新政出臺20天 京多家銀行貸款優惠收緊

北京調控新政出臺后，北京多家銀行貸款開始收緊。昨天，北京晨報記者從機構獲悉，包括工商銀行、農業銀行等多家銀行已針對北京調控新政出臺了相關執行細則，普遍將首套房首付比例提高到35%，將二套房首付比例提高到50%以上。同時，銀行對于二手房首套房貸優惠幅度予以收緊，以八五折為主。之前市場上出現的八三折優惠將難再現。

多家銀行提高貸款首付比例

在北京調控新政出臺后，北京晨報記者走訪了北京石景山區、豐臺區、西城區等多個地區的中介門店，得知多家銀行已開始執行新政。

“現在買房到銀行辦理貸款，要按照新政執行。北京多家銀行對首套房和二套房首付比例做出調整，首套房首付不低于35%，二套房首付比例不低于50%。”西城區一家鏈家門店的經紀人黎紅(化名)說。

偉嘉安捷分析師吳昊向北京晨報記者表示，“目前，包括農業銀行、工商銀行、建設銀行在內的6家銀行已經針對新政出臺了具體的執行細則。農業銀行、工商銀行、浦發銀行、建設銀行以及招商銀行在執行細則中均與政策保持一致，首套房普通住宅首付比例提高到35%，首套房非普住宅首付比例為40%;二套房普通住宅首付比例為50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。”

“與上述銀行不同的是，興業銀行針對首套房與二套房的首付比例要求更加嚴格。在興業銀行，首套房普通住宅首付比例為40%，首套房非普通住宅首付比例為50%。二套房普通住宅首付比例為60%，二套房非普住宅首付比例為70%。”吳昊說。

二手房貸款優惠折扣收緊

“在北京調控新政出臺后，銀行貸款優惠開始收緊。”一位中介人士說，如今購買二手房首套房，銀行貸款優惠以八五折為主，基本上沒有八三折了。

來自偉嘉安捷統計數據顯示，截至今年10月18日，北京13家銀行中，中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行等12家銀行的二手房首套房貸款利率優惠幅度為八五折。剩下的上海浦發的二手房首套房貸利率優惠幅度為八八折或八五折。

“目前，上海浦發銀行對于貸款額在100萬以下的首套房客戶，給予貸款利率優惠折扣八八折;對于貸款額在100萬以上的首套房客戶，給予貸款利率優惠折扣八五折。而其他銀行針對首套房資質較為優質的客戶，能夠給予的最高房貸優惠折扣八五折。”吳昊說。

批貸速度保持平穩

偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者，“目前，北京各家銀行暫未調整商業貸款批貸速度。無論是購買二手房、還是新房，只要貸款人的資質良好，銀行通常在7至10個工作日左右就能批貸。”

不過，有業內人士透露說，由于北京調控新政出臺，部分購房人急著扎堆到銀行辦理貸款手續，造成一些銀行出現業務積壓的情況，所以有些銀行批貸速度才略有減緩。