車庫使用權(quán)20年到期會怎么樣—車庫使用權(quán)20年

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開發(fā)商銷售的車位其實(shí)是有兩種類型，一種是正常銷售的產(chǎn)權(quán)車位，擁有產(chǎn)權(quán)證，被國家認(rèn)可，使用年限和土地證一致。另外一種是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商通過租賃方式銷售給業(yè)主的，理論上業(yè)主只擁有20年的使用權(quán)，如果業(yè)主購買這種車位就要小心了，20年到期后面臨被開發(fā)商沒收的風(fēng)險。

目前市場上銷售的車位有兩種類型，一種只有使用權(quán)的車位，一種是擁有產(chǎn)權(quán)的車位，不可混淆二者。

使用權(quán)車位沒有產(chǎn)權(quán)，只能通過租賃方式出租給車主，年限最多20年。使用權(quán)車位使用的人防面積或者公攤面積。國家強(qiáng)制規(guī)定每個小區(qū)必須設(shè)計一部分地下面積作為人防工程，這部分面積不計入建筑面積，因此是沒有產(chǎn)權(quán)的。雖然這部分沒有產(chǎn)權(quán)，但是開發(fā)商需要投入成本，而人防工程只有在戰(zhàn)爭時候才會用，平常完全控制，因此開發(fā)商為了增加收入，會把人防工程改成車位然后以租賃的形式出租給購房者。

產(chǎn)權(quán)車位擁有產(chǎn)權(quán)，年限和地上住宅土地年限一樣。產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商建設(shè)項目時候規(guī)劃的車位，計入建筑面積，因此可以對外正常出售的。年限也不是20年，年限和地上住宅一樣，因為車位和地上住宅使用的是同一塊土地，不可能出現(xiàn)不一樣的情況。

產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位到期后處理方式不是一樣的，因為產(chǎn)權(quán)車位是購房行為，到期后需要和政府續(xù)交土地費(fèi)用，延長土地使用年限，使用權(quán)車位是租賃行為，到期后需要和開發(fā)商辦理重新租賃手續(xù)。

使用權(quán)車位到期后需要重新和開發(fā)商辦理租賃手續(xù)，有可能面臨高額的租金和無法辦理的風(fēng)險。使用權(quán)車位本質(zhì)是一個租賃行為，購房者一下支付20年的租金換來車位的20年的使用權(quán)，開發(fā)商為什么不一下租賃購房者60年使用權(quán)了？這是因為法律規(guī)定，租賃行為最多只能20年。那么20年到期后，購房者需要重新租賃車位，這就存在兩個問題，一、20年后重新租賃，租金肯定會重新制定，而且車位屬于必需品，開發(fā)商有可能坐地起價，購房者可能承擔(dān)不起。二、20年后車位使用權(quán)不知轉(zhuǎn)移到誰手上，購房者面臨無法辦理重新租賃手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)車位到期后需要支付土地出讓金，延續(xù)土地使用年限。產(chǎn)權(quán)車位使用年限一般和住宅一樣，六七十年。因此中國目前沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)車位到期的情況。不過按照目前法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)車位到期后，購房者需要支付少量的土地出讓金，延續(xù)土地使用年限即可。根據(jù)住宅、公寓產(chǎn)權(quán)到期支付情況來看，土地出讓金費(fèi)用非常低，購房者不需要擔(dān)心。

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