近日，中國多地密集下調首套房貸利率。

根據中指研究院不完全統計，2023年開年首月，中國調整利率下限的城市接近20個，其中包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市。此外，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門等階段性取消首套房貸利率下限。

諸葛找房數據研究中心統計數據也顯示，截至1月30日，中國已經有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。多地房貸利率迎來“3時代”。

2022年，中國5年期以上LPR(貸款市場報價利率)累計下調35個基點，疊加去年官方階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，多地首套房貸利率持續下降。貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月，中國主要城市首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。

目前全國首套房貸利率下限為4.1%。根據官方1月5日公布的首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市。而一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。隨著供需兩端政策繼續加快落實，陳文靜認為，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。(完)