全部共有人同意就擅自交易，那么是無效的，后期很容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，吃虧的是購房者。

第二，特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是否合法

像安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、回遷房等的價(jià)格要比普通商品房便宜許多，不過這些房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)有很多條件限制，比如安置房，在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)不得上市交易，所以購買這類具有特殊性質(zhì)的二手房時(shí)，最好先確認(rèn)清楚是否符合國家的轉(zhuǎn)讓要求，盡量避免不必要的麻煩，保障購房安全。

第三，周邊配套

人們購買二手房，除了因?yàn)閮r(jià)格比較便宜外，周邊的配套設(shè)施也相對完善，因此在購房預(yù)算許可的范圍內(nèi)，最好根據(jù)自己和家人的生活需求對房子周邊的環(huán)境、交通情況、教育資源、醫(yī)療資源等做一個(gè)篩選，這樣就可以有效保障生活的便利性以及舒適度。

第四，房子質(zhì)量

買二手房一定要實(shí)地考察，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，而且是有人居住過的房子，所以很多問題都會暴露在表面，驗(yàn)房還是相對比較輕松的，比如墻壁開裂、墻皮脫落、漏雨滲雨、承重結(jié)構(gòu)被破壞等都能一目了然，不僅可以很好地判斷房子質(zhì)量，同時(shí)還能給自己爭取一定的議價(jià)空間，既省錢又安心。

第五，小區(qū)物業(yè)情況

小區(qū)物業(yè)的管理和服務(wù)水平，與人們的居住質(zhì)量密切相關(guān)，購買二手房，可以很直觀地評判物業(yè)好壞，有條件還可以和小區(qū)里的其他住戶多聊聊天，聽聽他們的居住感受，只有物業(yè)管理嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)好，才能保障日后能夠擁有一個(gè)高品質(zhì)的生活。

第六，房子過戶

如果你只是簽了購房合同，最好別高興太早，畢竟房子沒過戶，房子的所有權(quán)還在原房主那里，你的購房權(quán)益得不到全面保障，很有可能會出現(xiàn)一房多賣、臨時(shí)毀約等的風(fēng)險(xiǎn)，這對購房者來說是相當(dāng)大的損失，所以購買二手房，一定要處理好過戶和付款先后順序，盡可能避免買賣雙方的權(quán)益損失。

第七，房子裝修

很多人買了二手房之后，都會重新裝修一番，但是大家要注意，這樣會產(chǎn)生很大的噪音污染，還會產(chǎn)生不少垃圾，建議裝修房子時(shí)，一定和上下左右的鄰居打好招呼，選擇合理的時(shí)間裝修，以免不經(jīng)意影響到鄰里之間的和諧，給日后生活增添不必要的麻煩。