在剛剛過去的這個周末，廣州日報記者走訪中心城區多個項目發現，銷售中心看房人氣已經快速回暖，甚至有現場銷售表示周末日均接待客戶超過百組。不過，記者同時了解到，這個年末“沖刺季”，樓市的供應與營銷力度均相對溫和。但對于改善需求來說，多個話題項目將于近期同時入市競爭，可謂選擇多多。

文、圖/廣州日報全媒體記者：龍樂樂

熱門區域改善型產品推新更果斷

“改善”是當下的主要購房需求，這是目前分化明顯的樓市里少數共識之一，今年前11個月的銷售數據亦說明了這一點。克而瑞數據顯示，今年前11月廣州全市供應商品住宅約7.6萬套，同比減少29%；總計成交6.4萬套，同比減少32%；但從成交總額來看，今年前11月廣州商品住宅攬金總計2620.56億元，位列近五年同期第二，僅次于去年同期。可見，面向改善型的中高端住宅在成交結構之中的占比有顯著提升。

而從12月的推新情況來看，開發商對于改善型產品的去化顯然更有信心。記者從多個開發商處了解到，原計劃于12月開盤或者推新的位于遠郊區域的項目目前仍在觀望之中。尤其是考慮到距離春節僅有40天左右的時間，不少項目甚至表示將集中精力備戰春節之后的小陽春。但另一方面，位于熱門區域的改善型產品入市的腳步則顯得果斷很多。

可重點關注首次開盤項目

天河區堪稱年末廣州樓市上新“C位”擔當。位于燕塘的越秀·天河·和樾府備受關注，預計將于12月如期入市，主力戶型是105~142平方米的三房到四房戶型。所屬板塊已近十年未有一手樓盤推出、項目配建的九年一貫制學校等均是項目賣點所在。同時，供給稀缺的金融城也將于近期“上新”，位于車陂的珠江·天酈已開啟凍資選房，主推125~180平方米的四房。

另一個改善需求關注度極高的區域——琶洲板塊也迎來了流量盤的推新。據了解，此前曾創下去化佳績的琶洲南TOD預計將于12月推新14~16棟，產品面積位127~143平方米的三房及四房單位。除此之外，在精品住宅領域深耕多年的星河灣于科學城板塊打造的星河灣·蘿峰也于12月初正式推出。帶著典型品牌烙印的園林水榭和中式裝修誠意滿滿，客戶目標十分精準。

“總價段接近，產品特點各異的改善型產品集中入市，對買家來說是利好。”對于年末的新貨結構，業內人士建議，有置業計劃的買家尤其可以重點關注首次開盤的項目：“當前改善產品首開往往有著成本優勢，價格更可能有驚喜。”