廠房租賃協(xié)議模板免費(fèi)版_廠房租賃協(xié)議書合同范本

現(xiàn)在疫情已經(jīng)放開，很多老板都打算擼起袖子大干一場。

俗話說得好“良好的開頭是成功的一半”。無論是創(chuàng)業(yè)還是搬遷，辦公場地的選址都可謂是舉足輕重。

所以老板們一定要了解這些租廠房合同里的注意事項(xiàng)，如果這些問題不搞清的話，不僅會(huì)讓你損失不少，還會(huì)讓你特別的糟心！

01【經(jīng)營范圍要匹配】

首先合同上要寫清承租方是做生產(chǎn)制造、機(jī)加工組裝或者倉儲(chǔ)物流的，檢查好經(jīng)營范圍是否匹配。

02【實(shí)際面積是多少】

很多老板想要節(jié)約成本，想要找一個(gè)單價(jià)比較低的廠房，一味地只問一些中介發(fā)的資料或者房東報(bào)的面積，只看價(jià)格低的，結(jié)果往往忽視了實(shí)際面積有多少。 正常情況下呢，房東（或二房東）有20%-30%的公攤，為了廠房好租，加大了公攤，最大能達(dá)到50%的公攤。 所以，第一點(diǎn)要注意的就是實(shí)際面積是多少，算一下實(shí)際的單價(jià)，而不是一味地關(guān)注價(jià)格。

03【消防】

第三點(diǎn)就是看廠房有沒有消防證或者消防驗(yàn)收。還有就是要在合同里約定工業(yè)園區(qū)其他的這種租客因?yàn)榘l(fā)生了火災(zāi)，而導(dǎo)致了你的損失。這種責(zé)任應(yīng)該由誰去負(fù)責(zé)。

04【裝修搬家期】

大部分廠房都有一個(gè)裝修搬家期，這種根據(jù)租的面積大小，時(shí)間也不相同，咱們盡量能爭取長一點(diǎn)時(shí)間。 還有就是裝修的程度，裝修之前很多房東沒說，但等你裝修的時(shí)候，可能會(huì)改動(dòng)他原本這個(gè)部分的原貌。所以在合同里面一定要備注清楚不需要恢復(fù)原貌。不然很容易發(fā)生糾紛，這樣你的押金扣在他那里就很麻煩。

05【年限租金】

在合同中要體現(xiàn)租房年限，租金中間有無遞增、遞增的方式，這些一定要約定清楚。

06【其他費(fèi)用】

除了房租和管理費(fèi)用，合同里還要寫清楚，有無其他的費(fèi)用。中途房東不得以任何理由增加其他的一些費(fèi)用。

07【押金】

合同里約定好押金，押多少、退還的方式以及退還的時(shí)間，防止部分房東一直不給你退押金。所以要寫清楚時(shí)間。

08【轉(zhuǎn)租或者分租】

廠房能不能給你轉(zhuǎn)租或者分租，因?yàn)橛械钠髽I(yè)生產(chǎn)不夠，要擴(kuò)大生產(chǎn)了。那這個(gè)廠房你要允許我轉(zhuǎn)租或者分租吧。

09【續(xù)簽】

最后，合同到期時(shí)應(yīng)該提前三個(gè)月向房東提出重新簽訂合同，并在同等條件下，有優(yōu)先的承租權(quán)。