記者10日獲悉，《全國重點城市業主出租偏好觀察》(下稱《觀察》)顯示，近年來租客群體更關注居住品質，“有服務、有智能、有品質、有空間”的“改善型”需求，已然成為新的租房需求。而城市業主卻受限于房屋老化，戶型陳舊、裝修老化等，感到“出租難、收益低”。
中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院發布的《觀察》，對時下租客租房需求與重點城市業主出租觀念進行了調研。調研顯示，選擇整租、“多一間房”、要求配備智能家居等成為租客主流需求。除常規的臥室、客廳之外，越來越多租客傾向增加單獨區域或空間，用來作為娛樂、辦公或者儲藏空間。這說明“居住體驗因素”影響力加強。
從調研的10個主要城市來看，租房市場的房源多以老房為主。 中國城市住房租賃智庫聯合自如研究院供圖面對需求不斷升級的租客，近年來城市業主開始面臨多重出租難題。長期空置、房子持續“出問題”、租金收益不及預期等是令業主頭疼的問題。調研團隊方面當日對記者表示，房屋品質不足、生活服務缺失、合規性挑戰等問題是導致出租不理想的部分原因。其實，這些也是業主個人自行打理的閑置房屋普遍存在的問題。
據介紹，從調研的10個主要城市來看，租房市場的房源多以老房為主：其中，北京、上海、深圳、廣州出租房源的平均房齡超過22年，而目前裝修合理使用年限在10到15年，老齡化房源存在一定的戶型陳舊、裝修老化等問題；成都、武漢、杭州等新一線城市的出租房源雖然“年輕”些，但平均房齡也在12年左右，因為出租房房源在新城區、衛星城區數量占比高，毛坯房、簡裝房較為常見。
調研顯示，在租房需求、出租難點快速變化的影響之下，城市業主們的出租觀念也在悄然發生著變化。 數據顯示，目前有超過六成的業主認可“追求年度總收益＞追求單月高租金”“出租率穩定最重要”“出租前可以在裝修上適當投入”“可選擇專業長租機構出租”等觀點，有超過四成業主表示會將“能否提供明確的租金收益規劃”和“能否提供保底收益”作為重要的委托決策標準。
調研團隊方面認為，專業長租機構或成為彌合城市租住群體不斷提升的品質需求，與個人業主條件有限的房屋供給間的重要“聯結器”。有分析顯示，春節后的租房市場或將迎來一輪大幅回升，進入春夏季之后，白領及高校畢業生群體將會助推形成一波需求浪潮。調研團隊方面認為，個人業主也需要對自身房源的市場競爭力有理性認知，在租住需求爆發期到來之前，通過機構托管、裝配升級等方式，提升房屋出租價值，為實現長期穩定出租、綜合收益提升打下基礎，也以此提升閑置房屋的供給價值，為新市民幸福安居貢獻力量。(完)
