吳 珊
近期，政策端發(fā)力持續(xù)護(hù)航房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，金融監(jiān)管部門凝聚合力密集部署，助企紓困與激發(fā)活力并舉，既利當(dāng)前、又惠長遠(yuǎn)。
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)既是重點(diǎn)領(lǐng)域也是薄弱環(huán)節(jié)，理應(yīng)加大金融支持。2022年，銀行間債券市場共發(fā)行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%；支持民營房企注冊1415億元，同比增長249.7%。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持，各方預(yù)期也隨之趨于好轉(zhuǎn)。
不過，2023年房企到期債務(wù)余額仍逼近萬億元，相比2022年有增無減，流動性風(fēng)險化解仍需要更多金融支持。為了緩解短期壓力，“第二支箭”要發(fā)揮更大作用，通過發(fā)債增信、提高授信、債券置換等方式，支持合規(guī)房企融資。
未來，隨著民營企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大，支持工具的作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)，有力引導(dǎo)市場機(jī)構(gòu)改善對民營企業(yè)的風(fēng)險偏好和融資氛圍，促進(jìn)民營企業(yè)融資進(jìn)一步恢復(fù)。實(shí)際上，房地產(chǎn)市場長期、剛性的住房需求猶存，空間和容量也依然足夠，圍繞住宅開發(fā)還有眾多新的機(jī)遇和可能。因此，在“第二支箭”框架下，優(yōu)質(zhì)房企一方面可以重塑行業(yè)格局和賽道，另一方面還能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，邁入高質(zhì)量增長階段。
推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，既是金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，從長遠(yuǎn)來看也有利于金融機(jī)構(gòu)自身持續(xù)穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展。以銀行業(yè)為例，房地產(chǎn)風(fēng)險的進(jìn)一步緩釋，直接影響對公房地產(chǎn)貸款不良生成情況，進(jìn)而會影響資產(chǎn)質(zhì)量、撥備計提以及最終的利潤表現(xiàn)。
