從2015年12月起，昆山乃至整個蘇州的房價就一路高漲。8月12日，蘇州市開始實行《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，針對非蘇州籍購房者采取部分限制措施，成為首個實施限購的二線城市。

統計數據顯示，受限購措施的影響，8月份蘇州市房價首次結束連續9個月的上漲，出現下跌。然而，從蘇州市區溢出的資本卻影響了昆山。按照中國指數研究院的數據，當月昆山房價環比暴漲5.4%，達每平方米12731元，漲幅在被統計的全國一百座城市中位列第三。

夾在蘇州與上海之間，昆山的房價似乎始終難以擺脫兩者的影響。“炒房已經不是大城市的孤立現象了”，南京工業大學副教授吳翔華說道。毗鄰上海的區位優勢，與上海地鐵接軌的交通便利使得昆山的房產市場也“近水樓臺先得月”，深受上海投資客的青睞。

根據《意見》的要求，非蘇州市戶籍居民家庭自29日起在昆山申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。吳翔華表示，這是“當地政府為趕走外地炒房客所采取的措施”。

“短時間之內，昆山的外地炒房客會轉移到周邊的張家港等地，昆山的房價也會有所下跌”，吳翔華分析道。但從長期來看，“外地炒房客留下的位置會漸漸被本地炒房客所占據，房價可能還將繼續上漲”。他建議政府出臺長效的機制，更好地遏制高房價。