廣州剛需樓盤成交回暖？ 行情分化仍然明顯

文/羊城晚報記者 陳玉霞

為提振房地產行業銷售行情，2023年以來，各地方政府延續去年以來的政策主旨，因城施策，密集推出促進樓市交易的措施，加上還有信貸、金融等方面的利好支持，多地樓市據報道出現回暖現象。

廣州情況如何？從羊城晚報記者走訪的情況看，近期廣州樓市的剛需樓盤確實配得上“回暖”二字，不過只能說是局部回暖，剛需樓盤之間的行情分化依然很明顯。

【資料圖】

剛需樓盤迎利好 成交冷熱有差距

到目前為止，從中央到地方出臺的支持房地產需求的政策，都精準指向“支持剛性和改善性住房需求”。記者近期走訪廣州荔灣、黃埔和白云等區樓市了解到，不少剛需樓盤實現了人氣和成交雙回升，例如金域曦府、黃埔新城、和悅濱江、羅蘭國際等樓盤，上周現場的人氣都比較旺盛，成交數字也比較可觀。

專業機構克而瑞統計數據顯示，在周度供應量持續增加的情況下，今年第6周(2月5-11日)廣州商品住宅成交面積為12.04萬平方米，環比第5周增加26%，這也是周度成交量連續第三周上漲。

負責一二手聯動銷售的某平臺機構負責人陳先生告訴羊城晚報記者，春節過后他們公司代理的剛需項目“成交很火”且買家入市速度很快，例如增城兩個均價1.4萬-1.6萬元/平方米的樓盤，2月份上半月就分別成交了7套和8套，“這只是我們一個平臺的成交量。”陳先生坦言，這樣的行情，比去年實在是好太多。

不過，在很多剛需樓盤人氣旺盛的同時，也有一些剛需項目門庭冷落。上周五下午，記者在走訪荔灣區一個剛需項目的一個小時內，并未看到有看樓者到來。上述平臺機構陳先生說，他們代理的樓盤也有一些很難賣，比如性價比不高的、優勢不明顯的以及資金口碑比較差的樓盤。在世聯行的周報統計中，同等價位的樓盤，有些樓盤一周成交五六十套，但有些樓盤僅成交一兩套甚至零成交。

樓市將現“小陽春” 回暖持續力值得關注

一邊是售樓現場的人頭涌涌，一邊是朋友圈內房產經紀各種“搶購、爆單”文案，似乎都在對外宣告廣州樓市回暖。廣州中原項目部總經理黃韜認為，在政策和市場氛圍利好之下，很多發展商會盡快推貨且貨量較大，廣州供應會四面開花，預計今年樓市會出現“小陽春”。

例如影響買家買樓決定的利率方面，去年的2月份，六大國有銀行在廣州的首套房貸利率調低至5.4%，自去年8月份開始，廣州首套房貸利率降至4.3%，并一直維持至今。以商業貸款200萬元計算，4.3%利率的情況下，買家的月供款約9897元；若是一年前5.4%利率的情況下，買家月供款則需要11230元，購房者的成本支出能省下不少。

然而，越是樓市“火熱”，就越是需要冷靜看待。在走訪中記者發現，眾多現場人氣較旺的樓盤，除了樓盤自身的銷售人員外，都少不了二手房產經紀的身影，他們的積極找客和帶看，為售樓部的人氣貢獻不少。也即是說，目前成交較好的樓盤，仍少不了“一二手聯動”的做法。此外，旺銷的樓盤，往往是綜合素質較高、性價比較高的樓盤，這說明入市的買家也會比較理性，不會因為市場氛圍烘托而盲目入市。同時值得一提的是，人氣并不等于成交，一兩百人坐在售樓部里，并不等于能成交一兩百套，相反，有些樓盤的看樓轉化率只有10%甚至以下。

因此，剛需樓市之旺，旺一時不是問題，關鍵的是能旺多久——樓市回暖的持續力，值得拭目以待。