“百歲貸”出圈！接力貸又升級了？建發房產多個樓盤回應

15日晚，一張地產公司營銷海報出圈了。海報上寫到“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。

海報內容涉及南寧建發房產旗下的10個樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。

(資料圖片)

“建發央著”的一位工作人員對中新經緯表示，“海報是真的，但是昨天(15日)晚上發的，還沒有最終落實。”。

“百歲貸”到底啥情況？

2月16日，中新經緯以客戶身份撥打海報上提到“建發央著”營銷中心電話，工作人員表示，“海報是真的，但是昨天(15日)晚上發的，還沒有最終落實。”

該工作人員介紹，這是做接力貸的，之前貸款年齡最多是到65歲，現在有個別銀行可以到70歲，然后子女做接力貸，用子女的年紀來貸，可以貸30年，70歲加30年正好是100歲，“它是一個噱頭。”該工作人員聲稱。

“建發央璽”營銷中心的工作人員介紹，“貸款年齡最長達100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。

“海報是有些房開或項目做的一些推廣，它是一個推文，實際后期來現場會做詳細介紹，關于貸款年限會根據銀行給項目的要求做放貸。”該工作人員表示。

而“建發養云”營銷中心的工作人員表示，海報并非該公司發布，還需要進行核查，目前項目貸款年齡最高是69歲。“您說的情況我們要跟領導反饋，核查這件事，如果有偽造或利用公司名義去打廣告的行為，我們肯定要追究的。”上述工作人員表示。

針對海報是否為建發房地產集團南寧有限公司(下稱建發南寧)發布、內容是否為真等問題，中新經緯還撥打了建發南寧的辦公電話，有關工作人員稱，會向上級反饋，需要找相關人士回答這個問題。截至發稿，中新經緯暫未收到回復。

接力貸有待規范

2月12日，多家媒體報道稱，廣西南寧市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，引發廣泛關注。所謂的“房貸年齡延至80歲”，并非指80歲還能貸款，而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年，“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變。

如果貸款人年齡超過70歲，可能會涉及接力貸產品。所謂“接力貸”，是指以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔還貸責任。

招聯首席研究員董希淼對中新經緯表示，如果海報是真的，就有些過了。反映出在房地產市場低迷、居民住房消費需求不振的現實之下，疊加個人住房貸款“提前還款潮”，部分銀行穩住住房貸款、拓展市場份額的壓力較大。

“延長借款人年齡以及貸款期限+借款人年齡，應基于滿足中老年人購買住房、改善居住條件這一基本目的。”董希淼說。

易居研究院研究總監嚴躍進曾在接受中新經緯采訪時分析稱，在實際操作中，接力貸也是一種比較創新的貸款工具，使購房者可以貸到更多的金額。當前各地信貸投放的壓力比較大，接力貸總體上是在監管的邊緣線試探，和銀行希望對客戶多貸款的心態有關。

他認為，此類貸款做法之所以有批評的聲音，一是因為可能存在貸款方面的不公平，即部分人可以多貸款。二是可能有些人借此類方式變相逃避限購，即子女幫父母辦理接力貸，但實際上是子女自己在購房，只是借了父母的名義買房。

“后續各地要注意的是，這幾個爭議的內容要有預案，要有管控和預防風險的措施。在有措施的情況下再適當推進此類業務。”嚴躍進表示。