18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)減少，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅日益收窄，但樓市依然保持回暖態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)普漲、“地王”頻現(xiàn)、去庫(kù)存見效，成為主導(dǎo)上半年中國(guó)樓市的三大熱點(diǎn)。

關(guān)鍵詞1

房?jī)r(jià)普漲

部分二線城市漲幅甚至超一線城市

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前領(lǐng)漲全國(guó)的城市依然是一線城市深圳和上海，分別以47.4%和33.7%的漲幅居前兩位。南京、廈門和合肥房?jī)r(jià)同比漲幅均超過29%，趕超北京和廣州。此外，杭州、福州、天津和武漢等城市房?jī)r(jià)同比增幅達(dá)到兩位數(shù)。

在環(huán)比漲幅方面，以上趨勢(shì)更為明顯。合肥、廈門和南京均以超過4%的漲幅全面反超一線城市，成為全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的“領(lǐng)頭羊”。數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)普漲趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年2月前領(lǐng)漲城市為深圳、上海、北京等一線城市;3月份開始，廈門和合肥的環(huán)比漲幅反超一線城市;隨后3個(gè)月，合肥、廈門和南京三城輪流領(lǐng)漲全國(guó)。

關(guān)鍵詞2

“地王”頻出

數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高

中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國(guó)50個(gè)主要城市誕生的“地王”多達(dá)219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過200%。“地王”扎堆出現(xiàn)，數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高。北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市更是逢拍必現(xiàn)“地王”。

這在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，很多“地王”要想上市盈利，需要未來兩年房?jī)r(jià)在目前基礎(chǔ)上漲100%甚至更多。因此，當(dāng)前房企不理性的搶地行為將給未來樓市發(fā)展帶來風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞3

去庫(kù)存初見效

分化格局仍未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，住宅待售面積相比去年年末減少1650萬平方米。其中，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非重點(diǎn)城市的待售面積減少量也逐月增多。

上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)的“高歌猛進(jìn)”主要源于住宅銷售高速增長(zhǎng)的帶動(dòng)。1月至6月，住宅銷售面積增速接近30%，銷售額增速更是超過40%。在諸多城市商品房普遍銷售情況良好的情況下，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果顯現(xiàn)。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，整體來看，一線城市房?jī)r(jià)仍存上漲壓力，二三線城市持續(xù)分化格局仍未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的兩個(gè)基本點(diǎn)不會(huì)動(dòng)搖。