11月以來(lái)，中國(guó)支持房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”。其中，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，被稱為“第一支箭”的信貸融資為房企提供意向性融資總額已達(dá)到4萬(wàn)億元(人民幣，下同)。

中指研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)11月發(fā)布的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融措施(簡(jiǎn)稱“金融16條”)落地實(shí)施以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有60余家銀行機(jī)構(gòu)積極向房企授信，總額度4萬(wàn)億元左右，100多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。

其中，萬(wàn)科獲得最多家銀行授信，為14家；其次，綠城、美的置業(yè)均為12家；碧桂園、龍湖、華宇集團(tuán)均為10家。從獲得授信額度看，綠城為4000億元，居首位；其后的萬(wàn)科、碧桂園均超過(guò)3000億元；美的置業(yè)為1000億元。

從銀行端來(lái)看，在已披露對(duì)房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行，對(duì)房企授信總額度分別為6550億元、6000億元、5300億元和4400億元。值得注意的是，以上只是協(xié)議授信，具體授信情況還要商業(yè)銀行與房企根據(jù)情況進(jìn)一步落實(shí)。

從“第二支箭”發(fā)債融資來(lái)看，自中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)宣布將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)后，多家民營(yíng)房企已向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行額度，但11月落地的僅有龍湖一筆20億元的中票，其余債項(xiàng)仍需一段時(shí)間落地。

“第三支箭”是股權(quán)融資。股權(quán)融資與債權(quán)融資不同，不會(huì)直接增加房企負(fù)債規(guī)模。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，截至目前已有包括碧桂園、雅居樂(lè)、華夏幸福等20多家房企發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃。

11月，房企融資規(guī)模出現(xiàn)回升。克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，100家典型房企融資總量為517億元，環(huán)比增加24.9%，同比減少33.1%。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2022年12月，房企將有15筆債券到期，剔除已經(jīng)提前贖回的部分之后約為159億元，環(huán)比減少57.9%。(完)