31省份城市家庭戶人均住房面積變化(數據來源：第一財經根據《中國人口普查年鑒-2020》、《中國2010年人口普查資料》梳理)

分省份來看，各地之間近十年來的增量差異也很大。從31個省份城市居民人均住房面積變化來看，有7個省份十年來人均住房面積增量超過了10平方米，分別是西藏、青海、內蒙古、黑龍江、陜西、山西和貴州，主要來自中西部地區和東北地區。

相比之下，十年來，有7個省份的城市家庭人均住房面積增量低于6平方米，分別是廣東、重慶、山東、上海、福建、北京和浙江，主要來自東部沿海地區和中西部地區。這其中，第一經濟大省廣東的增量最低，城市人均住房面積十年來僅增加了3.22平方米。

張波說，廣東、浙江等地城市人均住房面積增量少，與這些地方流入人口多，近十年人口增量多有關。包括廣東的深圳、廣州、東莞、佛山，浙江的杭州、寧波等地人口流入排名都位居全國前列，但由于在供給層面沒有滿足人口快速流入帶來的需求增加，因此人均住房面積提升相對會慢一些。

第七次全國人口普查的數據顯示，從2010年到2020年，廣東全省常住人口增加2170.94萬人，增長20.81%，廣東增量占全國增量的30%。全省常住人口中，外省流入人口(半年以上)達2962.21萬人，比2010年增加812.34萬人，年均增長3.26%，流入的人口主要集中在珠三角地區。

廣東之后，浙江十年增量也超過1000萬人，達到1014.07萬人。其中，十年來，杭州人口猛增324萬人，年均增量達32.4萬人。

流動人口多，也意味著租房的人多，而很多人租的房子面積不會太大。這也導致人均住房面積會比較小。

張波說，人口流動之外，人均住房面積跟不同區域房價以及房價的承受力有很大的關系。很多一二線城市的房價，包括廣州、深圳、珠海、東莞等地，房價比較高，在總房價偏高的情況下，居民買房時可能更傾向于追求功能性，而犧牲掉舒適度。

比如，目前在廣州等地的新房市場，90多平方米的三房兩衛戶型、80平方米左右的三房一衛戶型越來越多，很多四房兩衛戶型面積也只有110到120平方米左右，房間多，但面積小，對功能性的追求也會導致居人均住面積提升相對比較有限。

張波說，前些年有不少人返鄉置業，在三四線城市或者老家附近買房，但他們自己并沒有去住，而是給父母住或者空著，這無形之中擴大了家鄉所在城市的人均住房面積，而在實際工作所在的城市，比如珠三角等地，并沒有買房，因此沿海這些地方的人均住房面積提升也比較有限。

張波認為，總體來看，在人口大量流入的地區，比如廣東的廣州、深圳等地，未來住房增量的空間還是比較大的。從未來的發展來看，這些地方的住房需求，不只是通過商品房市場來滿足，也需要通過發展住房租賃來滿足，通過各種方式多措并舉、多渠道滿足新市民的居住需求。