本文來(lái)源于公眾號(hào)--自住房管家

首創(chuàng)悅欣匯（悅欣嘉園）是密云區(qū)第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，該項(xiàng)目主打88平米二居，總套數(shù)1409套，售價(jià)15000元/平方米，個(gè)人占比60%。目前選房工作早已完成，樓盤(pán)陸續(xù)封頂。

就在這兩天，首創(chuàng)悅欣匯（悅欣嘉園）地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位也已開(kāi)賣(mài)。管家早早到達(dá)售樓處一探究竟。現(xiàn)場(chǎng)平面圖顯示地下車(chē)庫(kù)分布在-1、-2層，但管家與銷(xiāo)售人員溝通發(fā)現(xiàn)實(shí)際上-1層為儲(chǔ)藏間（未出售），-2、-3層為地下車(chē)庫(kù)，沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)影響，各位朋友看下圖時(shí)候心里有數(shù)即可。

地下一層車(chē)庫(kù)平面圖

地下二層車(chē)庫(kù)平面圖

本項(xiàng)目緊跟時(shí)代潮流，采用人車(chē)分流方式，地上沒(méi)有車(chē)位，地下一層車(chē)庫(kù)綠色部分為預(yù)留充電樁車(chē)位，大概有300多個(gè)，可以完美躲避物業(yè)不讓安裝充電樁的尷尬。

但是，真正的尷尬還在后邊，地下車(chē)位售價(jià)竟然208000元起，按建筑面積大小不同，貴的甚至還有300000元出頭的，雖然這是個(gè)人占比100%，50年的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，但這可是保障房之一共有產(chǎn)權(quán)房啊，而且又是在北京的偏遠(yuǎn)郊區(qū)密云，且并不在密云城區(qū)的核心區(qū)，更重要的是本項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的首付僅僅27萬(wàn)元。

這個(gè)售價(jià)對(duì)于本項(xiàng)目的大部分業(yè)主來(lái)說(shuō)肯定壓力很大，畢竟多出的20萬(wàn)車(chē)位錢(qián)放到首付里在當(dāng)時(shí)完全可以在密云買(mǎi)到一處純商品房，甚至這些商品房小區(qū)內(nèi)部就可以免費(fèi)停車(chē)。

現(xiàn)場(chǎng)看車(chē)位的業(yè)主寥寥無(wú)幾，部分業(yè)主還表達(dá)了車(chē)位太貴的看法，銷(xiāo)售人員的回復(fù)是本來(lái)定價(jià)是23萬(wàn)左右，但是建委備案時(shí)認(rèn)為價(jià)錢(qián)太高過(guò)不去，因此最終定為208000元起，且目前只出售，未來(lái)是否出租待定。

本項(xiàng)目地下車(chē)位支持0首付購(gòu)買(mǎi)，最多可貸款10年，按照20萬(wàn)元貸款10年的計(jì)算方式，月供2400元左右。現(xiàn)場(chǎng)部分業(yè)主表明，其購(gòu)買(mǎi)88平米兩居，首付27萬(wàn)，貸款103萬(wàn)左右，月最低還款額4200元，地下車(chē)位月供2400元屬實(shí)太貴，并表示放棄購(gòu)買(mǎi)。

雖然車(chē)位價(jià)格是市場(chǎng)行為，但是真的有點(diǎn)貴，能有多少人買(mǎi)呢。1:1.2的車(chē)位配備難道真的要造成一面是業(yè)主們無(wú)車(chē)位可用，只能臨時(shí)停靠路邊，而大部分車(chē)位空置下來(lái)，造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。

實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目車(chē)位開(kāi)賣(mài)的不多，比如大興的國(guó)瑞瑞福園車(chē)位約27萬(wàn)，不過(guò)特定樓層的有送的，后來(lái)維權(quán)的有打六七折的，現(xiàn)在買(mǎi)就沒(méi)有折扣了。關(guān)鍵是好多人，剛買(mǎi)完房，買(mǎi)不起車(chē)位。

后續(xù)的進(jìn)展管家會(huì)持續(xù)關(guān)注，預(yù)計(jì)短期內(nèi)買(mǎi)的人不會(huì)太多，后期肯定會(huì)出租，價(jià)格可以參考20萬(wàn)/50年，平均年4000元，4000元/年是底線(xiàn)，只會(huì)更高不會(huì)低，如果真是這樣那么價(jià)格依然很感人！

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