2022年中國房地產市場大幅降溫，土地成交面積和金額同比均有所下滑。

中指研究院高級分析師張曉飛3日在一場分析會上透露，2022年，中國300個城市成交各類用地規劃建筑面積18.88億平方米，同比下降9.27%；各類用地出讓金達41333.36億元(人民幣，下同)，同比下降27.73%，其中，住宅用地出讓金達33730億元，同比下降31.03%。

2022年，一線城市住宅用地出讓金同比下降18.9%，占全國300城土地出讓金總額的比例由2018年的11%，擴大至19.0%；二線城市土地出讓金占比為近五年最低，占比46.4%。三四線城市土地出讓金結構占比基本與去年持平。

從地價來看，2022年，中國300個城市土地成交樓面均價為每平方米2187元，同比下跌20.38%；土地成交平均溢價率為3.09%，較去年同期下降6.74個百分點。

張曉飛指出，近五年，300城土地成交樓面均價維持在每平方米2358元左右，成交樓面價歷經2021年的下跌之后，在2022年二季度由跌轉增，最高價在每平方米2537元，成交樓面價整體保持在一個穩定區間。

從重點城市的集中供地情況來看，2022年以多批次供應為主，部分城市推出五、六批次集中供地。不過，22城住宅用地成交規劃建筑面積同比減少40.7%，土地出讓金17826.9億元，同比上一年減少21.8%。

展望2023年，張曉飛認為，從土地拍賣規則來看，2023年，多批次分散供地，繼續降低土拍門檻，包括減少配建、減少自持、提高限價、降低地價等或成為趨勢。他認為，2023年房地產市場面預期邊際改善，但全年土地市場成交量較2022年或仍有小幅回落。(完)