在一些城市推行限購(gòu)政策的背景下，個(gè)別購(gòu)房人通過(guò)“借名買(mǎi)房”規(guī)避購(gòu)房限制，但卻忽視了“借名買(mǎi)房”本身帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。近日，北京的李先生向新京報(bào)記者咨詢(xún)，如果購(gòu)房人是借名買(mǎi)房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么這份合同是否有效？

解答：

對(duì)于李先生提出的問(wèn)題，北京云政律師事務(wù)所李洪云律師表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，確實(shí)存在一些出于規(guī)避限購(gòu)、逃避債務(wù)等原因而借名買(mǎi)房的情況。借名買(mǎi)房指的是當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。

據(jù)李洪云介紹，在司法實(shí)踐中，只要是當(dāng)事人在主體適格(年齡、行為能力)、意思表示真實(shí)且不違背國(guó)家法律、社會(huì)公共利益的情況下，一般會(huì)認(rèn)定借名買(mǎi)房合同有效，當(dāng)借名人符合房屋購(gòu)房資格和過(guò)戶(hù)條件時(shí)，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。不過(guò)，如果借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買(mǎi)政策性保障住房，借名人主張確認(rèn)房屋所有權(quán)或要求辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。

李洪云提醒，在實(shí)務(wù)當(dāng)中，借名人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，有可能出現(xiàn)政策變更或登記人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓給他人的情況。即使雙方簽訂了書(shū)面合同對(duì)借名買(mǎi)房事宜進(jìn)行了明確約定，該買(mǎi)賣(mài)合同有效，但不一定能取得房屋所有權(quán)，借名買(mǎi)房依然存在很多法律風(fēng)險(xiǎn)，不值得提倡。

新京報(bào)記者 張建