近日，受深圳嚴(yán)查虛假宣傳、捂盤惜售等違法違規(guī)行為影響，記者獲悉，東莞各開發(fā)商也聞風(fēng)而動(dòng)，緊急刪文撤換戶外廣告，自查自糾以免不幸被查。如今，東莞房地產(chǎn)新政實(shí)施已近半月，對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為卻未見有查處和曝光。東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，與深圳不同，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能分散在發(fā)改、房管等部門，存在交叉多頭管理，下來(lái)可能需要聯(lián)合行動(dòng)。

網(wǎng)站連夜刪稿撤文

“麻煩將樓盤項(xiàng)目涉及敏感詞匯的軟文都刪除。”連日來(lái)，東莞各大門戶網(wǎng)站房產(chǎn)頻道都忙開了，忙著刪稿撤文，以免撞上這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治的“槍口”。據(jù)悉，新《廣告法》明確要求禁用“極限用語(yǔ)”，違者將處罰。

東莞一家知名門戶網(wǎng)站房產(chǎn)頻道相關(guān)負(fù)責(zé)人吐槽說(shuō)，最近晚晚加班，有時(shí)候?qū)嵲趧h不過(guò)來(lái)的敏感詞匯，干脆一鍵全文刪除。“與以前開發(fā)商要你絞盡腦汁編出‘花’來(lái)，簡(jiǎn)直天淵之別!”

近日，記者驅(qū)車途經(jīng)莞深高速發(fā)現(xiàn)，路邊以前高大亮麗的樓盤廣告牌都相繼被撤換，統(tǒng)一變成一串招商電話號(hào)碼，沿路的新建樓盤的樓體也卸去華麗的詞藻“外表”，變成了樓盤名+電話號(hào)碼。業(yè)內(nèi)人士稱，這一波整頓帶來(lái)的恐慌心理，可能對(duì)開發(fā)商有所觸動(dòng)。

官方未查處捂盤等行為

除了外部大環(huán)境，東莞房地產(chǎn)新政的威力不容小覷。根據(jù)10月7日實(shí)施的“莞九條”新政就明令要求，加大房地產(chǎn)廣告監(jiān)督管理力度，嚴(yán)肅查處和曝光發(fā)布包含虛假、欺騙、誘導(dǎo)性質(zhì)內(nèi)容廣告的企業(yè)、媒體和個(gè)人。就在一個(gè)多月前，東莞市房管局在第三季度執(zhí)法檢查中，曝光了82家地產(chǎn)中介和20家物業(yè)公司的違法違規(guī)行為。

然而，在房地產(chǎn)企業(yè)銷售這塊，如今新政實(shí)施已近半月，作為行政主管部門，東莞市住建、工商部門卻未見有查處并進(jìn)而曝光一些開發(fā)商的違法違規(guī)行為現(xiàn)象。根據(jù)東莞房地產(chǎn)新政要求，對(duì)存在違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)及中介代理機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

羊城晚報(bào)記者獲悉，今年9月以來(lái)，東莞石碣一市民向住建部門投訴一樓盤涉嫌“捂盤惜售”。可是，10月12日，石碣鎮(zhèn)住建部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后卻回應(yīng)稱“根據(jù)投訴人提供的信息及我鎮(zhèn)住建分局現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況，暫無(wú)法認(rèn)定發(fā)展商存在捂盤、惜售行為。”

處罰無(wú)法律條文支撐

18日，羊城晚報(bào)記者聯(lián)系了該市住建局房管科負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商獲預(yù)售證要一次公開全部房源，不能捂盤、惜售，但是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，如何處罰，目前由于尚無(wú)配套法律條文支撐，而且，查處捂盤惜售也涉及到發(fā)改、房管等多部門職能，市住建局正在研究如何落實(shí)房地產(chǎn)新政的要求。

“與深圳比，東莞情況不一樣，像深圳市市場(chǎng)稽查局是一個(gè)專門管理房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的職能部門。就東莞來(lái)說(shuō)，住建部門雖是房地產(chǎn)企業(yè)的主管部門，但是涉及明碼標(biāo)價(jià)問(wèn)題卻是發(fā)改職能，地產(chǎn)中介管理又是房管，可能存在交叉多頭管理，下來(lái)可能需要采取聯(lián)合行動(dòng)進(jìn)行查處。”上述負(fù)責(zé)人也稱，近年來(lái)，住建部門也曝光了不少違法違規(guī)行為，對(duì)一些未一次性公開房源的行為也進(jìn)行過(guò)相應(yīng)查處。

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珠海再出樓市細(xì)則——

已預(yù)售樓盤須一房一認(rèn)籌

自本月初啟動(dòng)新的限購(gòu)政策后，10月18日，珠海市住規(guī)建局又公布了關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》精神的通知，明確指出已取得預(yù)售的新樓盤要實(shí)行一房一認(rèn)籌。

通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示住房限購(gòu)、限貸政策，不得向限制購(gòu)房對(duì)象銷售限制范圍內(nèi)的普通商品住房或相應(yīng)面積的二手住房(含提供中介代理服務(wù))。

對(duì)取得預(yù)售許可的樓盤，開發(fā)企業(yè)開展的認(rèn)籌(預(yù)定、認(rèn)購(gòu))活動(dòng)，實(shí)行一對(duì)一認(rèn)籌(即一房一認(rèn)籌)，在10月20日之前，將所有認(rèn)籌人(購(gòu)房者)認(rèn)籌確定的具體房號(hào)整理報(bào)住規(guī)建局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心，逾期銀行將不予辦理限購(gòu)前的貸款政策，沒(méi)有對(duì)應(yīng)具體認(rèn)購(gòu)房號(hào)的認(rèn)籌人，不予受理貸款申請(qǐng)。