房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書(shū);房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

最近，張家界市武陵源區(qū)人民法院審結(jié)了一宗因外村人購(gòu)買本村人農(nóng)村房屋引發(fā)的買賣合同糾紛案件，此案引發(fā)了對(duì)于中國(guó)農(nóng)村土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定的關(guān)注。

案情概述

在這起案件中，向某作為購(gòu)房者希望購(gòu)買何某某的村民繼承的位于張家界市的老屋場(chǎng)，用于修建房屋。他們達(dá)成了協(xié)議，向某支付了3萬(wàn)元作為訂金，同時(shí)簽署了一張押金條，約定在特定日期支付余款。然而，由于何某某的其他兄弟不同意這筆交易，向某未支付余款，并要求返還已支付的3萬(wàn)元。

法院判決

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體土地，個(gè)人只有宅基地使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自轉(zhuǎn)讓。一戶只能擁有一處宅基地，外村人不得購(gòu)買本村的宅基地。根據(jù)這些規(guī)定，法院判決何某某將其在集體土地上建設(shè)的房屋出售給不屬于本村村民的向某，違反了法律規(guī)定，因此合同被認(rèn)定為無(wú)效。

合同無(wú)效后，何某某被要求返還向某購(gòu)房款3萬(wàn)元，并支付利息4995元，共計(jì)34995元。法院判決后，各方均未上訴，一審判決已生效。

法律背景

這一案件引發(fā)了對(duì)農(nóng)村土地使用權(quán)的法律規(guī)定的關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但其對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格的監(jiān)管，必須遵循一定程序和規(guī)定。

結(jié)論

這一案件強(qiáng)調(diào)了法律對(duì)于農(nóng)村土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的重要性。它提醒人們，在購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須遵循相關(guān)法律法規(guī)，特別是在涉及外村人購(gòu)買本村房屋時(shí)，需要考慮法律規(guī)定，以免發(fā)生合同糾紛。