繼限價(jià)和限貸之后，南京樓市調(diào)控又要放“大招”了?

昨天，國(guó)內(nèi)一家財(cái)經(jīng)類媒體透露，在蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策之前，南京就擬定了重啟限購(gòu)政策，公布時(shí)間可能就在8月底。南京市房管部門權(quán)威人士在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，他們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，有需要的話會(huì)考慮推出新的政策，從而讓市場(chǎng)走得更穩(wěn)一點(diǎn)，但是對(duì)于本月底前出臺(tái)限購(gòu)政策的消息則一無所知。

有此一說

昨天，國(guó)內(nèi)一家財(cái)經(jīng)類媒體在報(bào)道中稱，南京市市長(zhǎng)繆瑞林日前公開表示，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，將推出3條舉措嚴(yán)控房?jī)r(jià)，針對(duì)局部區(qū)域過熱的問題，確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。南京市房產(chǎn)局局長(zhǎng)也于上周五表態(tài)，為了讓市場(chǎng)走得更穩(wěn)一些，需要的話還會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

這篇報(bào)道認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的70個(gè)大中城市7月份的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲17個(gè)月，7月份環(huán)比再漲3.6%，在全國(guó)位列廈門、合肥之后，居第三位，再次打敗了一線城市北京、上海、廣州。此外，新房成交量也持續(xù)保持在萬套以上的高位，“僅靠此前出臺(tái)的政策，南京樓市很難降溫，最好的辦法無疑是出臺(tái)限購(gòu)政策，南京的政策已經(jīng)箭在弦上，出臺(tái)時(shí)間或?qū)⒃?月底”。

報(bào)道稱：8月22日，某南京官方權(quán)威人士處傳來消息，在蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策之前，南京就擬定了重啟限購(gòu)政策，但是由于蘇州率先出臺(tái)，南京官方?jīng)Q定延后出臺(tái)。經(jīng)多方打聽，一位南京當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司高管表示，詳細(xì)情況他們并不清楚，“這個(gè)說法從八月初我們就有所耳聞，畢竟南京的房?jī)r(jià)近期漲得太厲害，政府肯定會(huì)有動(dòng)作。”

官方回應(yīng) 限購(gòu)?沒有聽說，一無所知……

蘇州已經(jīng)成為二線城市中第一個(gè)重啟限購(gòu)的地區(qū)，“限外令”是否會(huì)被南京效仿引發(fā)熱議。昨天，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了南京房管部門。

“限外令”針對(duì)二套房

樓市專家指出，所謂“限購(gòu)”，從嚴(yán)格意義上說應(yīng)該叫“限外”，是對(duì)蘇州市不久前出臺(tái)的限購(gòu)政策的簡(jiǎn)稱。

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，在8月中旬公布的蘇州版限購(gòu)政策中，為抑制外來投資客，蘇州規(guī)定非本市戶籍購(gòu)買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。具體要求為：非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;開發(fā)企業(yè)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核購(gòu)房人資格，購(gòu)房人違反限購(gòu)規(guī)定或購(gòu)買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

房管部門：沒聽說限購(gòu)

不難看出，蘇州市出臺(tái)的“限外令”也并非將外地人置業(yè)完全叫停，實(shí)際上是限制購(gòu)買第二套住房，對(duì)于在蘇州首次置業(yè)并無影響。

揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天就此采訪了南京房管部門權(quán)威人士，得到的答復(fù)是“沒有聽說”。這位人士表示，南京市房管部門一直根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的情況持續(xù)不斷地關(guān)注與監(jiān)管，有需要的話會(huì)考慮推出新的政策，從而讓市場(chǎng)走得更穩(wěn)一點(diǎn)，但是對(duì)于本月底前出臺(tái)“限購(gòu)”的消息一無所知。

■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

限購(gòu)?你沒看政府還在拍地嗎?

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，限購(gòu)作為一種政策儲(chǔ)備，不到萬不得已的時(shí)候不會(huì)輕易使用，“畢竟是行政化手段，對(duì)市場(chǎng)有一定副作用，政府部門相對(duì)會(huì)謹(jǐn)慎一些。”

在一些業(yè)內(nèi)人士看來，蘇州版的“限外令”也只是針對(duì)外地人購(gòu)買第二套房，依然可以視作“溫柔一刀”，對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生太大沖擊。根據(jù)此前南京市房產(chǎn)局長(zhǎng)對(duì)上半年南京樓市的分析，購(gòu)買人群中50%以上都是剛性需求、首次置業(yè)，30%是改善型需求，賣小買大，投資型需求只占總量的17.6%，特別是有三套或者三套以上住房的比例比較低，不超過5%。據(jù)此認(rèn)為，南京的投資型需求仍在可控范圍內(nèi)。

同樣認(rèn)為南京近期不會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策的，還有不少開發(fā)商，他們關(guān)注的視角則是9月下旬南京即將推出的海量地塊。國(guó)內(nèi)一家大型房企南京公司的負(fù)責(zé)人表示，國(guó)土部門連續(xù)推出了兩批網(wǎng)拍地塊，共計(jì)27幅，其中大部分是住宅用地，拍賣時(shí)間從9月19日一直拍到9月22日，如此密集的拍賣進(jìn)度前所未有。如果南京此時(shí)出臺(tái)“限購(gòu)”政策導(dǎo)致市場(chǎng)降溫，土地市場(chǎng)恐難獨(dú)善其身，或許這并非相關(guān)部門希望看到的。