按照“試點(diǎn)先行、逐步推廣”的工作思路，近年來(lái)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部等部門(mén)先后在海淀、西城、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等11個(gè)區(qū)提供存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。此次《通知》將存量房自有交易資金監(jiān)管范圍擴(kuò)大到全市，相關(guān)工作仍繼續(xù)按照試點(diǎn)各區(qū)的資金監(jiān)管工作要求開(kāi)展。

《通知》規(guī)定，東城、朝陽(yáng)、通州、順義、昌平、大興等6區(qū)，應(yīng)按照《關(guān)于開(kāi)展存量房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)工作的通知》(京建發(fā)[2011]276號(hào))、《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)[2013]73號(hào))的要求，選擇監(jiān)管銀行，開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)，與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，并委托銀行做好資金監(jiān)管工作。同時(shí)，繼續(xù)沿用試點(diǎn)監(jiān)管模式，要求通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，必須經(jīng)過(guò)各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)自有交易資金;買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否進(jìn)行自有交易資金監(jiān)管。

此外，《通知》還明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶(hù)資源和信息優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，資金監(jiān)管有利于交易安全，保障了二手房交易雙方的資金安全，這是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)，新政明確了通過(guò)中介機(jī)構(gòu)完成的交易必須在各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易資金，杜絕了中介機(jī)構(gòu)設(shè)立資金池。